**VERMIETET** Außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachwohnung im alten Ortskern
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**VERMIETET** Außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachwohnung im alten Ortskern

Objektnummer: IHS532
  • bath2
  • bed3
  • 126 m2 Wohnfläche
  • Objektart
  • Wohnung
  • Ort
  • 85586 Poing
  • Wohnfläche
  • 126 m2
  • Baujahr
  • 2014
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 2
  • Befeuerung
  • Elektroheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
  • 2014
  • Zustand
  • Neuwertig
  • Verfügbar ab
  • ab 01. Mai 2020
  • Stellplätze
  • Anzahl gesamt: 1
    Carport: 1
  • Nebenkosten
  • 310 EUR
  • Kaltmiete
  • 1.590 EUR
  • Warmmiete
  • 1.940 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Carport
  • Dusche
  • Elektroheizung
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kunstoffboden
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Rolladen
  • Wasch-/Trockenraum

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Die sehr geräumige und wirklich außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche (bei einer Grundfläche von ca. 155 m²) liegt im Dachgeschoss eines 2014 erbauten Wohn– und Geschäftshauses.
Betreten Sie Ihr neues Heim über eine Diele mit Platz für eine Garderobe und Zugang in die Abstellkammer / Speisekammer. Von hier gelangen Sie in den großen, offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich mit ca. 60 m² Wohnfläche und offenem Dachstuhl. Die drei Schlafräume sind von hier aus zu betreten, ebenso das Gäste-WC mit abgetrennter Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne und WC ist vom Elternschlafzimmer aus zu betreten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Westbalkon.
Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Carport-Stellplatz.

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. So ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, ebenso wie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert. Bad, Gäste-WC, und Diele sind gefliest, in allen anderen Räume ist hochwertiger Kautschuk-Bodenbelag in Holzoptik verlegt. An den Fenster (außer Dachfenster) befinden sich Rollläden.
Die momentan eingebaute Küche ist Eigentum des Mieters. Eine Einbauküche ist somit nicht vorhanden.

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    41 kWh/(m²·a)

HauptstrPoing liegt ca. 15 km östlich vom Münchner-Stadtrand und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Über die A 94 München-Passau ist die Landeshauptstadt mit dem Auto schnell zu erreichen, ebenso der Autobahnring (A 99) und mit diesem die Bundesautobahnen. Auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. Zur S-Bahn-Station Poing (S 2 Erding / Petershausen) sind es ca. 10 Gehminuten. Die S-Bahn fährt regelmäßig und benötigt ca. 25 Minuten bis zum Münchner Marienplatz.
Poing selbst hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und bietet heute quasi alles, was man zum täglichen Leben braucht. Das Einkaufszentrum “City-Center” mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, liegt direkt an der S-Bahn-Station. Die Freizeitmöglichkeiten im Ort sind vielfältig und auch die Naherholungsgebiete des bayerischen Voralpenlandes sind schnell zu erreichen.

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Sandra Schwarzmann

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Nettokaltmiete: € 1.900

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