**VERKAUFT** Sonnige 4-Zimmer-Gartenwohnung in idealer Lage von Waldperlach
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**VERKAUFT** Sonnige 4-Zimmer-Gartenwohnung in idealer Lage von Waldperlach

Objektnummer: IHS817
  • bath2
  • bed3
  • 111 m2 Wohnfläche
  • Objektart
  • Wohnung
  • Ort
  • 81739 München
  • Wohnfläche
  • 111 m2
  • Grundstücksfläche
  • 285 m2
  • Baujahr
  • 2021
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 2
  • Befeuerung
  • Fußbodenheizung
  • Baujahr
  • 2021
  • Zustand
  • Erstbezug
  • Bauweise
  • Massiv
  • Verfügbar ab
  • Sommer / Herbst 2021
  • Stellplätze
  • Anzahl gesamt: 1
    Duplex: 1
  • Käufer­provision
  • Provisionsfrei für Käufer!
  • Kaufpreis
  • 920.000 EUR
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Duplex-Garage
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Rolladen
  • Tageslichtbad

Wohnung 1 mit ca. 111 m² Wohnfläche und ca. 285 m² Gartenanteil:
920.000 EUR Wohnung zzgl. 18.000 EUR Duplex-Garage
Gesamt: 938.000 EUR

Wohnung 2 mit ca. 111 m² Wohnfläche und ca. 54 m² Gartenanteil:
850.000 EUR Wohnung zzgl. 10.000 EUR Außen-Stellplatz
Gesamt: 860.000 EUR

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

In idealer Lage von Waldperlach, inmitten eines ruhigen Wohngebiets, entsteht das moderne und hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen.
Das Haus wird in Massiv-Ziegelbauweise unter Berücksichtigung der aktuellen Energievorgaben, sowie unter Verwendung von natürlichen und hochwertigen Baustoffen von einem regionalen Bauunternehmen errichtet.
Die beiden Gartenwohnungen im Erdgeschoss und Souterrain verfügen im EG je über zwei Schlafzimmer, ein Bad, sowie einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang auf die Südterrasse und in den Garten. Vor dem Kinderzimmer befindet sich eine zweite Terrasse.
Im Souterrain finden Sie ein weiteres Badezimmer, sowie einen Abstellraum und einen großen Hobbyraum zur vielfältigen Nutzung.
Zur Wohnung 1 gehört ein Duplex-Stellplatz; zur Wohnung 2 gehört ein Außenstellplatz.
Die Außenanlagen werden mit Zuwegen, einem kleinen Spielplatz und einem geeigneten Fahrradhäuschen hergestellt. Die Gärten werden mit hochwertigem Doppelstabmattenzaun umzäunt.

Sowohl die Bauausführung als auch die Ausstattung des Hauses sind qualitativ sehr hochwertig.
So sorgt eine Kombination von Gas-Brennwert-Technik und Solarthermie als Heizung für eine sehr effiziente und ressourcenschonende Wärmegewinnung. Diese betreibt die Fußbodenheizung mit bequemer Einzelraumsteuerung in jeder Wohnung.
Außerdem sorgt eine dezentral Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ideales Raumklima.
An allen Fenstern (außer Keller) befinden sich elektrische Rollläden.

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Wesentlicher Energieträger
    Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    31 kWh/(m²·a)

Der Stadtteil Waldperlach befindet sich im Südosten von München mit ländlichem Flair, umgeben von attraktiven Naherholungsgebieten. Die ruhige und doch verkehrsgünstige Lage erfreut sich steigender Beliebtheit.
So sind Sie mit dem Bus 55 in kürzester Zeit an der nahegelegene U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum. Hier finden Sie auch das beliebte PEP-Einkaufszentrum.
Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung. Über die Putzbrunner- und Ständlerstraße sind Innenstadt, Mittlerer Ring und die Autobahn in wenigen Minuten meist staufrei zu erreichen. Über die A 8 (und damit auch über den Autobahnring A 99) besteht Anschluss an die nahe gelegenen Erholungs- und Skigebiete des Voralpenlandes.
Sämtliche Schulen und Kindergärten finden Sie in der direkten Umgebung.
Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Biergärten und Arztpraxen im nahen Umfeld.
Durch die Nähe zu mehreren Parkanlagen bietet die Umgebung viel Grün und ‘Natur’ – und das direkt in der Stadt. Ob Sie in der Freizeit joggen, Rad fahren oder spazieren gehen möchten – Ihre Freizeitaktivitäten können Sie direkt vor der Haustüre beginnen.
All dies ist eine gute Grundlage für einen nachhaltigen Werterhalt und hohe Lebensqualität.

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Sandra Schwarzmann

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Kaufpreis: € 449.000

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