** VERKAUFT** Großzügige DHH in Ortsrandlage Pliening
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Objektnummer: IHS766
  • bath2
  • bed4
  • 175 m2 Wohnfläche
  • Objektart
  • Haus
  • Ort
  • 85652 Pliening
  • Wohnfläche
  • 175 m2
  • Nutzfläche
  • 42 m2
  • Grundstücksfläche
  • 682 m2
  • Baujahr
  • 1974
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 2
  • Separate WC
  • 1
  • Befeuerung
  • Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
  • 1974
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Verfügbar ab
  • Frühjahr 2019
  • Stellplätze
  • Anzahl gesamt: 1
    Garage: 1
  • Käufer­provision
  • 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
  • 729.000 EUR
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Die Doppelhaushälfte in Ortsrandlage verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche, ca. 42 m² Nutzfläche und ca. 682 m² Grund in idealer Süd-West-Ausrichtung.
Das 1974 erbaute Haus ist außerordentlich gepflegt und die nötigen Renovierungen wurden durchgeführt. So wurden 2009 und 2013 neue Fenster eingebaut. Die Gasheizung wurde ebenfalls 2009 erneuert und der Wintergarten wurde 2004 neu errichtet. (Rechnungen liegen alle vor). Für behagliche Wärme sorgt der nachträglich eingebaute Kachelofen.
Auch die Aufteilung des Hauses ist sehr schön. So finden Sie im Erdgeschoss die Küche mit angrenzendem Essplatz, das Gäste-WC, eine Garderobe, sowie den großen Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse und damit in den Wintergarten. In den Essplatz ist der Kachelofen integriert und auf der Terrasse finden Sie einen Außenkamin mit Grillvorrichtung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein Bad. Das Dachgeschoss ist aktuell als Einliegerwohnung ausgebaut mit eigenem Bad und Küchenzeile.
Im Kellergeschoss sorgt eine Sauna mit Tauchbecken und separater Dusche für Entspannung im eigenen Wellnessbereich und auch der große Hobbyraum mit Heizung und Fenster bietet ausreichend Platz. Ein Vorrats– bzw. Werkstattraum rundet das Angebot ab.
Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage und ein großes Gartenhaus.

Das Haus ist dem Alter entsprechend ausgestattet und sehr gepflegt.
Ausstattungshighlights:
– Kachelofen im Erdgeschoss
– Wintergarten mit ca. 20 m² inkl. Beschattungsrollos
– Einbauküchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss
– Sauna mit Tauchbecken und Dusche im Kellergeschoss
– Je ein Bad in Obergeschoss und Dachgeschoss
– Großes Gartenhaus mit Freisitz
Außenkamin mit Grillvorrichtung

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    235 kWh/(m²·a)

Die Gemeinde Pliening liegt ca. 15 km östlich von der Landeshauptstadt München entfernt und ist dem Landkreis Ebersberg zugehörig. Die Verkehrsanbindung nach München, zum Flughafen, sowie nach Erding kann bequem und schnell über die Autobahnen A94 und A99 erfolgen. Die S-Bahnhaltestelle Poing (S2 Erding-München) ist ca. 2 km entfernt und mit dem Bus gut zu erreichen.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kita, Kindergarten und Grundschule; die weiterführenden Schulen finden Sie in den Nachbargemeinden. Im Ort selbst finden Sie einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie einen großen Edeka-Markt.
Die Wege in die Natur und zu Freizeiteinrichtungen sind kurz. Wiesen und Felder liegen Ihnen praktisch zu Füßen, zahlreiche Badeseen erreichen Sie mit dem Fahrrad z.T. in nur wenigen Minuten. Weitere Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten Ihnen der Wildpark Poing oder der Ebersberger Forst. Sportlich ambitionierte werden sich z.B. im ortsansässigen Tennisclub oder im Golf- und Eventpark München-Ost wohl fühlen.

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Kaufpreis: € 335.000

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