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**VERMIETET** Außergewöhnliche Dachwohnung in Trudering! 4-Zimmer-WHG mit zwei Balkonen und Galerie

81829 München, Dachgeschosswohnung zur Miete

**VERMIETET** Außergewöhnliche Dachwohnung in Trudering! 4-Zimmer-WHG mit zwei Balkonen und Galerie - Titelbild vermietet **VERMIETET** Außergewöhnliche Dachwohnung in Trudering! 4-Zimmer-WHG mit zwei Balkonen und Galerie - Ansicht **VERMIETET** Außergewöhnliche Dachwohnung in Trudering! 4-Zimmer-WHG mit zwei Balkonen und Galerie - Wohnen - Essen **VERMIETET** Außergewöhnliche Dachwohnung in Trudering! 4-Zimmer-WHG mit zwei Balkonen und Galerie - EBK **VERMIETET** Außergewöhnliche Dachwohnung in Trudering! 4-Zimmer-WHG mit zwei Balkonen und Galerie - Dachterrasse **VERMIETET** Außergewöhnliche Dachwohnung in Trudering! 4-Zimmer-WHG mit zwei Balkonen und Galerie - Treppe Galerie **VERMIETET** Außergewöhnliche Dachwohnung in Trudering! 4-Zimmer-WHG mit zwei Balkonen und Galerie - Galerie **VERMIETET** Außergewöhnliche Dachwohnung in Trudering! 4-Zimmer-WHG mit zwei Balkonen und Galerie - Bad **VERMIETET** Außergewöhnliche Dachwohnung in Trudering! 4-Zimmer-WHG mit zwei Balkonen und Galerie - Duschbad **VERMIETET** Außergewöhnliche Dachwohnung in Trudering! 4-Zimmer-WHG mit zwei Balkonen und Galerie - Eltern **VERMIETET** Außergewöhnliche Dachwohnung in Trudering! 4-Zimmer-WHG mit zwei Balkonen und Galerie - Kinderzimmer **VERMIETET** Außergewöhnliche Dachwohnung in Trudering! 4-Zimmer-WHG mit zwei Balkonen und Galerie - Balkon **VERMIETET** Außergewöhnliche Dachwohnung in Trudering! 4-Zimmer-WHG mit zwei Balkonen und Galerie - Dachgeschoss **VERMIETET** Außergewöhnliche Dachwohnung in Trudering! 4-Zimmer-WHG mit zwei Balkonen und Galerie - Galerie

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS858
  • Adresse
    81829 München
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Nutzfläche ca.
    140 m²
  • Teilbar ab
    118 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    350 EUR
  • Kaltmiete
    1.800 EUR
  • Warmmiete
    2.210 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Rolladen
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Wesentlicher Energieträger
    Fußbodenheizung
  • Endenergie­bedarf
    14 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit Galerie und ca. 118 m² Wohnfläche bei einer Nutzfläche von ca. 140 m² liegt im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses.
Betreten Sie Ihr neues Heim über den geräumigen Flur, der Platz für einen Garderobenschrank bietet. Von hier gelangen Sie in die drei Schlafzimmer, in das Bad, sowie das Gäste-Bad mit Dusche und in den Wohn-Essbereich. Eine Wendeltreppe führt auf die Galerie, die sich über die gesamte Breite des Wohn-Ess-Bereichs erstreckt.
Durch den offenen Dachstuhl, die vielen Fenster und die Galerie hat die Wohnung einen besonderen Flair und wird quasi den ganzen Tag von Licht und Sonne durchflutet.
Der Süd-West-Balkon und die kleine Dachterrasse nach Süd-Osten bietet Platz für einen gemütlichen Feierabend oder auch einen sonnigen Start in den Tag.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch– und Trockenraum mit Platz für die eigenen Maschinen befindet sich im Keller.

Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt.
So ist in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung mit komfortabler Einzelraumsteuerung installiert. In den Wohnräumen ist Eichenparkett verlegt und die Bäder und die Küche sind modern gefliest.
An den Fenstern befinden sich Rollläden, an den Dachflächenfenstern sind diese per Fernbedienung zu steuern.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele komplett eingerichtet. Sie verfügt über Ceran-Kochfeld, Herd mit Dunstabzug, sowie Spülmaschine und Kühlschrank. Diese ist jedoch nicht Teil des Mietvertrages und muss abgelöst werden.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Karlsburger Straße 4i in 81829 München
Die Wohnung liegt im begehrten Wohnviertel München-Trudering, am östlichen Stadtrand von München.
Hier sind alle Vorteile von Stadt und Land vereint. Die ruhige Lage, schöne Gärten und exklusive Wohnqualität charakterisieren diesen reizvollen Stadtteil. Gleichzeitig lässt die Infrastruktur mit vielen öffentlichen Einrichtungen und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe keine Wünsche offen. So liegt die S– und U-Bahn-Station Trudering nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie viele Fachgeschäfte.
Über die Autobahn A94 (Anschlussstelle Am Moosfeld) und damit auch über der Autobahnring A 99 besteht eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung München-Innenstadt, Flughafen, sowie an die Seen und Berge der Erholungsgebiete im Voralpenland.
Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und können mit Bus oder Rad bequem erreicht werden .

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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