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Idyllische Gartenwohnung in idealer Lage von Waldperlach

81739 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS895
  • Adresse
    81739 München
  • Lage
    1a
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    259 m²
  • Nutzfläche ca.
    14 m²
  • Gesamtfläche
    106 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    30 m²
  • Gartenfläche
    235 m²
  • Teilbar ab
    92 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    kurzfristig verfügbar
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    260 EUR
  • Käufer­provision
    1,79 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Garage
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    66 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die helle und geräumige Gartenwohnung liegt im Erd- und Untergeschoss eines 1984 erbauten Dreifamilienhauses und verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, sowie eine Wohn-Nutzfläche von ca. 28 m² im Untergeschoss.
Der schöne Garten nach Süden mit ca. 235 m² gehört als Sondernutzungsfläche zur Wohnung.
Sie betreten Ihre neue Wohnung über die geräumige Diele, in der aktuell ein verspiegelter Garderobenschrank eingebaut ist. Von hier gelangen Sie sowohl in den sonnigen Wohn-Ess-Bereich mit anschließender, separater Küche, als auch in das Bad, das Gäste-WC, sowie die beiden Schafzimmer im EG.
Vom Wohn-Ess-Bereich haben Sie Zugang in den mit viel Liebe zum Detail gestalteten Südgarten. Dieser ist schön eingewachsen und verfügt über einen kleinen Teich, sowie ein Gartenhaus.
Im Untergeschoss, das über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen ist, finden Sie die Kellerräume (einer davon gehört zur Wohnung), sowie Ihren Hobbyraum und das zweite Badezimmer mit Dusche / Fenster und WC.
Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein Anschluss für die eigenen Waschmaschine, sowie ggf. einen Trockner.
Zur Wohnung gehört zudem ein Einzelstellplatz in der Doppelgarage.

Ausstattung

Die sonnige Wohnung ist schön ausgestattet und top gepflegt.
So ist im Wohnbereich Fischgrätenparkett; in den Schlafzimmern und im Hobbyraum ist Laminat verlegt. Die Flure, die Küche und die Bäder sind hell gefliest.
Die Ausstattung der Bäder und des Gäste-WCs ist optisch dem Alter entsprechend, jedoch sehr gepflegt und in einem guten Zustand.
In der Eingangsdiele befindet sich ein verspiegelter Garderobenschrank, der in der Wohnung verbleibt.
Der Kaminofen im Wohnraum ist aktuell stillgelegt, der Kaminanschluss ist selbstverständlich noch vorhanden.
Die Küche ist gefliest, die Einbauküche wurde jedoch abgebaut.
An den Fenstern befinden sich Rollläden und die Südterrasse kann mit einer Markise beschattet werden.
Das Gartenhaus bietet Stauraum für Rasenmäher und sonstige Gartenutensilien.
Machen Sie sich selbst ein Bild dieser wirklich außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses inmitten eines reinen Wohngebietes mit überwiegend Reihen- und Doppelhäusern in ruhiger Lage von Waldperlach.
Der Stadtteil Waldperlach befindet sich im Südosten von München und besticht durch seine ideale Infrastruktur kombiniert mit der ruhigen Wohnlage in direkter Nähe zu Parkanlagen und Grünzügen. Durch diese beschauliche und doch verkehrsgünstige Lage erfreut sich Waldperlach steigender Beliebtheit.
So finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch ein Ärztezentrum, Lokale, Biergärten und Cafés in der direkten Umgebung.
Die S-Bahn-Station Neubiberg ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und mit dem Bus 198 erreichen Sie in kürzester Zeit die U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum. Hier finden Sie zudem das beliebte PEP-Einkaufszentrum mit über 130 Geschäften.
Doch auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung. Über die Putzbrunner- und Ständlerstraße sind Innenstadt, Mittlerer Ring und die Autobahn in wenigen Minuten meist staufrei zu erreichen. Über die A 8 (und damit auch über den Autobahnring A 99) besteht Anschluss an die Bundesautobahnen und damit in die nahe gelegenen Erholungs- und Skigebiete des Voralpenlandes.
Sämtliche Schulen und Kindergärten sind ebenso in der direkten Umgebung zu finden.
Durch die Nähe zu mehreren Parkanlagen bietet die Umgebung viel Grün und 'Natur' - und das direkt in der Stadt. Ob Sie in der Freizeit joggen, Rad fahren oder spazieren gehen möchten - Ihre Freizeitaktivitäten können Sie direkt vor der Haustüre beginnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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