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Platz für die ganze Familie auf einer Ebene! Traumhafte Erdgeschoss-Wohnung mit 5 Zimmer und 3 Bäder – POING

85586 Poing, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sandra Schwarzmann, IHS Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS955
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung (Nein)
  • Adresse
    85586 Poing
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Nutzfläche ca.
    49 m²
  • Grund­stück ca.
    262 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    18.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    1.090.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    18,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus wird von einem erfahrenen, regionalen Bauherrn in monolithischer Bauweise errichtet.

Die Erdgeschosswohnung besticht dabei durch Ihren großzügigen Grundriss mit idealer Aufteilung. Im Erdgeschoss verfügt Sie über ca. 128 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 5 Zimmer und zwei Bäder. Zwei zusätzliche Hobbyräume mit einem dritten Bad und einem Hauswirtschaftsraum finden Sie direkt zugänglich im UG.
Der große Südgarten mit ca. 262 m² ist als Sondernutzungsfläche der Wohnung im EG zugeordnet. Außerdem befindet sich am Haus eine Einzelgarage, die ebenfalls zur Wohnung gehört.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung und das Projekt ausführlich vorzustellen! Gerne stehen wir zur Vereinbarung eines Beratungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

Die Ausstattung des Neubaus besticht durch eine Vielzahl an Highlights, wie z.B.:

• Ziegelmauerwerk porosiert mit 36,5 cm Wandstärke
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Luftwärmepumpe mit PV-Unterstützung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Kunststofffenster mit 3-Fach-Isolierverglasung (wo möglich)
• Elektrische Rollläden (wo möglich)
• Wasseraufbereitung über Enthärtungsanlage
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Übergroße Duschen in den Bädern und Waschmaschinenanschluss jeweils in den Wohnungen
• Hochwertige Materialien beim Innenausbau
• uvm.

Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Die traumhafte Erdgeschosswohnung entsteht im EG und UG eines von einem regionalen Bauträger errichtete Mehrfamilienhaus, das wunderschön ruhig am Rand von Poing gelegen ist.
Poing selbst liegt ca. 15 km östlich vom Münchner-Ortsrand, hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und zeichnet sich unter anderem durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Über die Anschlussstellen Parsdorf und Anzing besteht mit dem PKW eine ideale Anbindung an die A 94 München-Passau. Über diese erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und über den Autobahnring A 99 haben Sie Anschluss an alle Bundesautobahnen.
An der Anschlussstelle Parsdorf liegt das beliebte Einkaufszentrum "Parsdor City" mit verschiedenen Outletstores, dem Segmüller, aber auch verschiedenen Einkaufsmärkten und Restaurants.
Die S-Bahn-Station, sowie das "City-Center" Einkaufszentrum befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung. Mit dem Fahrrad ein Katzensprung - oder Sie fahren mit dem MVV-Regionalbus. Dieser bringt Sie in ca. 10 Minuten zur S-Bahn-Station. Von hier sind Sie mit der S 2 in ca. 25 Minuten am Münchner Marienplatz.
Die Gemeinde Poing zählt zu den familienfreundlichsten Gemeinden im Münchner Umland und hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohngemeinde mit einem sehr großen Schul-, Sport– und Freizeitangebot für Jung und Alt entwickelt.
In Poing finden Sie mehrere Kinderkrippen und –gärten, sowie zwei Grund– eine Mittel– und eine Realschule. Gymnasien befinden sich in den umliegenden Gemeinden Vaterstetten und Kirchheim; das Poinger Gymnasium ist in Planung.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken etc. finden Sie in Poing und der näheren Umgebung, ebenso Restaurants, Cafés und Biergärten.
An heißen Sommertagen bietet der Bergfeld-Badesee eine willkommene Abkühlung und der Wildpark Poing ist das ganze Jahr über einen Ausflug wert.
Die aufstrebende Gemeinde Poing bietet ihren Einwohnern somit eine ideale Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten, damit diese sich rundum wohlfühlen können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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