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**VERKAUFT** Idyllische 3-Zimmer-Gartenwohnung in Ortsrandlage Aschheim

85609 Aschheim, Erdgeschosswohnung zum Kauf

**VERKAUFT** Idyllische 3-Zimmer-Gartenwohnung in Ortsrandlage Aschheim - Titelbild **VERKAUFT** Idyllische 3-Zimmer-Gartenwohnung in Ortsrandlage Aschheim - Küche **VERKAUFT** Idyllische 3-Zimmer-Gartenwohnung in Ortsrandlage Aschheim - Bad renovierungsbedürftig **VERKAUFT** Idyllische 3-Zimmer-Gartenwohnung in Ortsrandlage Aschheim - Wintergarten **VERKAUFT** Idyllische 3-Zimmer-Gartenwohnung in Ortsrandlage Aschheim - Wintergarten **VERKAUFT** Idyllische 3-Zimmer-Gartenwohnung in Ortsrandlage Aschheim - Wohnzimmer **VERKAUFT** Idyllische 3-Zimmer-Gartenwohnung in Ortsrandlage Aschheim - Hobby **VERKAUFT** Idyllische 3-Zimmer-Gartenwohnung in Ortsrandlage Aschheim - Garten **VERKAUFT** Idyllische 3-Zimmer-Gartenwohnung in Ortsrandlage Aschheim - Grundriss EG **VERKAUFT** Idyllische 3-Zimmer-Gartenwohnung in Ortsrandlage Aschheim - Grundriss Souterrain

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS770
  • Adresse
    85609 Aschheim
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Nutzfläche ca.
    24 m²
  • Teilbar ab
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig nach KP-Zahlung
  • Stellplatz:
    20.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    195 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Keller
  • Rolladen
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    193 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die wunderschön am Ortsrand gelegene 3-Zimmer-Gartenwohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche bei einer Wohn-Nutzfläche von ca. 102 m² und einem Gartenanteil von ca. 120 m².
Betreten Sie Ihr neues Heim über die kleine Diele. Von hier gelangen Sie direkt in die Küche, das Badezimmer, sowie in den großzügigen und hellen Wohn-Ess-Bereich. Dieser wird vor allem durch den rundum verglasten Erker den gesamten Tag von Licht und Sonne durchflutet. Der schön eingewachsene Südgarten ist über zwei Terrassentüren zu begehen. Genießen Sie Ihren Feierabend auf der eigenen Terrasse mit Blick ins Grüne! Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein Schlafzimmer mit Fenster zum Garten.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die Räume im Souterrain. Dieses wird dominiert von dem mit ca. 37 m² riesigen Hobbyraum. Durch die Abböschung vor dem Hobbyraum mit kleiner Terrasse und den bodentiefen Fenstern kommt viel Tageslicht in den Raum. Die Abböschung muss erneuert werden.
Neben dem Hobbyraum gibt es einen eigenen Kellerraum, sowie einen Heizungsraum und eine Waschküche. Heizungsraum und Waschküche werden mit den Bewohnern der oberen Wohnung gemeinsam genutzt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, sowie ein Außenstellplatz vor der Haustüre. Das Gartenhaus ist ebenfalls im Angebot inbegriffen.

Ausstattung

Die Teppichböden im Schlafzimmer und im Hobbyraum wurden entfernt. Die anderen Räume im Erdgeschoss sind mit einem schönen Marmorfußboden (Botticino) ausgestattet. Im Wohnraum ist eine zusätzliche Fußbodenheizung installiert. Das Bad im Erdgeschoss ist in die Jahre gekommen und muss renoviert werden.
An den Fenstern im Erdgeschoss befinden sich Rollläden (außer im Erker) und über der Terrasse ist eine Markise installiert.

Sonstige Informationen

Kaufpreis Wohnung 469.000 Euo zzgl. 20.000 Euro für Tiefgaragen-Einzelstellplatz und Außenstellplatz.
Gesamtpreis: 489.000 Euro

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Das Gebiet um die sympathische Gemeinde Aschheim gehört zu den ältesten Siedlungsgebieten in Südbayern. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Aschheim und Dornach und hat insgesamt ca. 7.000 Einwohner. Die hervorragende Anbindungen an die Bundesautobahnen Richtung Süd und Nord, sowie über die B 471 an die umliegenden Gemeinden unterstreichen die Attraktivität und erhöhen nicht nur die Bedeutung im wirtschaftlichen, sondern insbesondere auch im lebenswerten Sinn.
Über Buslinien des öffentlichen Verkehrsverbundnetzes erreicht man sowohl das Münchner U-Bahn-Netz der U2 (Messegelände West/Messe Ost), als auch die S-Bahnen München Riem, Feldkirchen und Ismaning.
In Aschheim selbst finden Sie mehrere Kitas, sowie eine Grund-, eine Mittel– und eine Realschule. Ein Gymnasium befindet sich im benachbarten Kirchheim.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bäckereien, Cafés, Restaurants und Gaststätten sind in der näheren Umgebung.
Hohe Wohnqualität bieten innerörtliche Verkehrsberuhigungen, sowie die Nähe zu Freizeiteinrichtungen im gesamten Umkreis. Ob Golf, Bogenschießen, Tennis oder die einmalige Wasserskianlage im Sportpark Aschheim: hier kommt jeder auf seine Kosten. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Kulturveranstaltungen im Kulturellen Gebäude.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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