Gilt das Bestellerprinzip auch beim Verkauf von Immobilien?

Gilt das Bestellerprinzip auch beim Verkauf von Immobilien?

17.10.2019

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Aktuell noch nicht, jedoch hat die Bundesregierung bereits im Oktober 2019 einen Gesetzentwurf beschlossen, der nun Gegenstand des parlamentarischen Verfahrens ist. Mit der Verabschiedung des Gesetzes wird im Februar 2020 gerechnet und das letztendliche Inkrafttreten wird wohl im Herbst 2020 erfolgen.
Wer die Maklerprovision beim Verkauf bzw. Kauf bezahlt, ist im Moment stark von regionalen Gepflogenheiten abhängig. In den Bundesländern Berlin, Brandenburg, Bremen, Hessen und Hamburg zahlt in der Regel nur der Käufer eine Maklerprovision, während in den übrigen Bundesländern Verkäufer und Käufer sich zumeist die Maklerprovision teilen.
Seit der Einführung des Bestellerprinzips im Jahr 2015 gibt es immer wieder Diskussionen, ob dieses auf Kaufimmobilien ausgeweitet werden soll, um den Kauf eines Eigenheims bezahlbarer zu machen. Immobilienverbände weisen in diesem Zusammenhang darauf hin, dass der eigentliche Preistreiber beim Kauf häufig die Grunderwerbssteuern sind. Diese sind in den letzten Jahren in vielen Bundesländern stark gestiegen. Bayern und Sachsen bilden hier eine positive Ausnahme mit 3,5 %. In vielen anderen Bundesländern werden bis zu 6,5 % des Kaufpreises fällig.
Der aktuelle Gesetzesentwurf sieht vor, dass künftig der Grundsatz gilt, dass derjenige, der dem Makler als zweites einen Auftrag erteilt nicht mehr zahlen soll als der Erstauftraggeber. Bei dem Zweitauftraggeber handelt es sich überwiegend um den Käufer. Dieser soll künftig nicht mehr alleine die Provision zahlen, wenn der Immobilienmakler vom Verkäufer zuerst ins Boot geholt wurde. Das bedeutet, dass der Immobilienmakler nicht mehr provisionsfrei für den Verkäufer tätig werden kann. Aus unserer Sicht eine sehr faire und vernünftige Regelung.

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