** VERKAUFT** RMH in familienfreundlichem Wohngebiet!
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Objektnummer: IHS753
  • bath2
  • bed4
  • 125 m2 Wohnfläche
  • Objektart
  • Haus
  • Ort
  • 85630 Grasbrunn / Neukeferloh
  • Wohnfläche
  • 125 m2
  • Nutzfläche
  • 34 m2
  • Grundstücksfläche
  • 100 m2
  • Baujahr
  • 2001
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 2
  • Separate WC
  • 1
  • Befeuerung
  • Gasheizung
  • Baujahr
  • 2001
  • Verfügbar ab
  • kurzfristig
  • Stellplätze
  • Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1
  • Hausgeld
  • 80 EUR
  • Käufer­provision
  • 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
  • 725.000 EUR
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat
  • Offene Küche
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Hausgeld: 80 EUR monatlich, davon 30 EUR Instandhaltungsrücklage
Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2017: TG: 10.118,09 EUR , Reihenhäuser: 9.994,01 EUR, Außenanlagen: 7.866,98 EUR

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Das angebotene Reihenmittelhaus liegt in einem sehr familienfreundlichen Wohngebiet in Neukeferloh / Grasbrunn. Toben, Freunde finden, zur Schule gehen – das alles können Ihre Kinder direkt vor der Haustüre.
Durch die ideale Aufteilung der ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 34 m² Nutzfläche ist das Haus ein richtiges Raumwunder. So verfügt es über vier komfortable Schlafzimmer und zwei Bäder.
Der Grundstücksanteil ist nach § 8 des Wohnungseigentumsgesetzes in Miteigentumsanteile, verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an den entsprechenden Gärten, aufgeteilt. Das Haus bildet jedoch eine wirtschaftlich unabhängige Einheit, daher sind Veränderungen ohne Mitsprache der Miteigentümer möglich.
Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Diele, das Gäste-WC, die halboffen gestaltete Küche, sowie den Wohn-Essbereich. Von diesem haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Sehr schön ist, dass Sie vom Garten direkt auf einen kleinen Anliegerweg kommen – hier können sich Ihre Kinder ohne Angst vor dem Straßenverkehr mit den Nachbarskindern treffen!
Im Ober– und im Dachgeschoss befinden sich je zwei geräumige Schlafzimmer, sowie jeweils ein Badezimmer. Der ca. 6 m² große Balkon im Obergeschoss lädt zum Relaxen ein – hier haben Sie Platz für ein paar ruhige Stunden auf der Sonnenliege.
Über eine Einschubtreppe gelangen Sie vom Dachgeschoss in den Dachspitz. Dieser ist mit Laminatboden, Einbauten und Heizung heimelig ausgebaut.
Neben den üblichen Wasch– und Vorratsräumen finden Sie im Kellergeschoss einen großen, ausgebauten Hobbyraum.
Zum Haus gehört außerdem ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Das Haus ist schön ausgestattet. So ist in den Wohnräumen Laminatboden verlegt, die Bäder und das Gäste-WC sind hell gefliest. Das Bad im Obergeschoss verfügt über Wanne, WC und Waschbecken; im Bad im Dachgeschoss finden Sie Dusche, WC, Waschbecken und die Gastherme.
An den Fenstern befinden sich Rollläden (außer an einem Dachfenster) und im Dachgeschoss sind Anschlüsse für eine zusätzliche Küche vorhanden.
Die Schlafzimmer haben alle über 12 m² und bieten somit Raum zur freien Gestaltung. Der Hobbyraum im Kellergeschoss ist mit Laminatboden, Heizung und Kellerschachtfenster voll ausgebaut.
Die Einbauküche ist gepflegt, voll ausgestattet und im Preis inbegriffen.
Am besten Sie machen sich selbst ein Bild des Hauses – zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung!

  • Gültig bis
    16.11.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    128 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ostring 51 c in 85630 Grasbrunn / Neukeferloh
Die Gemeinde Grasbrunn mit dem Ortsteil Neukeferloh liegt ca. 10 km süd-östlich der Landeshauptstadt im Landkreis München und hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr beliebten Wohngegend entwickelt. Hier können Sie die Vorteile einer Vorortsgemeinde genießen, ohne auf die Infrastruktur und die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten. Durch die Nähe, sowohl nach München (über die A 94 bzw. die Wasserburger Landstraße in ca. 15 Minuten), als auch über den Autobahnring A 99 zu den nahe gelegenen Erholungs- und Skigebiete des Voralpenlandes, verfügt Neukeferloh über eine ideale Verkehrsanbindung. Zur S-Bahn-Haltestelle Vaterstetten (S4) sind es nur ca. 15 Gehminuten, es fährt auch ein MVV Bus. Von der S-Bahn-Station sind Sie in ca. 20 Minuten in der Münchner Innenstadt. Die S-Bahn fährt regelmäßig, zu Stoßzeiten sogar im 10-Minutentakt.
Die Gemeinde zeichnet sich zudem durch Ihren hohen Freizeitwert aus. So verfügt der Gemeindesportplatz über 6 Tennisplätze, 2 Beach-Volleyball-Plätze, 4 Fußballfelder uvm. Mehrere (Sport-)Vereine sind ortsansässig und der Harthausener 18-Loch-Golfplatz ist nur 3 km entfernt.
Auch die Kinderfreundlichkeit wird großgeschrieben in Grasbrunn. So gibt es im Gemeindegebiet 3 Kinderkrippen, 3 Kindergärten, sowie eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Sämtliche weiterführenden Schulen (Haupt-, Realschule und Gymnasium) finden Sie in den benachbarten Gemeinden Vaterstetten und Haar. Zu diesen verkehren (Schul-) Busse.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Biergärten und Cafés sind in nächster Umgebung.

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