**VERKAUFT** Neubau-RMH in Bestlage von Ottobrunn
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**VERKAUFT** Neubau-RMH in Bestlage von Ottobrunn

Objektnummer: IHS741
  • bath1
  • bed3
  • 121 m2 Wohnfläche
  • Objektart
  • Haus
  • Ort
  • 85521 Ottobrunn
  • Wohnfläche
  • 121 m2
  • Nutzfläche
  • 29 m2
  • Grundstücksfläche
  • 130 m2
  • Baujahr
  • 2018
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 1
  • Separate WC
  • 1
  • Befeuerung
  • Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
  • 2018
  • Zustand
  • Erstbezug
  • Verfügbar ab
  • geplant ab Herbst 18 - spätestens Ende 18
  • Stellplätze
  • Anzahl gesamt: 1
    Duplex: 1
  • Kaufpreis
  • 870.000 EUR
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Duplex-Garage
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Das Reihenmittelhaus ist das letzte noch verfügbare Haus des Neubauprojektes mit 5 Häusern.
Das Haus verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche, ca. 29 m² Nutzfläche und ca. 130 m² Grund. Das Grundstück ist real geteilt.
Betreten Sie Ihr neues Haus über einen Windfang mit Zugang zum Gäste-WC und zum offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich. Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, sowie ein Vollbad. Das Dachgeschoss wird als Studio ausgebaut, als Sonderwunsch ist der Einbau eines zweiten Badezimmers möglich.
Der Hobbyraum im Untergeschoss verfügt über normale Raumhöhe und wird mit Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem wird ein bodentiefen Fenster mit Zugangsmöglichkeit in den Belichtungsschacht eingebaut.
Die Terrasse und der Garten richten sich nach Süden, so können Sie beinahe den ganzen Tag Licht und Sonne in Ihrem Haus genießen.
Bei der Planung und Gestaltung der Häuser wurde großer Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien und eine moderne und durchdachte Formgebung gelegt.
Die repräsentative Außengestaltung, sowohl der Häuser als auch der Zufahrt unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Ensembles.
Sonder– und Änderungswünsche können je nach Baufortschritt und insofern sie die konstruktive Bauausführung nicht betreffen, nach Rücksprache mit dem Bauherrn, berücksichtigt werden.

Das Haus wird in hochwertiger Bauausführung und exklusiver Ausstattung errichtet. So wird eine energie– und ressourcenschonende Gas-Brennwertanlage, kombiniert mit einer solarthermischen Anlage zur Warmwasserbereitung, installiert.
In allen Wohnräumen wird Fußbodenheizung mit bequemer Einzelraumsteuerung verlegt. An den Fenstern (außer Dachflächen- und Kellerfenster) befinden sich elektrisch betriebene Rollläden, die auf Sonderwunsch auch zentral gesteuert werden können. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit dreifach Wärmeschutzverglasung. Auch in den Hobbyraum wird ein bodentiefes, dreifach wärmeschutzverglastes Fenster eingebaut.
Die detaillierte Baubeschreibung mit allen Ausstattungsmerkmalen des Hauses, sowie die Grundrisspläne finden Sie beiliegend.
Gerne gehen wir mit Ihnen die Baubeschreibung, sowie die Grundrisspläne durch und beantworten Ihre Fragen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    31 kWh/(m²·a)

Das Reihenmittelhaus entsteht im Rahmen eines Bauprojektes mit 5 Häusern in absoluter Bestlage von Ottobrunn, nahe zur S-Bahn-Station und doch idyllisch ruhig inmitten eines reines Wohnviertes gelegen.
Ottobrunn ist eine der wohlhabenden Gemeinden im südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München und verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus bietet Ottobrunn selbst eine ideale Infrastruktur. So finden Sie in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Fach- und Hausärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Alles ist bequem und in kürzester Zeit erreichbar.
Vor einigen Jahren wurde ein neues Ortszentrum mit Rathaus, modernem Kulturzentrum (Wolf-Ferrari-Haus), Geschäftszentrum und Gastronomie erbaut. Außerdem hat Ottobrunn ein hervorragendes Angebot für die Freizeitgestaltung. So sind zahlreiche Sporteinrichtungen wie z. B. das Phönix-Hallenbad, Eislaufstadion, Sport- und Tennisplätze, aber auch die Ottobrunner Kinos und viele Restaurants, Biergärten und Cafés in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Umgebung von Ottobrunn lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Genießen der Natur ein. Mit der S-Bahn (S7) erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Auch das gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung zur U-Bahn (U5), nach München und zu den Nachbargemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnumgehung A99 oder die Autobahn A8 (München-Salzburg) in nur wenigen Minuten. Diese bieten Anschluss an die Bundesautobahnen bzw. zu den nahe gelegenen Erholungs– und Skigebieten des bayerischen Alpenvorlandes mit seinen Seen und Bergen.

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