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**VERMIETET** 2-Zimmer-Dachwohnung mit großem Süd-Balkon in Neukeferloh / Grasbrunn

85630 Grasbrunn / Neukeferloh, Dachgeschosswohnung zur Miete

**VERMIETET** 2-Zimmer-Dachwohnung mit großem Süd-Balkon in Neukeferloh / Grasbrunn - Titelbild **VERMIETET** 2-Zimmer-Dachwohnung mit großem Süd-Balkon in Neukeferloh / Grasbrunn - Zugang **VERMIETET** 2-Zimmer-Dachwohnung mit großem Süd-Balkon in Neukeferloh / Grasbrunn - Schlafen **VERMIETET** 2-Zimmer-Dachwohnung mit großem Süd-Balkon in Neukeferloh / Grasbrunn - Schlafen **VERMIETET** 2-Zimmer-Dachwohnung mit großem Süd-Balkon in Neukeferloh / Grasbrunn - Bad **VERMIETET** 2-Zimmer-Dachwohnung mit großem Süd-Balkon in Neukeferloh / Grasbrunn - Bad **VERMIETET** 2-Zimmer-Dachwohnung mit großem Süd-Balkon in Neukeferloh / Grasbrunn - EBK **VERMIETET** 2-Zimmer-Dachwohnung mit großem Süd-Balkon in Neukeferloh / Grasbrunn - Wohnen I **VERMIETET** 2-Zimmer-Dachwohnung mit großem Süd-Balkon in Neukeferloh / Grasbrunn - Wohnen **VERMIETET** 2-Zimmer-Dachwohnung mit großem Süd-Balkon in Neukeferloh / Grasbrunn - Balkon **VERMIETET** 2-Zimmer-Dachwohnung mit großem Süd-Balkon in Neukeferloh / Grasbrunn - Rückansicht **VERMIETET** 2-Zimmer-Dachwohnung mit großem Süd-Balkon in Neukeferloh / Grasbrunn - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS811
  • Adresse
    85630 Grasbrunn / Neukeferloh
  • Lage
    1a
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8 m²
  • Teilbar ab
    63 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    165 EUR
  • Kaltmiete
    850 EUR
  • Warmmiete
    1.065 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Laminat
  • Rolladen
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die ideal geschnittene, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche bei einer Grundfläche von ca. 71 m² liegt im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhaus.
Über den Eingangsflur gelangen Sie sowohl in das helle Schlafzimmer, in das großzügige Bad mit Waschmaschinenanschluss, sowie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang in die separate Küche.
Der große, überdachte Süd-Balkon ist ebenfalls vom Wohnbereich aus zu betreten. Hier können Sie Ihren Feierabend in aller Ruhe genießen.
Ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr schön ausgestattet. So ist in den Wohnräumen heller Laminatboden und im Bad, der Küche und dem Flur sind Terracotta-Fliesen verlegt.
Das Bad ist großzügig geschnitten und verfügt über Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss.
Im Schlafzimmer ist ein elektrischer Rollladen installiert; das Bad und die Küche können über Innenrollos beschattet werden.
Die Einbauküche ist mit Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzug, sowie Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombination voll eingerichtet und sehr gepflegt.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Die Gemeinde Grasbrunn mit dem Ortsteil Neukeferloh liegt ca. 10 km süd-östlich der Landeshauptstadt im Landkreis München. Hier können Sie die Vorteile einer Vorortsgemeinde genießen, ohne auf die Infrastruktur und die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten. Durch die Nähe, sowohl nach München (über die A 94 bzw. die Wasserburger Landstraße in ca. 15 Minuten), als auch über den Autobahnring A 99 zu den nahe gelegenen Erholungs- und Skigebiete des Voralpenlandes, verfügt Neukeferloh über eine ideale Verkehrsanbindung.
Zur S-Bahn-Haltestelle Vaterstetten (S4) sind es nur ca. 10 Gehminuten, es fährt ein MVV Bus.
Die Gemeinde zeichnet sich zudem durch Ihren hohen Freizeitwert aus. So verfügt der Gemeindesportplatz über 6 Tennisplätze, 2 Beach-Volleyball-Plätze, 4 Fußballfelder uvm. Mehrere (Sport-)Vereine sind ortsansässig und der Harthausener 18-Loch-Golfplatz ist nur 3 km entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Biergärten und Cafés sind in nächster Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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