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Neubau-Wohnung in Altpoing – 3-Zimmer im DG mit Südbalkon

85586 Poing, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sandra Schwarzmann, IHS Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS954
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung (Nein)
  • Adresse
    85586 Poing
  • Lage
    1a
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    8.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Herbst / Winter 2025
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr
    2025
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    18,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das von einem regionalen Bauträger errichtete Mehrfamilienhaus entsteht wunderschön ruhig gelegen am Rand von Poing.

Highlights des Objektes in der Sultenstraße:
• Ziegelmauerwerk porosiert mit 36,5 cm Wandstärke
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Luftwärmepumpe mit PV-Unterstützung
• Kunststofffenster mit 3-Fach-Isolierverglasung (wo möglich)
• Elektrische Rollläden (wo möglich)
• Wasseraufbereitung über Enthärtungsanlage
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Hochwertige Materialien beim Innenausbau
uvm.

Ausstattung

Gerne beraten wir Sie ausführlich zu dem Projekt.
Die detaillierte Baubeschreibung, sowie die bemaßten Pläne und
die Wohnflächenberechnung senden wir Ihnen gerne zu!

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Sultenstraße 8 in 85586 Poing
Poing liegt ca. 15 km östlich vom Münchner-Ortsrand, hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und zeichnet sich unter anderem durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Über die Anschlussstellen Parsdorf und Anzing besteht mit dem PKW eine ideale Anbindung an die A 94 München-Passau. Über diese erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und über den Autobahnring A 99 haben Sie Anschluss an alle Bundesautobahnen.
An der Anschlussstelle Parsdorf liegt das beliebte Einkaufszentrum "Parsdor City" mit verschiedenen Outletstores, dem Segmüller, aber auch verschiedenen Einkaufsmärkten und Restaurants.
Die S-Bahn-Station, sowie das "City-Center" Einkaufszentrum befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung. Mit dem Fahrrad ein Katzensprung - oder Sie fahren mit dem MVV-Regionalbus. Dieser bringt Sie in ca. 10 Minuten zur S-Bahn-Station. Von hier sind Sie mit der S 2 in ca. 25 Minuten am Münchner Marienplatz.
Die Gemeinde Poing zählt zu den familienfreundlichsten Gemeinden im Münchner Umland und hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohngemeinde mit einem sehr großen Schul-, Sport– und Freizeitangebot für Jung und Alt entwickelt.
In Poing finden Sie mehrere Kinderkrippen und –gärten, sowie zwei Grund– eine Mittel– und eine Realschule. Gymnasien befinden sich in den umliegenden Gemeinden Vaterstetten und Kirchheim; das Poinger Gymnasium ist in Planung.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken etc. finden Sie in Poing und der näheren Umgebung, ebenso Restaurants, Cafés und Biergärten.
An heißen Sommertagen bietet der Bergfeld-Badesee eine willkommene Abkühlung und der Wildpark Poing ist das ganze Jahr über einen Ausflug wert.
Die aufstrebende Gemeinde Poing bietet ihren Einwohnern somit eine ideale Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten, damit diese sich rundum wohlfühlen können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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