**VERKAUFT** Große Gartenwohnung mit Südausrichtung in Landshut-West
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Objektnummer: IHS742
  • bath1
  • bed2
  • 98 m2 Wohnfläche
  • Objektart
  • Wohnung
  • Ort
  • 84034 Landshut
  • Wohnfläche
  • 98 m2
  • Baujahr
  • 2018
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 1
  • Befeuerung
  • Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
  • 2018
  • Zustand
  • Erstbezug
  • Verfügbar ab
  • kurzfristig
  • Stellplätze
  • Anzahl gesamt: 1
    Carport: 1
  • Hausgeld
  • 195 EUR
  • Kaufpreis
  • 356.000 EUR
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Carport
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Das moderne und hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten steht in einer ruhigen Wohnsiedlung im Westen von Landshut. Das Haus wurde in Massiv-Ziegelbauweise unter Berücksichtigung der aktuellen Energievorgaben, sowie unter Verwendung von natürlichen und hochwertigen Baustoffen von einem regionalen Familienunternehmen errichtet.

Ihre neue Traumwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über geräumige ca. 98 m² Wohnfläche und eine Gartenfläche nach Süden von ca. 129 m². Genießen Sie Ihren Feierabend auf der eigenen Terrasse und im eigenen Garten.
Die Wohnung selbst ist ideal und großzügig geschnitten. Sie betreten Ihr neues Heim über die geräumige Diele. Von hier gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, die Abstellkammer mit Fenster, das Vollbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster, sowie den großen Wohn-Ess-Bereich. Dieser bietet, ebenso wie das etwas größere Schlafzimmer, Zugang auf die Südterrasse und den Garten.
Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz, sowie ein gemauerter und ca. 14 m² großer Kellerraum mit Lichtschacht. Außerdem wurden auf dem Grundstück weitere Außenstellplätze, sowie ein Fahrradunterstand und ein kleiner Spielplatz zur gemeinsamen Nutzung errichtet.
Für den Grundstücksanteil besteht ein Erbbaurechtsvertrag. Dieser läuft bis zum 31.10.2116. Der Erbbauzins beträgt im Moment pro m²-Wohnfläche und Monat 2,68 EUR, das bedeutet eine monatliche Zahlung von 262 EUR. Der Erbbauzins ist an den Verbraucherpreisindex von Deutschland gekoppelt und kann erstmalig am 02.11.2020 angepasst werden.

Sowohl die Bauausführung als auch die Ausstattung des Hauses sind qualitativ sehr hochwertig.
So ist als Heizung eine energie– und ressourcenschonende Wasser / Wasser-Wärmepumpe mit Puffer– und Warmwasserspeicher installiert. Diese betreibt die Fußbodenheizung mit bequemer Einzelraumsteuerung. Die dezentral feuchtegesteuerte Lüftungsanlage mit raumweise optimiertem und nutzungsabhängigem Luftaustausch sorgt für ein ideales Raumklima.
Die detaillierte Baubeschreibung mit allen Ausstattungsmerkmalen der Wohnung finden Sie beiliegend.
Machen Sie sich selbst ein Bild dieser wirklich wunderschönen und top ausgestatteten Wohnung und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Wesentlicher Energieträger
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    29 kWh/(m²·a)

Weißenauer Weg 6 in 84034 Landshut
Landshut ist mit seinen ca. 70.000 Einwohnern eine pulsierende Stadt in der Metropolregion München mit kurzen Wegen und guten Bildungs-, Sport- und Freitzeit-, sowie Einkaufsangeboten.
Das moderne 6-Familienhaus entsteht im Landshuter Westen, einer der begehrtesten Lagen der Stadt. In der direkten Umgebung finden Sie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Der Bahnhof mit guten Verbindungen, sowohl in die Region als auch nach München, ist ca. 2 km entfernt.
In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Haltestellen verschiedener Stadtbusse mit Verbindungen zum Bahnhof und in die historische Altstadt.
Diese ist nur einen Katzensprung entfernt (ca. 3 km) und lädt mit Ihrer malerischen Fußgängerzone zu erlebnisreichen Einkaufstouren oder gemütlichen Café- und Restaurantbesuchen ein.
Genießen Sie Ihre Freizeit und besuchen Sie das Städtische Schwimmbad, das Stadttheater oder die Burg Trausnitz, die historische Wittelsbacher Stammburg.
Über die nahe gelegene A 92 München-Deggendorf sind Sie außerdem ideal in der Metropolregion München angebunden. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem PKW in nur ca. 25 Minuten.

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Ernst Pfister

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Kaufpreis: € 335.000

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