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**VERKAUFT ** Neubau-6-Familienhaus im Westen von Landshut

84034 Landshut, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS722
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    84034 Landshut
  • Lage
    1a
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Kellerfläche ca.
    15 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    ca. Juni 2018
  • Carport:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    135 EUR
  • Kaufpreis
    209.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse West
  • Carport
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Offene Küche
  • Rolladen
  • Tageslichtbad

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Wesentlicher Energieträger
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    29 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Westen von Landshut, in einem ruhigen Wohngebiet, entsteht das moderne und hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhaus. Das Haus wird in Massiv-Ziegelbauweise unter Berücksichtigung der aktuellen Energievorgaben, sowie unter Verwendung von natürlichen und hochwertigen Baustoffen von einem regionalen Familienunternehmen errichtet.
Es entstehen insgesamt sechs Wohnungen im Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Pro Stockwerk werden jeweils eine 2,5-Zimmer und eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit großen Balkonen nach Westen bzw. Süden erbaut.
Die Wohnungen bestechen durch Ihren durchdachten und großzügigen Grundriss und Ihre hochwertige Ausstattung.
Zu jeder Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz, sowie ein geräumiger Kellerraum mit Lichtschacht. Außerdem werden auf dem Grundstück weitere Außenstellplätze, sowie ein Fahrradunterstand und ein kleiner Spielplatz errichtet.
Für den Grundstücksanteil besteht ein Erbbaurechtsvertrag. Dieser läuft bis zum 31.10.2116 und der Erbbauzins beträgt im Moment pro m²-Wohnfläche und Monat 2,68 EUR. Dieser ist an den Verbraucherpreisindex von Deutschland gekoppelt und kann erstmalig frühestens am 02.11.2020 angepasst werden.

Ausstattung

Sowohl die Bauausführung als auch die Ausstattung des Hauses sind qualitativ sehr hochwertig.
So wird als Heizung eine energie– und ressourcenschonende Wasser / Wasser-Wärmepumpe mit Puffer– und Warmwasserspeicher installiert. Diese betreibt die Fußbodenheizung mit bequemer Einzelraumsteuerung in jeder Wohnung. Außerdem sorgt eine dezentral feuchtegesteuerte Lüftungsanlagen mit raumweise optimiertem und nutzungsabhängigem Luftaustausch für ein ideales Raumklima.
An allen Fenstern befinden sich Rollläden; die Rollläden an den Dachflächenfenstern sind elektrisch betrieben.
Die detaillierte Baubeschreibung mit allen Ausstattungsmerkmalen des Hauses und der Wohnungen, sowie die Grundrisspläne finden Sie beiliegend.
Gerne gehen wir mit Ihnen die Baubeschreibung, sowie die Grundrisspläne durch und beantworten Ihre Fragen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Weißenauer Weg 6 in 84034 Landshut
Landshut ist mit seinen ca. 70.000 Einwohnern eine pulsierende Stadt in der Metropolregion München mit kurzen Wegen und guten Bildungs-, Sport- und Freitzeit-, sowie Einkaufsangeboten.
Das moderne 6-Familienhaus entsteht im Landshuter Westen, einer der begehrtesten Lagen der Stadt. In der direkten Umgebung finden Sie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Der Bahnhof mit guten Verbindungen, sowohl in die Region als auch nach München, ist ca. 2 km entfernt.
In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Haltestellen verschiedener Stadtbusse mit Verbindungen zum Bahnhof und in die historische Altstadt.
Diese ist nur einen Katzensprung entfernt (ca. 3 km) und lädt mit Ihrer malerischen Fußgängerzone zu erlebnisreichen Einkaufstouren oder gemütlichen Café- und Restaurantbesuchen ein.
Genießen Sie Ihre Freizeit und besuchen Sie das Städtische Schwimmbad, das Stadttheater oder die Burg Trausnitz, die historische Wittelsbacher Stammburg.
Über die nahe gelegene A 92 München-Deggendorf sind Sie außerdem ideal in der Metropolregion München angebunden. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem PKW in nur ca. 25 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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