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**VERMIETET** Außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachwohnung im alten Ortskern

85586 Poing, Dachgeschosswohnung zur Miete

**VERMIETET** Außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachwohnung im alten Ortskern - Titelbild **VERMIETET** Außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachwohnung im alten Ortskern - Ansicht Haus **VERMIETET** Außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachwohnung im alten Ortskern - Küche - Essen **VERMIETET** Außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachwohnung im alten Ortskern - Essen - Küche **VERMIETET** Außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachwohnung im alten Ortskern - Wohnbereich **VERMIETET** Außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachwohnung im alten Ortskern - Wohnen II **VERMIETET** Außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachwohnung im alten Ortskern - Bad **VERMIETET** Außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachwohnung im alten Ortskern - Wanne **VERMIETET** Außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachwohnung im alten Ortskern - Grundriss WHG 9 **VERMIETET** Außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachwohnung im alten Ortskern - Grundriss WHG 9

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS532
  • Adresse
    85586 Poing
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Teilbar ab
    126 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Umgebung
    Flughafen: 30,0 km
    Fernbahnhof: 25,0 km
    Autobahn: 2,0 km
    Bus: 0,1 km
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    ab 01. Mai 2020
  • Carport:
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    310 EUR
  • Kaltmiete
    1.590 EUR
  • Warmmiete
    1.940 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Carport
  • Dusche
  • Elektroheizung
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kunstoffboden
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Rolladen
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    41 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die sehr geräumige und wirklich außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche (bei einer Grundfläche von ca. 155 m²) liegt im Dachgeschoss eines 2014 erbauten Wohn– und Geschäftshauses.
Betreten Sie Ihr neues Heim über eine Diele mit Platz für eine Garderobe und Zugang in die Abstellkammer / Speisekammer. Von hier gelangen Sie in den großen, offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich mit ca. 60 m² Wohnfläche und offenem Dachstuhl. Die drei Schlafräume sind von hier aus zu betreten, ebenso das Gäste-WC mit abgetrennter Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne und WC ist vom Elternschlafzimmer aus zu betreten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Westbalkon.
Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Carport-Stellplatz.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. So ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, ebenso wie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert. Bad, Gäste-WC, und Diele sind gefliest, in allen anderen Räume ist hochwertiger Kautschuk-Bodenbelag in Holzoptik verlegt. An den Fenster (außer Dachfenster) befinden sich Rollläden.
Die momentan eingebaute Küche ist Eigentum des Mieters. Eine Einbauküche ist somit nicht vorhanden.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

HauptstrPoing liegt ca. 15 km östlich vom Münchner-Stadtrand und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Über die A 94 München-Passau ist die Landeshauptstadt mit dem Auto schnell zu erreichen, ebenso der Autobahnring (A 99) und mit diesem die Bundesautobahnen. Auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. Zur S-Bahn-Station Poing (S 2 Erding / Petershausen) sind es ca. 10 Gehminuten. Die S-Bahn fährt regelmäßig und benötigt ca. 25 Minuten bis zum Münchner Marienplatz.
Poing selbst hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und bietet heute quasi alles, was man zum täglichen Leben braucht. Das Einkaufszentrum "City-Center" mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, liegt direkt an der S-Bahn-Station. Die Freizeitmöglichkeiten im Ort sind vielfältig und auch die Naherholungsgebiete des bayerischen Voralpenlandes sind schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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