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**VERMIETET** großzügige DHH mit Süd- und Westgarten in Harthausen – Wärmepumpe!

85630 Grasbrunn / Harthausen, Doppelhaushälfte zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS757
  • Objekttypen
  • Adresse
    85630 Grasbrunn / Harthausen
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    175 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Teilbar ab
    163 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab 01.12.2022
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Kaltmiete
    2.200 EUR
  • Warmmiete
    2.350 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Offene Küche
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Wesentlicher Energieträger
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Endenergie­bedarf
    43 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 163 m² Wohnfläche, ca. 45 m² Nutzfläche und einem schönen Süd– und Westgarten liegt etwas außerhalb des Ortes Harthausen, direkt am Golfplatz.
Das Haus ist hochwertig und mit Liebe zum Detail ausgestattet.
Die großen Wohnräume bieten Raum und Platz für eine vielfältige Nutzung und die vielen, teils bodentiefen Fenster sorgen für Licht und Sonne im gesamten Haus.
Betreten Sie Ihr neues Heim über den geräumigen Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet.
Von hier gelangen Sie sowohl in das Gäste-WC, als auch in den weitläufigen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang auf die beiden Terrassen und mit der anschließenden, offenen Küche.
Im Obergeschoss bieten zwei Schlafzimmer mit über 21 m² Wohnfläche und das Master-Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster Raum für die individuelle Gestaltung.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Wohnräume und ein Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
Neben dem üblichen Wasch– und Technikraum im Kellergeschoss, verfügt das Haus über einen Vorratsraum, sowie einen großen Hobbyraum, der mit Heizung, Fenster und Vinylboden in Holzoptik voll ausgestattet ist.
Ein Garagen– und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

Das Haus 2018 wurde nach den damals neuesten Energiestandards errichtet und ist hochwertig ausgestattet.
So ist im gesamten Haus (auch im Hobbyraum) eine energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert. Diese wird über eine ressourcenschonende Wärmepumpe betrieben.
Das im gesamten Haus eingebaute Lüftungssystem bereitet ein ideales Raumklima und ist zentral gesteuert.
An den Fenstern befinden sich Rollläden mit einer bequemen elektrischen Steuerung.
Im Erdgeschoss und in den Dielen sind pflegeleichte und hochwertige Fliesen verlegt, die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss, sowie die Räume im Kellergeschoss sind mit Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.
Die Bäder und das Gäste-WC werden modern hell gefliest und verfügen je über ein Fenster.
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters und wird abgebaut; das Haus wird ohne Einbauküche vermietet.
Machen Sie sich ein Bild dieses wirklich außergewöhnlichen Hauses! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Beim Forstwirt in 85630 Grasbrunn / Harthausen
Die Gemeinde Grasbrunn mit dem Ortsteil Harthausen liegt ca. 10 km süd-östlich der Landeshauptstadt München.
Eine gute Verkehrsanbindung mit dem PKW, sowohl nach München (über die A 94 bzw. die Wasserburger Landstraße in ca. 15 Minuten), wie auch über den Autobahnring A 99 in die nahe gelegenen Erholungs- und Skigebiete im Voralpenland, zeichnet die Gemeinde aus.
Die S-Bahn-Haltestellen Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S 7) und Baldham (S 4) liegen ca. 5 bzw. 6 km entfernt. Ein Regionalbus pendelt zur S-Bahn-Station Neubiberg.
Die Kinderfreundlichkeit ist großgeschrieben in Grasbrunn / Harthausen. So gibt es im Gemeindegebiet drei Kinderkrippen, vier Kindergärten, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden Vaterstetten, Haar und Neubiberg zu finden.
Im Ort befindet sich ein Dorfladen mit großem Sortiment; alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in der näheren Umgebung, jedoch nicht zu Fuß erreichbar.
Das Haus selbst liegt etwas außerhalb des Ortsteils Harthausen in direkter Nachbarschaft zur Golfanlage Harthausen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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