*VERKAUFT* ZFH mit idyllischem Garten in Parsdorf / Vaterstetten
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*VERKAUFT* ZFH mit idyllischem Garten in Parsdorf / Vaterstetten

Objektnummer: IHS747
  • bath2
  • bed5
  • 165 m2 Wohnfläche
  • Objektart
  • Haus
  • Ort
  • 85599 Parsdorf
  • Wohnfläche
  • 165 m2
  • Nutzfläche
  • 97 m2
  • Grundstücksfläche
  • 665 m2
  • Baujahr
  • 1960
  • Schlafzimmer
  • 5
  • Badezimmer
  • 2
  • Separate WC
  • 2
  • Befeuerung
  • Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
  • 1960
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Bauweise
  • Massiv
  • Verfügbar ab
  • Herbst 2018
  • Stellplätze
  • Anzahl gesamt: 2
    Garage: 2
  • Käufer­provision
  • 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
  • 725.000 EUR
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Das äußerst gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1960 erbaut und verfügt über insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche in EG und OG, sowie ca. 97 m² Nutzfläche im KG. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 664 m².
Das Haus ist aktuell in zwei 3-Zimmer-Wohnungen im EG und OG, sowie mehrere Kellerräume im KG aufgeteilt.
Die Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten. Über einen geräumigen Flur gelangen Sie jeweils in das Bad und das separate WC, in die Schlafräume und durch die große Wohnküche in das Wohnzimmer, das sich im 1984 errichteten Anbau befindet. Im Erdgeschoss betreten Sie über das Wohnzimmer den sonnigen Freisitz mit Überdachung und den traumhaften und mit viel Liebe zum Detail angelegten Garten.
Im Obergeschoss gelangen Sie über das Wohnzimmer auf den großen Süd-Balkon.
Das Haus ist komplett unterkellert. So finden Sie hier mehrere Keller– und Vorratsräume (in einem befindet sich der Öltank), eine Waschküche, sowie eine Werkstatt. Von dieser gelangen Sie über die Kelleraußentreppe direkt in den Garten.
Der Speicher im Dach ist über eine Einschubtreppe zu begehen. Hier wurde ein kleiner, beheizter Raum als Hobbyraum ausgebaut.
Außerdem gehören zum Haus zwei Einzelgaragen, eine davon mit direktem Durchgang in den Garten.
Durch den flexiblen Grundriss ist eine Vielzahl an Nutzungen möglich. So können Sie das Erdgeschoss selbst nutzen und das Dachgeschoss separat vermieten; Sie können jedoch auch beide Wohnungen zusammenlegen. So entsteht ein großzügiges Einfamilienhaus mit sechs Zimmern und zwei Bädern.

Das Haus ist sehr gepflegt und gut ausgestattet. So wurden notwendige Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen laufend durchgeführt. Die Fenster wurden ca. im Jahr 1981 erneuert, ebenso wie die Heizung inkl. der Heizkörper (ca. 1984). Das Dach ist bereits gedämmt und über eine Einschubtreppe zu betreten.
Die Fußböden wurden nach und nach neu verlegt. Zum Einsatz kamen sowohl Kork– und Laminatböden, als auch Linoleum in den Küchen; die Bäder sind hell gefliest.
Die Einbauküche im Erdgeschoss ist komplett eingerichtet und sehr gepflegt.
Das Highlight des Hauses ist sicherlich der wunderschön angelegte Garten mit eigenem Teich und verschiedenen Sitzmöglichkeiten.
Am besten Sie machen sich selbst ein Bild des Hauses! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung.

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    321 kWh/(m²·a)

Parsdorf gehört zur Gemeinde Vaterstetten und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Feldkirchen, Kirchheim, Grub, Heimstetten und Poing. Über die A94 und die A99 besitzt Parsdorf eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl nach München (über die A 94 in ca. 15 Minuten), als auch über den Autobahnring A 99 an die Bundesautobahnen und somit in die nahe gelegenen Erholungs- und Skigebiete im Voralpenland. Mehrere Busverbindungen bringen Sie zu den S-Bahn-Stationen Grub (S2, ca. 2,5 km) und Vaterstetten. (S4, ca. 5 km).
In Parsdorf ist in den letzten Jahren rund um das Segmüller-Möbelhaus ein kleines Einkaufsparadies entstanden. So finden Sie hier verschiedene Marken-Outlets, aber auch Geschäfte für den täglichen Bedarf wie einen HIT Markt, einen Aldi und einen Rossmann.
Kindergarten und Volksschule sind vor Ort, die weiterführenden Schulen finden Sie in den Nachbargemeinden, zu denen Schulbusse pendeln. Durch seine unmittelbare Nähe an Feld und Wald bietet Parsdorf einen besonders hohen Freizeitwert.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im Zentrum von Parsdorf.

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Kaufpreis: € 299.000

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