**VERKAUFT** Kapitalanlage zum späteren Bezug – DHH in ruhger Lage von Baldham
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**VERKAUFT** Kapitalanlage zum späteren Bezug – DHH in ruhger Lage von Baldham

Objektnummer: IHS808
  • bath1
  • bed5
  • 148 m2 Wohnfläche
  • Objektart
  • Haus
  • Ort
  • 85598 Baldham
  • Wohnfläche
  • 148 m2
  • Nutzfläche
  • 53 m2
  • Grundstücksfläche
  • 463 m2
  • Baujahr
  • 1971
  • Schlafzimmer
  • 5
  • Badezimmer
  • 1
  • Separate WC
  • 1
  • Befeuerung
  • Ölheizung
  • Baujahr
  • 1971
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Verfügbar ab
  • vermietet
  • Stellplätze
  • Anzahl gesamt: 1
    Garage: 1
  • Käufer­provision
  • Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
  • 930.000 EUR
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Garage
  • Ölheizung
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Die wunderbar ruhig gelegene Doppelhaushälfte verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche, ca. 53 m² Nutzfläche und ca. 463 m² Grund.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, eine Garderobe, eine separate Küche und einen großzügigen Wohn-Essbereich. Von diesem gelangen Sie in den schön angelegten und eingewachsenen Garten. Dieser wurde mit viel Liebe angelegt und wartet mit zwei überdachten Freisitzen, einem Glasgewächshaus (beheizbar) und einem Gartenhaus auf. Die Terrasse vor dem Wohnraum ist überdacht und mit einer Markise beschattet.
Im Obergeschoss verfügt das Haus über drei geräumige Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang auf den Westbalkon), sowie ein erst 2015 renoviertes Vollbad. Das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Räumen Platz für die individuelle Entfaltung.
Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Heizungs– und Waschraum und dem Öltank einen Vorratsraum und einen großen Hobbyraum.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Das Haus ist gut ausgestattet und gepflegt. Der Eingangsbereich, sowie das Gäste-WC sind mit Steinfliesen ausgestattet, das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Parkett. Die übrigen Räume verfügen über Teppich bzw. PVC-Boden.
An den Fenstern befinden sich Rollläden, die im Wohnzimmer elektrisch betrieben sind. Die Einbauküche ist in die Jahre gekommen, jedoch gepflegt.

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    146 kWh/(m²·a)

Baldham, das zur Gemeinde Vaterstetten gehört, liegt vor den Toren der Landeshauptstadt München und gilt als eines der exklusivsten und beliebtesten Wohngebiete im Münchner Osten.
Die ideale Verkehrsanbindung sowohl an die Münchner Innenstadt, die über die Bundesstraße 304 und über den Autobahnring A99 in ca. 15 Minuten zu erreichen ist, als auch zu den Naherholungszielen im Alpenvorland, zeichnet die Gemeinde aus. Auch die Anbindung mit der S-Bahn (S4, Haltestelle Vaterstetten ca. 1 km entfernt) ist ideal, so sind Sie in ca. 25 Min. am Marienplatz.
Besonders Augenmerk legt die Gemeinde auf die Kinderfreundlichkeit. So gibt es ausreichend Kinderkrippen- und Kindergartenplätze, ebenso wie Hort- und Mittagsbetreuungsangebote. Den Schülern stehen drei Grundschulen, sowie eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung.
Doch auch der Freizeitwert wird groß geschrieben. So verfügt die Gemeinde über eine Vielzahl an (Sport-)Vereinen. Golfspieler finden in unmittelbarer Umgebung mehrere Golfanlagen. Die Naherholungsgebiete um den Ebersberger Forst mit den verschiedenen Seen (Steinsee, Kastensee etc.) laden zu Besuchen ein.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortszentrum Baldham, dass ca. 1 km entfernt liegt.
In der Gemeinde finden Sie auch viele schöne Restaurants, Bars und bayrische Wirtshäuser, die zu einem gemütlichen Abend einladen.

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Ernst Pfister

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Kaufpreis: € 449.000

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