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Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Gartenanteil in Neufarn / Vaterstetten

85646 Neufarn - Vaterstetten, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Gartenanteil in Neufarn / Vaterstetten - Titelbild Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Gartenanteil in Neufarn / Vaterstetten - Flur Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Gartenanteil in Neufarn / Vaterstetten - Wohnen Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Gartenanteil in Neufarn / Vaterstetten - Wohnen Essen Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Gartenanteil in Neufarn / Vaterstetten - Wohnraum Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Gartenanteil in Neufarn / Vaterstetten - Wohnen Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Gartenanteil in Neufarn / Vaterstetten - Wohnen Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Gartenanteil in Neufarn / Vaterstetten - Terrasse Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Gartenanteil in Neufarn / Vaterstetten - Garten - Gartenhaus Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Gartenanteil in Neufarn / Vaterstetten - GartenHaus Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Gartenanteil in Neufarn / Vaterstetten - Garten Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Gartenanteil in Neufarn / Vaterstetten - Treppe innen Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Gartenanteil in Neufarn / Vaterstetten - Schlafen Hobby UG Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Gartenanteil in Neufarn / Vaterstetten - Bad UG Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Gartenanteil in Neufarn / Vaterstetten - Schlafen Hobby Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Gartenanteil in Neufarn / Vaterstetten - Keller - Sauna Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Gartenanteil in Neufarn / Vaterstetten - Gartenansicht Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Gartenanteil in Neufarn / Vaterstetten - Grundriss EG Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Gartenanteil in Neufarn / Vaterstetten - Grundriss UG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS896
  • Adresse
    85646 Neufarn - Vaterstetten
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    49 m²
  • Teilbar ab
    101 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Hausgeld
    306 EUR
  • Käufer­provision
    1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Rolladen
  • Tageslichtbad

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die außergewöhnliche und sehr helle Garten-Maisonette-Wohnung liegt im Erd- und Untergeschoss eines 2003 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche bei einer Nutzfläche von ca. 150 m² und einer Sondernutzungsfläche am Garten von ca. 200 m².
Betreten Sie Ihr neues Heim über die kleine Diele, die Abstellfläche für z.B. einen Schuhschrank bietet. Von hier gelangen Sie in das Büro bzw. Kinderzimmer, sowie in das Duschbad im EG und den großen, offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich mit halboffener Küche. Vom Wohnbereich können Sie über mehrere Türen auf die umlaufenden Terrasse und damit in den Garten gelangen. Die vielen Türen bzw. bodentiefen Fenster spenden den ganzen Tag viel Licht und vermitteln ein offenes Raumgefühl.
Über der Südterrasse ist eine Echtglas-Überdachung, die beschattet werden kann, angebracht. Außerdem finden Sie im Garten ein geräumiges Gartenhaus mit gedämmten Dach und Boden, das auch über Elektroinstallation und eine schöne Bankirai-Terrasse verfügt.
Über die im Wohnraum integrierte Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie zwei große Hobbyraume, von denen einer über große Oberlichter taghell beleuchtet ist.
Das Badezimmer im UG verfügt über Dusche, Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und vor allem über ein Fenster.
Außerdem ist ein Kellerraum vorhanden, in den eine Saune integriert wurde. Diese gehört ebenso zum Angebot.
Ein weiterer Unterstand im Garten, sowie ein Garagen-Einzelstellplatz und ein Außenstellplatz runden das Platzangebot ab.

Ausstattung

Die sonnige Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und top gepflegt.
So ist in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert. Im Erdgeschoss sind durchgängig hochwertige Fliesen verlegt, das Büro- bzw. Kinderzimmer verfügt über Parkettboden.
Die Hobbyräumen im Untergeschoss sind ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet.
An den Fenster im EG befinden sich Rollläden und die Terrasse ist über ein Sonnenschutz-Segel zu beschatten.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten voll ausgestattet und sehr gepflegt.
Das gesamte Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit 30 cm starken Mauerwerk errichtet.
Im November dieses Jahres wird die Wohnung an das Glasfasernetz angeschlossen.
Machen Sie sich selbst ein Bild dieser wirklich außergewöhnlichen Wohnung mit vielen Extras.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Neufarn gehört zur Gemeinde Vaterstetten und liegt ca. 20 km vor den Toren der Landeshauptstadt München, in direkter Nachbarschaft zu Poing und Parsdorf.
Umgeben von Wiesen und Wäldern hat Neufarn sich seinen ländlichen Charme erhalten; die Nachbarorte Poing und Parsdorf haben sich in den letzten Jahren stark entwickelt haben und verfügen heute über eine ideale Infrastruktur - davon profitiert Neufarn stark.
So ist in Parsdorf - das nur ca. 3 km entfernt liegt - das beliebte Outlet-Center "Parsdorf-City" entstanden. Hier locken eine Vielzahl an Geschäften wie Puma, Nike, Esprit etc. mit tollen Angeboten.
Außerdem finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. einen HIT-Markt, Rossmann, Aldi, OBI etc., ebenso wie mehrere Restaurantketten und auch Feinkostgeschäfte (Kugler und Käfer).
Zu den S-Bahn-Haltestellen Poing bzw. Vaterstetten pendeln Regionalbusse. In beiden Orten finden Sie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und vieles mehr.
Über die Autobahn-Anschlussstelle Parsdorf (A 96) sind Sie in ca. 20 Minuten in München, in ca. 10 Minuten an der Messe München und in ca. 30 Minuten am Münchner Flughafen.
In Neufarn selbst lädt der Gasthof Stangl zu gemütlichen Abenden ein.
Ein Kindergarten ist vor Ort, in Parsdorf finden Sie eine Grundschule; alle anderen weiterführenden Schulen sind in Vaterstetten, Poing oder auch Markt Schwaben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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