Repräsentative Geschäftsräume für Praxis / Kanzlei / Laden in frequentierter Lage – Trudering
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Repräsentative Geschäftsräume für Praxis / Kanzlei / Laden in frequentierter Lage – Trudering

Objektnummer: IHS814
  • bath
  • bed
  • m2 Wohnfläche
  • Nettokaltmiete: € 2.490
  • Objektart
  • Büro/Praxis
  • Ort
  • 81827 München
  • Nutzfläche
  • 127 m2
  • Baujahr
  • 2011
  • Baujahr
  • 2011
  • Verfügbar ab
  • 01. Juli 2020
  • Stellplätze
  • Anzahl gesamt: 2
    Tiefgarage: 2
  • Nebenkosten
  • 330 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
  • 1,19 Monatsmieten inkl. MwSt. , true); ?>
  • Kaltmiete
  • 2.490 EUR
  • Warmmiete
  • 2.970 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Tiefgarage

2.490 EUR Netto-Kaltmiete für die Geschäftsräume
zzgl. 150 EUR Netto-Miete für 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze
Auf Wunsch zzgl. 150 EUR Netto-Kaltmiete für Technik—Lagerraum im KG
alle Kosten ggf. zzgl. MwSt.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Die Geschäftsräume mit ca. 127 m² Nutzfläche befinden sich im Erdgeschoss eines 2010 erbauten Wohn– und Geschäftshauses.
Aktuell befindet sich in den Räumen eine Radiologie. Die Einteilung der Gewerbeeinheit kann übernommen werden oder sie wird nach Absprache an Ihre Bedürfnisse angepasst.
In der jetzigen Aufteilung betreten Sie die Geschäftsräume über einen hellen und freundlichen Eingangsbereich mit kleinem Empfang. Zwei Wartebereiche bieten Platz für ca. 6 Personen. Für Ihre Angestellten gibt es einen schönen Aufenthaltsraum mit Teeküche und Blick in den Innenhof. Drei Behandlungsräume und ein WC mit Dusche runden das Angebot ab.
Auf Wunsch kann ein Technik– bzw. Lagerraum im Keller zugemietet werden.

Die Räume sind sehr gut ausgestattet. So ist in der gesamten Einheit ein dunkler Fliesenboden verlegt. Das WC ist modern hell gefliest und gepflegt. Eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage ist installiert.
Alle weiteren Details klären wir gerne bei einem persönlichen Beratungsgespräch.

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    56 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Wasserburger Landstr. 274 in 81827 München
Die Geschäftsräume liegen im Erdgeschoss eines repräsentativen Geschäftshauses, das sich an einem Top-Standort in München-Trudering, direkt an der Wasserburger Landstraße befindet. Genießen Sie hohe Aufmerksamkeit durch die großen Fensterfronten zur Straße und die hohe Frequenz an potentiellen Kunden.
Im Haus und im Nachbarhaus sind aktuell mehrere Arztpraxen ansässig. Darunter ein Kinderarzt, ein Orthopäde, ein Zahnarzt, ein Gastroenterologe und ein MKG-Chirurg.
Der Zubringerbus 193 zur S-Bahn- (S 4) und zur U-Bahn- (U 2) Haltestelle Trudering hält direkt vor dem Objekt. Der Münchner Marienplatz ist in 25 Fahrminuten erreichbar.
Dies, und die Vielzahl an verschiedensten Geschäften, Restaurants und Bürogebäuden in der unmittelbaren Umgebung machen das Angebot für Arztpraxen, Apotheken, aber auch Kanzleien, Büros und als Laden so interessant.

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Nettokaltmiete: € 1.590

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