** VERMIETET ** Heimelige und großzügige DHH in S-Bahn-Nähe Heimstetten
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Objektnummer: IHS746
  • bath2
  • bed5
  • 162 m2 Wohnfläche
  • Objektart
  • Haus
  • Ort
  • 85551 Kirchheim / Heimstetten
  • Wohnfläche
  • 162 m2
  • Nutzfläche
  • 41 m2
  • Grundstücksfläche
  • 350 m2
  • Baujahr
  • 1988
  • Schlafzimmer
  • 5
  • Badezimmer
  • 2
  • Separate WC
  • 1
  • Befeuerung
  • Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
  • 1988
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Verfügbar ab
  • kurzfristig
  • Stellplätze
  • Anzahl gesamt: 2
    Garage: 2
  • Nebenkosten
  • 110 EUR
  • Kaltmiete
  • 2.350 EUR
  • Warmmiete
  • 2.460 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Laminat
  • Parkett
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Die hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte besticht durch Ihre ideale Raumaufteilung, die Ausrichtung nach Süd-Westen und die tolle Lage in einem ruhigen Wohngebiet in Heimstetten. Das Haus verfügt über ca. 162 m² Wohnfläche, ca. 41 m² Nutzfläche und ca. 350 m² Grund.
Betreten Sie Ihr neues Heim über die geräumige Diele mit Garderoben-Einbauschrank. Von hier gelangen Sie sowohl in das Gäste-WC als auch in den angrenzenden Wohn-Ess-Bereich und die separate Küche. Über die Terrassentür haben Sie Zutritt auf die große West-Terrasse und den Garten.
Drei Schlafzimmer (zwei davon mit Balkon) und ein Vollbad im Obergeschoss, sowie zwei weitere Räume und ein Duschbad im Dachgeschoss bieten genügend Raum und Platz für vielfältige Nutzung.
Im Untergeschoss finden Sie neben dem üblichen Wasch– und Heizungsraum eine Vorratskammer, sowie einen großen Hobbyraum mit Heizung und Fenster.
Zum Haus gehört außerdem ein Gartenhaus und eine Doppelgarage.

Das Haus wurde zuvor vom Eigentümer selbst bewohnt und ist daher hochwertig ausgestattet. So ist im Eingangsbereich Natursteinboden verlegt, das restliche Erdgeschoss ist mit hochwertigen Nussholz-Parkett ausgelegt. Im Wohnbereich befindet sich ein gemauerter Kamin für gemütliche Abende mit heimeligem Feuer. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und sehr gepflegt.
Die Wohnräume in den oberen Etagen sind mit Laminat ausgestattet und die Bäder modern und hell gefliest. Bei dem Bad im Obergeschoss handelt es sich um ein Vollbad mit Fenster und Doppelwaschbecken; das Bad im Dachgeschoss ist als Duschbad ebenfalls mit Fenster ausgebaut.
An beinahe allen Fenstern befinden sich Rollläden und die Markise über der Terrasse wird elektrisch betrieben.

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    14 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Die ca. 12.000 Einwohner zählende Gemeinde Kirchheim/Heimstetten liegt im östlichen Landkreis von München und kennzeichnet sich durch die klassischen Vorzüge einer Vorortgemeinde mit hohem Wohnwert. Die Nähe zu München – 15 km zur Stadtmitte – und die gute Erreichbarkeit aller Bundesautobahnen über die nahe gelegene Autobahn-Anschlussstelle Feldkirchen-Ost (A94), oder den Autobahnring A99, sind ein großer Bonus von Heimstetten. Doch auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von München ist ideal, so liegt die S-Bahn-Station Heimstetten (S 2) nur ca. 7 Gehminuten entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort im Räter Einkaufszentrum, ebenso Ärzte, Gaststätten, Kindergärten und Schulen. In Heimstetten sind mehrere Vereine ansässig, verschiedene Kulturveranstaltungen werden über das Jahr hinweg angeboten. Ein beliebter Ort in der sommerlichen Freizeitgestaltung ist der Heimstettner See und der nahe gelegene “Roberto Beach” am Aschheimer See. Weitere Ausflugs- und Naherholungsgebiete im Umland sind über die idealen Verkehrsanbindungen schnell zu erreichen.

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  • 162 m2 Wohnfläche

Objektnummer: IHS746

Nettokaltmiete: € 2.350

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