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**VERKAUFT**Kapitalanlage in Berg-am-Laim 2,5-Zimmer-EG-Wohnung

81673 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

**VERKAUFT**Kapitalanlage in Berg-am-Laim 2,5-Zimmer-EG-Wohnung - Titelbild **VERKAUFT**Kapitalanlage in Berg-am-Laim 2,5-Zimmer-EG-Wohnung - Ansicht Haus **VERKAUFT**Kapitalanlage in Berg-am-Laim 2,5-Zimmer-EG-Wohnung - Eingang **VERKAUFT**Kapitalanlage in Berg-am-Laim 2,5-Zimmer-EG-Wohnung - Bad **VERKAUFT**Kapitalanlage in Berg-am-Laim 2,5-Zimmer-EG-Wohnung - Bad **VERKAUFT**Kapitalanlage in Berg-am-Laim 2,5-Zimmer-EG-Wohnung - Gäste-WC **VERKAUFT**Kapitalanlage in Berg-am-Laim 2,5-Zimmer-EG-Wohnung - Terrasse **VERKAUFT**Kapitalanlage in Berg-am-Laim 2,5-Zimmer-EG-Wohnung - TG-Einfahrt **VERKAUFT**Kapitalanlage in Berg-am-Laim 2,5-Zimmer-EG-Wohnung - Grundriss Josephsburgstr

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS831
  • Adresse
    81673 München
  • Lage
    1a
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Teilbar ab
    71 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    die Wohnung ist vermietet
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    297 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. (ab 01.01.2021 voraussichtlich 3,57 % inkl. MwSt.)
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Personenaufzug
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    102 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Terrasse nach Westen.
Sie verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, sowie Gäste-WC, Bad und Küche. Von der geräumigen Diele mit kleiner Abstell-Nische gelangen Sie in die Wohnräume, sowie in das Gäste-WC, Bad und Küche. Der schöne Wohn-Essraum bietet Zugang auf die Terrasse.
Das Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Im Keller befindet sich zusätzlich ein gemeinschaftlicher Wasch– und Trockenraum mit Münzmaschinen.
Zur Wohnung direkt gehört außerdem ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an solvente und ordentliche Mieter vermietet.

Ausstattung

Die Wohnung ist gepflegt und gut ausgestattet. So sind an allen Fenstern Rollläden installiert. In den beiden Schlafzimmern ist Teppichboden verlegt; der Flur, sowie die Küche und das Wohn-Esszimmer sind mit Fliesenboden ausgestattet. Die Bäder sind ebenfalls hell und modern gefliest.
Die Geräte in der Einbauküche sind Eigentum des Mieter; die Küche an sich gehört zur Wohnung.

Sonstige Informationen

Gesamtpreis inklusive Tiefgaragen-Einzelstellplatz: 449.000 EUR

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Berg am Laim ist durch den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus sowohl mit der Innenstadt, als auch mit den Autobahnen und dem gesamten Außenbereich bestens vernetzt.
Das Viertel befindet sich in einem ständigen Wandel und wird durch die Zentrumsnähe als Wohnquartier immer beliebter. Die Architektur in Berg am Laim ist einerseits geprägt von Nachkriegsbauten, älteren Wohnhäusern sowie auch Neubebauung, andererseits gibt es auch reichliche Grünflächen.
Anlagen wie der "Echardinger Grünstreifen", der "Behrpark" und der "Michaeli-Anger" mit dem "Michaelibad" bieten einen hohen Freizeitwert ohne lange Anreise. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, etc. können fußläufig erreicht werden.
Darüber hinaus gibt es eine Kunst- und Gastronomieszene, die keine Wünsche offen lässt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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