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Exklusive DHH mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten in Heimstetten

85551 Kirchheim / Heimstetten, Doppelhaushälfte zur Miete

Exklusive DHH mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten in Heimstetten - Titelbild Exklusive DHH mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten in Heimstetten - Eingang Exklusive DHH mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten in Heimstetten - Gäste-Bad Exklusive DHH mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten in Heimstetten - Zugang Wohnen Exklusive DHH mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten in Heimstetten - Küche Exklusive DHH mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten in Heimstetten - Küche Exklusive DHH mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten in Heimstetten - Essen Exklusive DHH mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten in Heimstetten - Wohnen Exklusive DHH mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten in Heimstetten - Garten - Terrasse Exklusive DHH mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten in Heimstetten - Garten Exklusive DHH mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten in Heimstetten - Treppe Exklusive DHH mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten in Heimstetten - Bad Exklusive DHH mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten in Heimstetten - Bad OG Exklusive DHH mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten in Heimstetten - Terrasse Exklusive DHH mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten in Heimstetten - Sauna im KG Exklusive DHH mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten in Heimstetten - TG Exklusive DHH mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten in Heimstetten - Grundriss EG Exklusive DHH mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten in Heimstetten - Grundriss OG Exklusive DHH mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten in Heimstetten - Grundriss KG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS859
  • Objekttypen
  • Adresse
    85551 Kirchheim / Heimstetten
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    320 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Teilbar ab
    165 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01. September 2021
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 2)
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Kaltmiete
    2.690 EUR
  • Warmmiete
    3.060 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Rolladen
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    13 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein Haus zum Wohlfühlen! Mit den 165 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche, sowie dem schönen Garten nach Süd-West bietet das Haus Raum und Platz für eine vielfältige Nutzung.
Betreten Sie Ihr neues Heim über die geräumige Diele. Von hier gelangen Sie in das Gäste-WC mit Dusche, einen kleinen Abstellraum (der als Garderobe genutzt werden kann) und in das Gäste-Zimmer bzw. Büro im EG. Durch eine Glasschiebetür gelangen Sie anschließend in den riesigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche. Dieser bietet Zutritt auf die Terrasse und in den Garten.
Genießen Sie Ihren Feierabend in der Sonne oder laden Sie zu gemütlichen Grillabenden ein - den Platz dazu haben Sie!
Im Obergeschoss finden Sie und Ihre Lieben in drei großzügigen Schlafzimmern und einer Ankleide, sowie dem Bad mit zwei Waschbecken, begehbarer Dusche, Wanne und WC genügend Platz.
Im Untergeschoss finden Sie neben den üblichen Wasch– und Technikräumen den großen Hobbyraum. Durch den großen Lichtschacht ist dieser sehr hell und außerdem durch die Fußbodenheizung und normale Raumhöhe sowohl als Wohnraum, als auch z.B. als Büro geeignet. Ein weiteres Duschbad im Untergeschoss runden das enorme Platz- und Ausstattungsangebot ab.

Ausstattung

Die Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen!
Highlights:
- Energieeffiziente KfW 40 Bauweise
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kühlmöglichkeit im Sommer
- Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Drei Bäder
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Deckenspots in den meisten Räumen
- 3-Fachschallisolierglasfenster aus Kunststoff

Machen Sie sich selbst ein Bild dieses wirklich außergewöhnlichen Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus zu zeigen.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Feldkirchener Straße 5 a in Kirchheim / Heimstetten
Die ca. 12.000 Einwohner zählende Gemeinde Kirchheim / Heimstetten liegt im östlichen Landkreis von München und kennzeichnet sich durch die Vorzüge einer Vorortgemeinde mit hohem Wohnwert. Die Nähe zu München - 15 km zur Stadtmitte - in Kombination mit dem ländlichen Charakter und der idealen Infrastruktur bieten ein lebens- und liebenswertes Wohnumfeld.
Vorteil Lage:
Über die A99 gelangen Sie sowohl rasch zur neuen Messe und den Riem-Arkaden, als auch zum Flughafen und in die nahen Berge. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. In nur 2 Geh-Minuten sind Sie an der S-Bahn-Station Heimstetten. Von hier fahren alle 20 Minuten S-Bahnen nach München (20 Minuten zum Marienplatz) und Richtung Erding. Aufgrund der Nähe zu den S-Bahn-Gleisen wurde ein 3,5 m hoher bepflanzter Schallschutzwall zu den Schienen hin errichtet.
Vorteil Infrastruktur:
In der direkten Umgebung finden Sie entlang der Hauptstraße Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Hofladen etc. Das Räter-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an unterschiedlichen Geschäften ist ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Alle Schultypen sind vor Ort bzw. in der Nachbargemeinde Aschheim. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsangeboten wie Kita, Mittagsbetreuung und Hort.
Vorteil Freizeitgestaltung:
In Heimstetten sind mehrere Vereine ansässig, verschiedene Kulturveranstaltungen werden über das Jahr hinweg angeboten. Ein beliebter Ort in der sommerlichen Freizeitgestaltung ist der Heimstettner (Fidschi) See und das nahe gelegene Roberto Beach am Aschheimer See. Hier können Sie Wasserski fahren, Volleyball spielen oder einfach nur Strand- und Urlaubsfeeling genießen! Bei schlechtem Wetter bietet die MAXX Arena (Trampolinhalle), die Soccer- oder die Kletterhalle und das beliebte Heldenverlies Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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