**VERKAUFT** Dachterrassen-Wohnung am Westpark mit toller Aussicht
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**VERKAUFT** Dachterrassen-Wohnung am Westpark mit toller Aussicht

Objektnummer: IHS725
  • bath1
  • bed2
  • 162 m2 Wohnfläche
  • Objektart
  • Wohnung
  • Ort
  • 81373 München
  • Wohnfläche
  • 162 m2
  • Baujahr
  • 1970
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 1
  • Separate WC
  • 1
  • Befeuerung
  • Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
  • 1970
  • Verfügbar ab
  • kurzftistig
  • Stellplätze
  • Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1
  • Käufer­provision
  • 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
  • 850.000 EUR
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Personenaufzug
  • Sauna
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Tiefgarage

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Die außergewöhnliche Dachterrassen-Wohnung mit ca. 162,6 m² Wohnfläche liegt im 5. Obergeschoss eines 1970 erbauten Wohnhauses. Betreten Sie Ihr neues Heim über den geräumigen Flur mit Platz für eine Garderobe. Vom Flur aus erreichen Sie sowohl die Schlafräume, als auch das Gäste-WC, das Badezimmer und den hellen und weitläufigen Wohn-Ess-Bereich mit Fensterfront zur Südterrasse.
Das größere der beiden Schlafzimmer kann geteilt werden, so dass man drei Schlafzimmer, alle mit Zugang auf die Nord-Terrasse erhält. Die Küche ist abgetrennt und mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Badezimmer wurde vom ehemaligen Besitzer vor einigen Jahren behindertengerecht umgebaut. Es ist modern gefliest und verfügt über eine ebenerdig begehbare Dusche mit Glastrennwand.
Durch die vielen bodentiefen Fenster und Festverglasungen in allen Räumen wird die Wohnung den gesamten Tag von Licht und Sonne durchflutet. An der Südterrasse sind mehrere Markisen angebracht. Diese spenden an heißen Tagen Schatten auf der Terrasse und in der Wohnung. Genießen Sie Ihren Feierabend bei einem gemütlichen Essen oder einem Gläschen Wein mit Blick über München.
Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand, es stehen jedoch in den nächsten Jahren einige Sanierungsarbeiten an. Die Instandhaltungsrücklage und damit auch das Hausgeld wurden angepasst.
Auf dem Dach befinden sich ein Außenpool und eine Sauna, die beide von der Hausgemeinschaft genutzt werden. Für die Sauna gibt es einen Belegungsplan.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil.

Die Wohnung wurde komplett geräumt, alle Bodenbeläge entfernt und der Boden mit einer Ausgleichsmasse begradigt. Somit sind Sie frei in der Wahl Ihres Wunschbodens. Die Fenster wurden teilweise bereits erneuert, teilweise sind jedoch noch die alten Fenster eingebaut. Die Fassadenerneuerung ist beschlossen und wird im kommenden Jahr durchgeführt.
In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung installiert. Das Bad wurde vor wenigen Jahren renoviert und modern ausgestattet.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Wohnung mit viel Gestaltungsfreiraum.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

  • Gültig bis
    10.03.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    172 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Das Stadtviertel Sendling-Westpark hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnviertel entwickelt. Dank der zentralen Lage, der guten Verkehrsanbindung und der perfekten Infrastruktur, sowie den vielen Grün- und Parkanlagen bietet Sendling-Westpark sowohl für Familien, als auch für Singles und Paare ein ideales Umfeld. Die Innenstadt, die Theresienwiese, der Westpark und die grünen Isarauen mit dem beliebten Flaucher sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Somit haben Sie ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung.
Die außergewöhnliche Dachterrassen-Wohnung befindet sich nur wenige Minuten von der U-Bahnstation Am Harras (U6 und U3) entfernt, verschiedene Buslinien sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie schnell den Mittleren Ring und somit die Bundes-Autobahnen mit gutem Anschluss an die nahegelegenen Erholungs- und Skigebiete im Voralpenland.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe, ebenso Biergärten, Restaurants und Cafés.
Selbstverständlich sind auch alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten und Ärzte in nächster Nähe zu finden.

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