**VERKAUFT** Neuwertiges und helles RMH mit Südgarten in Poing
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**VERKAUFT** Neuwertiges und helles RMH mit Südgarten in Poing

Objektnummer: IHS751
  • bath1
  • bed3
  • m2 Wohnfläche
  • Objektart
  • Haus
  • Ort
  • 85586 Poing
  • Baujahr
  • 2015
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 1
  • Separate WC
  • 1
  • Befeuerung
  • Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
  • 2015
  • Verfügbar ab
  • kurzfristig
  • Stellplätze
  • Anzahl gesamt: 2
    Freiplatz: 2
  • Käufer­provision
  • 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
  • 720.000 EUR
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Das neuwertige Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2015 erbaut und liegt ruhig inmitten einer reinen Wohnsiedlung. Das Haus verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche, ca. 40 m² Nutzfläche und ca. 191 m² Grund.
Betreten Sie Ihr neues Heim über die helle Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in das Gäste-WC und die Wohnräume. Das geräumige Wohn-Esszimmer bietet Zugang auf die schöne Südterrasse und den Garten. Genießen Sie Ihren Feierabend auf der eigenen Terrasse im Sonnenschein!
An den Wohnraum schließt sich außerdem die hochwertig ausgestattete, offen gestaltete Küche an.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Fenster.
Neben den üblichen Vorrats– und Waschräumen befindet sich im Kellergeschoss noch ein großer, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht.
Zum diesem Angebot gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz. Diese liegen ideal direkt gegenüber des Hauseingangs.

Das Haus wurde nach den Vorgaben der EnEV 2014 errichtet und hochwertig ausgestattet. So ist im gesamten Haus eine energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert. An den Fenstern befinden sich elektrische Rollläden und die Markise über der Terrasse ist ebenfalls elektrisch betrieben.
In allen Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt und das Bad und das Gäste-WC sind modern und exklusiv ausgestattet. Mit einer Raumhöhe von 2,6 m wirken die Räume hell und geräumig.
Die Einbauküche ist komplett eingerichtet und lässt keine Wünsche offen. So verfügt sie über Ceran-Kochfeld, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine und Mikrowelle, sowie einen großen, amerikanischen Kühlschrank mit Kühl-Gefrierkombination.
Machen Sie sich selbst ein Bild dieses wohnlichen Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich.

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Wesentlicher Energieträger
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    69 kWh/(m²·a)

Poing liegt ca. 15 km östlich vom Münchner-Ortsrand. So ist die Münchner Innenstadt über die A 94 München-Passau mit dem Auto schnell zu erreichen. Doch auch mit der S-Bahn (S 2 Erding) sind Sie in ca. 25 Minuten am Münchner Marienplatz. Die S-Bahn-Station, sowie das “City-Center” Einkaufszentrum befinden sich in ca. 2 km Entfernung. Mit dem Fahrrad ein Katzensprung – oder Sie fahren mit dem MVV-Regionalbus. Dieser bringt Sie in ca. 5 Minuten zur S-Bahn-Station.
Die Gemeinde Poing zählt zu den familienfreundlichsten Gemeinden im Münchner Umland und hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohngemeinde mit einem sehr großen Schul-, Sport– und Freizeitangebot für Jung und Alt entwickelt.
In Poing finden Sie mehrere Kinderkrippen und –gärten, sowie zwei Grund– eine Mittel– und eine Realschule. Gymnasien befinden sich in den umliegenden Gemeinden Vaterstetten und Kirchheim; das Poinger Gymnasium ist in Planung.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken etc. finden Sie in der näheren Umgebung, ebenso Restaurants, Cafés und Biergärten.
An heißen Sommertagen bietet der nur ca. 100 m entfernte Bergfeld-Badesee willkommene Abkühlung und der Wildpark Poing ist das ganze Jahr über einen Ausflug wert.
Genießen Sie Ihre Freizeit in einer gewachsenen Gemeinde mit einem enormen Angebot!

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Kaufpreis: € 299.000

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