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Gemütliches 1-Zimmer-Apartment mit zusätzlicher Galerie in Trudering

81827 München, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS875
  • Adresse
    81827 München
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    44 m²
  • Teilbar ab
    44 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar ab
    01.01.2022
  • Nebenkosten
    100 EUR
  • Kaltmiete
    750 EUR
  • Warmmiete
    850 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Wesentlicher Energieträger
    Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    46 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die helle und gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Galerie und ca. 44 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses an der Wasserburger Landstraße.
Die Wohnung besticht durch Ihren außergewöhnlichen Grundriss. Dieser besteht aus einem Wohnbereich mit offener Küche und einem kleinen Badezimmer mit Dusche, sowie einer zusätzliche Galerie unter dem Dach, die über eine freitragende Treppe zu betreten ist. Die Galerie ist durch die Grundfläche von ca. 20 m² gut als Schlafbereich oder Büro zu nutzen.
Ein Kellerraum oder ein Stellplatz für ein Auto sind nicht vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung ist schön ausgestattet. So sind im unteren Bereich terrakottafarbene Fliesen verlegt, die Galerie ist mit neuem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Die Abtrennung der Galerie erfolgt über ein Glasgeländer, so dass der gesamte Raum sehr hell und offen wirkt. Die Wohnung wird über eine energieschonende Fußbodenheizung beheizt.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Dies ist Sache des Mieters. Im Keller befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum ein Anschluss für die eigene Waschmaschine.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Die Wohnung liegt im Dachgeschosses eines kleinen Wohn– und Geschäftshauses in zentraler Lage von München-Trudering.
Die S-Bahnstation Gronsdorf (S4/S6) ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Die Buslinie 193 bringt Sie alternativ nach wenigen Haltestellen zur U-und S-Bahnstation Trudering.
Über die B 304 (Wasserburger Landstraße) gelangen Sie problemlos in die Münchner Innenstadt oder auf die Autobahn A99 (Ostumgehung München).
Über diese haben Sie Anschluss an die Bundesautobahnen, sowie in die nahe gelegenen Erholungs- und Skigebiete des Voralpenlandes.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Ärzte, Apotheken, Post, Banken etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung, meist entlang der Wasserburger Landstraße.
Doch auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Zum Spazierengehen, Radfahren, Walken, Joggen etc. laden die nahegelegenen Grün- und Waldflächen ein. So ist das ehemalige Buga-Gelände mit dem Riemer See und den anschließenden Riemarkaden nur einen Katzensprung entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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