Leben mit Wohnqualität – Exklusive DHH in S-Bahn-Nähe Heimstetten
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Leben mit Wohnqualität – Exklusive DHH in S-Bahn-Nähe Heimstetten

Objektnummer: IHS777
  • bath3
  • bed4
  • 199 m2 Wohnfläche
  • Netto-Kaltmiete: € 3.100
  • Objektart
  • Haus
  • Ort
  • 85551 Kirchheim / Heimstetten
  • Wohnfläche
  • 199 m2
  • Nutzfläche
  • 50 m2
  • Grundstücksfläche
  • 300 m2
  • Baujahr
  • 2019
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 3
  • Separate WC
  • 1
  • Befeuerung
  • Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
  • 2019
  • Zustand
  • Erstbezug
  • Verfügbar ab
  • kurzfristig möglich
  • Stellplätze
  • Anzahl gesamt: 2
    Tiefgarage: 2
  • Nebenkosten
  • 200 EUR
  • Kaltmiete
  • 3.100 EUR
  • Warmmiete
  • 3.420 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Netto-Kaltmiete:
  • € 3.100
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

In der Nähe der S-Bahn-Station Heimstetten entstehen sechs Doppelhäuser zum Wohlfühlen! Mit ihren ca. 199 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche, sowie den schönen Garten nach Süd-Ost bzw. Süd-West bieten die Häuser Raum und Platz für eine vielfältige Nutzung. Hier fühlt sich eine (große) Familie ebenso wohl, wie ein Paar, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte.

Fordern Sie unser ausführliches Exposé an – hierin finden Sie alle Details.

Die Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen!
Highlights:
– Energieeffiziente KfW 40 Bauweise
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kühlmöglichkeit im Sommer
– Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Drei Bäder und separates Gäste-WC
– Elektrisch betriebene Rollläden
– Deckenspots in den meisten Räumen
– 3-Fachschallisolierglasfenster aus Kunststoff

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser wirklich außergewöhnlichen Häuser und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Häuser zu zeigen.

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    13 kWh/(m²·a)

Feldkirchener Straße in Kirchheim / Heimstetten
Die ca. 12.000 Einwohner zählende Gemeinde Kirchheim / Heimstetten liegt im östlichen Landkreis von München und kennzeichnet sich durch die Vorzüge einer Vorortgemeinde mit hohem Wohnwert. Die Nähe zu München – 15 km zur Stadtmitte – in Kombination mit dem ländlichen Charakter und der idealen Infrastruktur bieten ein lebens- und liebenswertes Wohnumfeld.
Vorteil Lage:
Über die A99 gelangen Sie sowohl rasch zur neuen Messe und den Riem-Arkaden, als auch zum Flughafen und in die nahen Berge. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. In nur 2 Geh-Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Heimstetten (S 2). Von hier fahren alle 20 Minuten S-Bahnen nach München (20 Minuten zum Marienplatz) und Richtung Erding. Aufgrund der Nähe zu den S-Bahn-Gleisen wird ein 3,5 m hoher bepflanzter Schallschutzwall zu den Schienen hin errichtet.
Vorteil Infrastruktur:
In der direkten Umgebung finden Sie entlang der Hauptstraße Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Obstkistl, Hofladen etc. Das Räter-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an unterschiedlichen Geschäften ist ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Alle Schultypen sind vor Ort bzw. in der Nachbargemeinde Aschheim. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsangeboten wie Kita, Mittagsbetreuung und Hort.
Vorteil Freizeitgestaltung:
In Heimstetten sind mehrere Vereine ansässig, verschiedene Kulturveranstaltungen werden über das Jahr hinweg angeboten. Ein beliebter Ort in der sommerlichen Freizeitgestaltung ist der Heimstettener (Fidschi) See und das nahe gelegene Roberto Beach am Aschheimer See. Hier können Sie Wasserski fahren, Volleyball spielen oder einfach nur Strand- und Urlaubsfeeling genießen! Bei schlechtem Wetter bietet die MAXX Arena (Trampolinhalle), die Soccer- oder die Kletterhalle und das beliebte Heldenverlies Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.

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Sandra Schwarzmann

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Nettokaltmiete: € 2.490

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