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Haus mit Ausbaupotential, traumhafter Lage und idyllischem Garten – renovierungsbedürftig!

85551 Kirchheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS888
  • Objekttypen
  • Adresse
    85551 Kirchheim
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    179 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    550 m²
  • Teilbar ab
    179 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    kurzfristig verfügbar
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    197 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das ganz und gar außergewöhnliche Reiheneckhaus liegt absolut ruhig an einem Wendehammer am Rand von Kirchheim.
Das Haus verfügt über geräumige ca. 156 m² Wohnfläche in EG und OG im Haupthaus, sowie ca. 23 m² Wohnfläche (aktuell Büro) im Nebengebäude. Das Dachgeschoss ist bisher noch nicht ausgebaut. Hier können weitere ca. 60 m² Wohnfläche gewonnen werden.
Das große Grundstück mit ca. 532 m² Grund am Haus und ca. 18 m² Grund für die Garage erstreckt sich ideal nach Süden, ist komplett eingewachsen und von Gärten umgeben.
Das Haus wurde 1976 von den Eltern der jetzigen Eigentümer erbaut und seitdem selbst bewohnt. Am und im Haus sind einige Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Gerne beraten wir Sie zu den nötigen Maßnahmen und stellen den Kontakt zu Sanierungs-Partnern oder Handwerker her.
Das Haus bietet in seiner jetzigen Gestaltung eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Bis zu fünf Schlafzimmern und das separate Büro im Anbau bieten einer großen Familie ebenso Platz, wie auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten und einem Dach zu verbinden.
Der Freisitz im Garten mit offenem Kamin lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden ein.
Machen Sie sich selbst ein Bild dieses Kleinods und verhelfen Sie ihm zu neuem Glanz!
Zur Vereinbarung eines Beratungs- und Besichtigungstermins vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus ist renovierungsbedürftig und die Ausstattung dem Alter entsprechend.
So sind die Bäder gepflegt, jedoch optisch nicht zeitgemäß. Im Treppenhaus ist Marmor verlegt und die Zimmer sind teils mit Teppich ausgelegt, teils mit Laminat versehen. Flure, Küche, Bäder und Teile des Kellers sind gefliest.
An den Fenstern befinden sich Rollläden.
Die vorhandene Einbauküche ist voll eingerichtet und funktionsfähig.
Die Heizungsanlage (Ölheizung) wurde 2001 erneuert.
Ein Teil des Dachs ist bereits gedämmt.

Sonstige Informationen

Käuferprovision: 1,79 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.; es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Die ca. 12.000 Einwohner zählende Gemeinde Kirchheim / Heimstetten liegt im östlichen Landkreis von München und kennzeichnet sich durch die Vorzüge einer Vorort-Gemeinde mit hohem Wohnwert. Die Nähe zu München - 15 km zur Stadtmitte - in Kombination mit dem ländlichen Charakter und der idealen Infrastruktur bieten ein lebens- und liebenswertes Wohnumfeld.
Vorteil Lage:
Über die A99 gelangen Sie sowohl rasch zur neuen Messe und den Riem-Arkaden, als auch zum Flughafen und in die nahen Berge. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. In nur 7 Geh-Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Heimstetten (S 2). Von hier fahren alle 20 Minuten S-Bahnen nach München (20 Minuten zum Marienplatz) und Richtung Erding.
Vorteil Infrastruktur:
In der direkten Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. So ist das Räter-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an unterschiedlichen Geschäften nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Alle Schultypen sind vor Ort bzw. in der Nachbargemeinde Aschheim. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsangeboten wie Kita, Mittagsbetreuung und Hort.
Vorteil Freizeitgestaltung:
In Heimstetten sind mehrere Vereine ansässig, verschiedene Kulturveranstaltungen werden über das Jahr hinweg angeboten. Ein beliebter Ort in der sommerlichen Freizeitgestaltung ist der Heimstettener (Fidschi) See und das nahe gelegene Roberto Beach am Aschheimer See. Hier können Sie Wasserski fahren, Volleyball spielen oder einfach nur Strand- und Urlaubsfeeling genießen! Bei schlechtem Wetter bietet die MAXX Arena (Trampolinhalle), die Soccer- oder die Kletterhalle und das beliebte Heldenverlies Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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