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Gartenliebhaber aufgepasst! 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum und Südgarten in Landsham

85652 Pliening / Landsham, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS848
  • Adresse
    85652 Pliening / Landsham
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Teilbar ab
    92 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Umgebung
    Autobahn: 2,0 km
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    01. April 2021
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    240 EUR
  • Kaltmiete
    1.450 EUR
  • Warmmiete
    1.740 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Garage
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die helle und großzügige 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 92 m² reiner Wohnfläche im EG und zusätzlichem Hobbyraum im UG liegt sehr ruhig in einer Nebenstraße in Landsham bei Pliening.
Betreten Sie Ihr neues Heim über einen kleinen Flur mit Abstellnische, die als Garderobe genutzt werden kann. Vom Flur gelangen Sie in das größere Schlafzimmer, das renovierte Bad, die Küche, sowie in den Wohnbereich.
Von diesem haben Sie Zugang in das zweite Schlafzimmer und auf die Südterrasse mit anschließendem Garten. Im Garten befindet sich außerdem ein Gartenhaus und er erstreckt sich im Süden und Westen um die Wohnung.
Im Untergeschoss des Hauses rundet ein Kellerraum und ein anschließender, beheizter Hobbyraum das enorme Platzangebot der Wohnung ab.
Die sich an das Haus anschließende Einzelgarage mit Durchgang in den Garten gehört ebenfalls zur Erdgeschosswohnung.

Ausstattung

Das gesamte Haus und damit auch die Wohnung werden gerade komplett renoviert. Das neue Badezimmer verfügt über eine große Glasdusche, ein WC, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss, einen Handtuchheizkörper und zwei Fenster. Die Küche wurde mit einem neuen Fliesenboden ausgestattet, die Parkettböden in den Wohnräumen wurden geschliffen und neu versiegelt. Im Hobbyraum im UG ist ein Vinylboden verlegt.
An den Fenstern befinden sich Rollläden und die Terrasse kann mit einer Markise beschattet werden.
Im Garten wird noch eine Hecke gepflanzt und Rasen durchgängig angesät.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Dies ist Sache des Mieters.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis wird soeben erstellt.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Mövenstraße 23 in 85652 Pliening / Landsham
Landsham ist eine aufstrebende Gemeinde mit guter Infrastruktur. Es befindet sich ca. 15 km östlich von München und ist bequem über die nahe gelegene A99 "Ostumgehung" bzw. A 94 München-Passau erreichbar.
Im Nachbarort Grub (ca. 2,5 km entfernt) befindet sich der nächstgelegene S-Bahn-Anschluss. Von dort erreichen Sie in ca. 20 Min. die Münchner Innenstadt. Der Regionalbus 460 (Busstation: Fußweg ca. 3 Minuten) fährt zur S-Bahn-Station Poing.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermarkt, Schreibwarengeschäft, Bäcker, Friseur, Reisebüro etc. und Gaststätten finden Sie teils direkt im Ort, teils im benachbarten Pliening und Kirchheim. Das beliebte Einkaufs- und Outlet-Center "Parsdorf City" liegt ebenfalls nur ca. 5 km entfernt.
Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich ebenfalls direkt am Ort, die Grundschule ist in Pliening. Weiterführende Schulen liegen in den Nachbargemeinden Kirchheim und Poing. (Zu allen Schulen fährt ein Schulbus).
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungs- und Vogelschutzgebiet "Speichersee" mit herrlichen Wandermöglichkeiten, der Heimstettner Badesee, der Wildpark Poing, ein Golfplatz, eine Wasserskianlage in Aschheim, sowie verschiedene Sport- und Trachtenvereine, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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