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**RESERVIERT** Sonnige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Landsham / Pliening

85652 Pliening / Landsham, Doppelhaushälfte zum Kauf

**RESERVIERT** Sonnige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Landsham / Pliening - Titelbild **RESERVIERT** Sonnige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Landsham / Pliening - Gäste WC **RESERVIERT** Sonnige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Landsham / Pliening - Flur EG **RESERVIERT** Sonnige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Landsham / Pliening - EBK **RESERVIERT** Sonnige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Landsham / Pliening - Essen **RESERVIERT** Sonnige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Landsham / Pliening - Wohnen - Essen **RESERVIERT** Sonnige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Landsham / Pliening - Wohnbereich **RESERVIERT** Sonnige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Landsham / Pliening - Terrasse **RESERVIERT** Sonnige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Landsham / Pliening - Blick in den Garten **RESERVIERT** Sonnige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Landsham / Pliening - überdachte Stellfläche **RESERVIERT** Sonnige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Landsham / Pliening - Grüne Oase **RESERVIERT** Sonnige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Landsham / Pliening - Bad OG **RESERVIERT** Sonnige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Landsham / Pliening - Wanne OG **RESERVIERT** Sonnige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Landsham / Pliening - Kind **RESERVIERT** Sonnige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Landsham / Pliening - Eltern **RESERVIERT** Sonnige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Landsham / Pliening - Bad DG **RESERVIERT** Sonnige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Landsham / Pliening - Studio - ausbaufähig **RESERVIERT** Sonnige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Landsham / Pliening - Ansicht Haus **RESERVIERT** Sonnige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Landsham / Pliening - Grundriss EG **RESERVIERT** Sonnige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Landsham / Pliening - Grundriss OG **RESERVIERT** Sonnige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Landsham / Pliening - Grundriss DG **RESERVIERT** Sonnige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Landsham / Pliening - Grundriss KG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS870
  • Objekttypen
  • Adresse
    85652 Pliening / Landsham
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    288 m²
  • Teilbar ab
    115 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Autobahn: 5,0 km
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab 15.12.2021 möglich
  • Garage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    1,79 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Doppelhaushäflte verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche bei einem Grund von ca. 288 m² und liegt am Rande von Landsham / Pliening in direkter Nachbarschaft zum Erholungsgebiet Speichersee.
Betreten Sie Ihr neues Heim über den Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Von hier gelangen Sie in das Gäste-WC, die Küche, sowie über das Treppenhaus in den schönen, hellen Wohnraum. Dieser besticht durch seine bodentiefen Fenster mit einer hellen und gemütlichen Atmosphäre.
Die Küche ist aktuell über eine Schiebetüre vom Wohn-Ess-Bereich abgetrennt. Die Wand zwischen Küche und Wohnraum ist nicht tragend, so dass sich ebenfalls ein offenes Wohnkonzept verwirklichen lässt.
Über den Wohnraum gelangen Sie auf die große Südterrasse und in den Garten. Seitlich am Haus wurde eine Glasüberdachung angebracht, die über ein Sektionaltor von der Zufahrt abgetrennt ist. Die hier entstandene, überdachte Stellfläche kann zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern, Holz, oder auch einfach als geschützter Freisitz genutzt werden. Genießen Sie Ihren Garten, auch wenn es einmal regnet!
Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Fenster Platz für Sie und Ihre Lieben. Im Dachgeschoss ist aktuell ein Duschbad mit Fenster ausgebaut. Das Studio wurde bisher nicht ausgebaut und das Dach nicht gedämmt. Die Leitungen für eine Heizung sind jedoch bereits gelegt und ein großes, bodentiefes Doppelfenster eingebaut, so dass ein nachträglicher Ausbau unkompliziert realisiert werden kann. Ebenso sind Leerrohre für die nachträgliche Installation einer Solaranlage verlegt.
Im Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Wasch- und Technikräumen einen beheizten Hobbyraum. Im Heizungskeller befinden sich zwei je ca. 2000 l fassende Öltanks, sowie der Pufferspeicher für den wassergeführten Kaminofen.
Außerdem gehört eine Einzelgarage zum Haus. Diese befindet sich rechts neben dem Doppelhaus zur Straße hin.

Ausstattung

Das Haus ist sehr gepflegt und gut ausgestattet. So wurden im Wohnbereich vor einigen Jahren neue, großformatige Fliesen verlegt. Die Küche, Gäste-WC, das gesamte Treppenhaus und die Bäder sind ebenfalls mit hellen Fliesen ausgestattet. In den Schlafzimmern sind verschiedene Böden (Teppich und Laminat) verlegt.
Das Dachfenster ist aus Kunststoff, bei den anderen Fenstern handelt es sich um Isolierglas-Holzfenster bzw. Terrassentüren.
Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt nicht nur für wohlige Wärme und Warmwasser, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre - das knistern des Feuers und das Spiel der Flammen können fast den Fernseher ersetzen.
Die Einbauküche ist voll eingerichtet und ausgestattet, jedoch bereits in die Jahre gekommen.
An allen Fenstern (außer Dachfenster) befinden sich Rollläden und sowohl der Balkon als auch die Terrasse sind überdacht.
Außerdem liegt ein Glasfaseranschluss der Telekom im Haus.

Sonstige Informationen

Provisionshinweis:
Im Falle des Zustandekommens des Kaufvertrages infolge unsere Nachweises und / oder unserer Vermittlung zahlt der Käufer an uns, IHS Immobilien GmbH, eine Provision von 1,79 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. Die IHS Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Pliening - Ortsteil Landsham ist eine aufstrebende Gemeinde vor den Toren Münchens mit guter Infrastruktur. Sie befindet sich ca. 15 km östlich von München und ist bequem über den nahe gelegenen Autobahnring A99 bzw. die 94 München-Passau und die A 9 München-Nürnberg erreichbar.
Die nächste S-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in Grub (S2); diese liegt ca. 4 km vom Haus entfernt (mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 15 Minuten). Durch die Speicherseestraße fahren die Buslinien 460 und 463 des MVV, die ebenfalls zur S-Bahn Grub bzw. Poing fahren. Von dort erreichen Sie in ca. 20 Min. die Münchner Innenstadt.
Für den täglichen Bedarf finden Sie direkt in Landsham einen Netto-Markt, eine Bäckerei, sowie eine Tankstelle und Gaststätten. Weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants sind im benachbarten Pliening und Kirchheim. So ist das REZ (Rätereinkaufzentrum) in Kirchheim und das beliebte Einkaufs- und Outlet-Center "Parsdorf City" jeweils nur ca. 5 km entfernt.
Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich direkt am Ort, die Grundschule ist in Pliening. Weiterführende Schulen liegen in den Nachbargemeinden Kirchheim, Poing und Markt Schwaben (zu den meisten Schulen fährt ein Schulbus).
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungs- und Vogelschutzgebiet "Speichersee" mit herrlichen Wandermöglichkeiten, der Heimstettner Badesee, der Wildpark Poing, ein Golfplatz, eine Wasserskianlage in Aschheim, sowie verschiedene (Sport-) Vereine, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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