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Ein Haus zum Wohlfühlen! Platz und Licht in unseren Neubau-DHH in Heimstetten

85551 Kirchheim / Heimstetten, Doppelhaushälfte zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS837
  • Objekttypen
  • Adresse
    85551 Kirchheim / Heimstetten
  • Wohnfläche ca.
    199 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    300 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Gesamtfläche
    300 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    300 m²
  • Teilbar ab
    199 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 2)
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Kaltmiete
    3.050 EUR
  • Warmmiete
    3.370 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    13 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein Haus zum Wohlfühlen! Mit den ca. 199 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche, sowie dem schönen Garten nach Süd-Ost bietet das Haus Raum und Platz für eine vielfältige Nutzung. Hier fühlt sich eine (große) Familie ebenso wohl, wie ein Paar, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte.
Betreten Sie Ihr neues Heim über die geräumige Diele. Von hier gelangen Sie in das Gäste-WC und den Abstellraum (der als Garderobe genutzt werden kann) und außerdem in den riesigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche. Der Wohnraum bietet Zutritt auf die Terrasse und in den Garten.
Genießen Sie Ihren Feierabend in der Sonne oder laden Sie zu gemütlichen Grillabenden ein - den Platz dazu haben Sie!
Im Obergeschoss finden Sie und Ihre Lieben in drei großzügigen Schlafzimmern und einer Ankleide, sowie dem Bad mit zwei Waschbecken, begehbarer Dusche, Wanne und WC genügend Platz. Der Balkon ist über die beiden Schlafzimmer im Süden zu betreten.
Das heimelige Studio im Dachgeschoss mit eigenem Duschbad kann als weiterer Schlafraum oder Gäste-Zimmer genutzt werden.
Im Untergeschoss finden Sie neben den üblichen Wasch– und Technikräumen den großen Hobbyraum. Durch die Abböschung ist dieser taghell und außerdem durch die Fußbodenheizung und die 2,6 m Raumhöhe sowohl als Wohnraum, als auch z.B. als Büro geeignet. Ein weiteres Duschbad mit Fenster im Untergeschoss runden das enorme Platz- und Ausstattungsangebot ab.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen! So ist im ganzen Haus (außer Technikraum im KG) Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert. Diese wird über eine energieschonende Wärmepumpe betrieben. Das im gesamten Haus eingebaute Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und der Möglichkeit im Sommer zu Kühlen, bereitet ein ideales Raumklima.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und in den meisten Decken befinden sich LED-Deckenspots.
Im Erdgeschoss sind pflegeleichte Fliesen verlegt und die übrigen Wohnräume sind mit Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Die Bäder sind modern, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
In der Küche erlaubt Ihnen die großzügige Elektroinstallation den Einbau Ihrer Wunschküche. Diese ist nicht Bestandteil des Mietangebotes.
In diesem Haus gab es einen Wasserschaden, der professionell behoben wurde. Dementsprechende Nachweise können erbraucht werden.
Das Haus ist außerdem an das moderne Glasfasernetz der Telekom angebunden, so sind hohe Übertragungsgeschwindigkeiten garantiert.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Feldkirchener Straße 5 d in Kirchheim / Heimstetten
Die ca. 12.000 Einwohner zählende Gemeinde Kirchheim / Heimstetten liegt im östlichen Landkreis von München und kennzeichnet sich durch die Vorzüge einer Vorortgemeinde mit hohem Wohnwert. Die Nähe zu München - 15 km zur Stadtmitte - in Kombination mit dem ländlichen Charakter und der idealen Infrastruktur bieten ein lebens- und liebenswertes Wohnumfeld.
Vorteil Lage:
Über die A99 gelangen Sie sowohl rasch zur neuen Messe und den Riem-Arkaden, als auch zum Flughafen und in die nahen Berge. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. In nur 2 Geh-Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Heimstetten (S 2). Von hier fahren alle 20 Minuten S-Bahnen nach München (20 Minuten zum Marienplatz) und Richtung Erding. Aufgrund der Nähe zu den S-Bahn-Gleisen wurde ein 3,5 m hoher bepflanzter Schallschutzwall zu den Schienen hin errichtet.
Vorteil Infrastruktur:
In der direkten Umgebung finden Sie entlang der Hauptstraße Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Hofladen etc. Das Räter-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an unterschiedlichen Geschäften ist ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Alle Schultypen sind vor Ort bzw. in der Nachbargemeinde Aschheim. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsangeboten wie Kita, Mittagsbetreuung und Hort.
Vorteil Freizeitgestaltung:
In Heimstetten sind mehrere Vereine ansässig, verschiedene Kulturveranstaltungen werden über das Jahr hinweg angeboten. Ein beliebter Ort in der sommerlichen Freizeitgestaltung ist der Heimstettener (Fidschi) See und das nahe gelegene Roberto Beach am Aschheimer See. Hier können Sie Wasserski fahren, Volleyball spielen oder einfach nur Strand- und Urlaubsfeeling genießen! Bei schlechtem Wetter bietet die MAXX Arena (Trampolinhalle), die Soccer- oder die Kletterhalle und das beliebte Heldenverlies Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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