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**Provisionsfrei** Außergewöhnliches Reihenmittelhaus mit viel Platz – in ruhiger Lage Pliening

85652 Pliening, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS834
  • Objekttypen
  • Adresse
    85652 Pliening
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    231 m²
  • Teilbar ab
    204 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für Käufer!
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    105 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

In sehr ruhiger Lage am Ortsrand von Pliening mit Blick auf Wiesen und Felder liegt dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus mit ca. 204 m² Wohnfläche, ca. 90m² Nutzfläche und ca. 231 m² Grund.
Betreten Sie Ihr neues Heim über die geräumige Diele mit sehr viel Platz.
Von hier gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC, in den großen Wohn-Ess-Bereich, sowie über das separierte Treppenhaus in die weiteren Stockwerke.
Der Wohnbereich stellt das Herz des Hauses dar. Mit ca. 46 m² Wohnfläche bietet er Platz und Raum für eine vielfältige Nutzung.
An der in den Erker eingebauten Eckbank ist Platz genug für eine große Familie und viele Gäste. Der in den Raum integrierte Kachelofen strahlt Behaglichkeit aus und sorgt im Winter und der Übergangszeit für angenehme Wärme.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den schön eingewachsenen Südgarten. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und kann durch eine Markise beschattet werden. Direkt hinter Ihrem Garten befindet sich nur ein kleiner Fußweg und anschließend Felder.
Im Obergeschoss finden Sie drei nahezu gleich große Zimmer, sowie ein geräumiges Wohlfühlbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Auf beiden Seiten des Hauses sind große Balkone; diese sind über die Zimmer zu betreten.
Das Studio im Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet weiteren Raum zur individuellen Nutzung.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie mehrere Vorrats– bzw. Kellerräume, sowie eine Waschküche und den Heizungsraum.
Die Einzelgarage befindet sich neben dem Eingang direkt im Haus.

Ausstattung

Das Haus ist in solider Ziegelbauweise erbaut und verfügt über eine sehr gute Ausstattung. So ist im gesamten Haus (außer KG und DG) Fußbodenheizung verlegt. An den Fenstern befinden sich Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben sind.
2018 wurde die Heizung erneuert und 2019 wurde ein neues Balkongeländer (hinterer Balkon) angebracht.
Die Einbauküche ist gepflegt, gut durchdacht und hochwertig eingerichtet mit vielen praktischen Details wie z.B. Apothekerschränke, Lichtleisten etc.
Die Wohnräume sind mit hellen Fliesen ausgestattet, in einem Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Die Bäder sind ebenfalls hell gefliest und sehr gepflegt.
Doch machen Sie sich am besten selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Termin!

Sonstige Informationen

Für dieses Angebot wird für Sie als Käufer keine Provision fällig. Wir weisen jedoch darauf hin, dass eine Provisionsvereinbarung mit dem Verkäufer besteht.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Die Gemeinde Pliening liegt ca. 15 km östlich von der Landeshauptstadt München entfernt und ist dem Landkreis Ebersberg zugehörig. Die Verkehrsanbindung nach München, zum Flughafen, sowie nach Erding kann bequem und schnell über die Autobahnen A94 und A99 erfolgen. Die S-Bahnhaltestelle Poing (S2 Erding-München) ist ca. 2 km entfernt und mit dem Bus gut zu erreichen.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kita, Kindergarten und Grundschule; die weiterführenden Schulen finden Sie in den Nachbargemeinden. Im Ort selbst finden Sie einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie einen großen Edeka-Markt.
Die Wege in die Natur und zu Freizeiteinrichtungen sind kurz. Wiesen und Felder liegen Ihnen praktisch zu Füßen, zahlreiche Badeseen erreichen Sie mit dem Fahrrad z.T. in nur wenigen Minuten. Weitere Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten Ihnen der Wildpark Poing oder der Ebersberger Forst. Sportlich ambitionierte werden sich z.B. im ortsansässigen Tennisclub oder im Golf- und Eventpark München-Ost wohl fühlen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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