Kapitalanlage in idealer Lage – München / Berg-am-Laim 2,5-Zimmer-EG-Wohnung
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Kapitalanlage in idealer Lage – München / Berg-am-Laim 2,5-Zimmer-EG-Wohnung

Objektnummer: IHS831
  • bath1
  • bed2
  • 71 m2 Wohnfläche
  • Kaufpreis: € 449.000
  • Objektart
  • Wohnung
  • Ort
  • 81673 München
  • Wohnfläche
  • 71 m2
  • Baujahr
  • 1986
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 1
  • Separate WC
  • 1
  • Baujahr
  • 1986
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Verfügbar ab
  • die Wohnung ist vermietet
  • Stellplätze
  • Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1
  • Hausgeld
  • 297 EUR
  • Käufer­provision
  • 3,48 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. (ab 01.01.2021 voraussichtlich 3,57 % inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
  • 449.000 EUR
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Personenaufzug
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Gesamtpreis inklusive Tiefgaragen-Einzelstellplatz: 449.000 EUR

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Terrasse nach Westen.
Sie verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, sowie Gäste-WC, Bad und Küche. Von der geräumigen Diele mit kleiner Abstell-Nische gelangen Sie in die Wohnräume, sowie in das Gäste-WC, Bad und Küche. Der schöne Wohn-Essraum bietet Zugang auf die Terrasse.
Das Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Im Keller befindet sich zusätzlich ein gemeinschaftlicher Wasch– und Trockenraum mit Münzmaschinen.
Zur Wohnung direkt gehört außerdem ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an solvente und ordentliche Mieter vermietet.

Die Wohnung ist gepflegt und gut ausgestattet. So sind an allen Fenstern Rollläden installiert. In den beiden Schlafzimmern ist Teppichboden verlegt; der Flur, sowie die Küche und das Wohn-Esszimmer sind mit Fliesenboden ausgestattet. Die Bäder sind ebenfalls hell und modern gefliest.
Die Geräte in der Einbauküche sind Eigentum des Mieter; die Küche an sich gehört zur Wohnung.

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    102 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Berg am Laim ist durch den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus sowohl mit der Innenstadt, als auch mit den Autobahnen und dem gesamten Außenbereich bestens vernetzt.
Das Viertel befindet sich in einem ständigen Wandel und wird durch die Zentrumsnähe als Wohnquartier immer beliebter. Die Architektur in Berg am Laim ist einerseits geprägt von Nachkriegsbauten, älteren Wohnhäusern sowie auch Neubebauung, andererseits gibt es auch reichliche Grünflächen.
Anlagen wie der “Echardinger Grünstreifen”, der “Behrpark” und der “Michaeli-Anger” mit dem “Michaelibad” bieten einen hohen Freizeitwert ohne lange Anreise. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, etc. können fußläufig erreicht werden.
Darüber hinaus gibt es eine Kunst- und Gastronomieszene, die keine Wünsche offen lässt.

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