Großzügige 2-Zimmer-EG-Wohnung mit großer Südterrasse in Poing
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Großzügige 2-Zimmer-EG-Wohnung mit großer Südterrasse in Poing

Objektnummer: IHS805
  • bath1
  • bed1
  • 65 m2 Wohnfläche
  • Objektart
  • Wohnung
  • Ort
  • 85586 Poing
  • Wohnfläche
  • 65 m2
  • Baujahr
  • 1984
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 1
  • Befeuerung
  • Gasheizung
  • Baujahr
  • 1984
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Verfügbar ab
  • kurzfristig nach KP-Zahlung
  • Stellplätze
  • Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1
  • Hausgeld
  • 244 EUR
  • Käufer­provision
  • 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
  • 339.000 EUR
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Rolladen
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und kleinem Gartenanteil liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Betreten Sie Ihr neues Heim über die geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie sowohl in das Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, als auch in die Küche und die Wohnräume.
Die Süd-Terrasse mit anschließendem Blumenrabatten ist sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohn-Ess-Zimmer zu betreten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil.
Einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum mit Anschluss für die eigene Maschine, sowie einen großen Trockenraum finden Sie im Kellergeschoss.

Die Wohnung ist gut ausgestattet. So sind in der Diele und im Bad helle Fliesen verlegt. Die Wohnräume sind mit hellem Ahorn-Laminat ausgestattet und an den Fenstern befinden sich Rollläden. Über dem gemütlichen Freisitz nach Süden ist eine Markise installiert.
Das Bad ist cremefarben gefliest und gepflegt; eine Einbauküche ist vorhanden. Diese ist voll ausgestattet, jedoch bereits einige Jahre alt.

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    93 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Poing liegt ca. 15 km östlich vom Münchner-Stadtrand und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Über die A 94 München-Passau ist die Landeshauptstadt mit dem Auto schnell zu erreichen, ebenso der Autobahnring (A 99) und mit diesem die Bundesautobahnen. Auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. Zur S-Bahn-Station Poing (S 2 Erding / Petershausen) sind es ca. 10 Gehminuten. Die S-Bahn fährt regelmäßig und benötigt ca. 25 Minuten bis zum Münchner Marienplatz.
Poing selbst hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und bietet heute quasi alles, was man zum täglichen Leben braucht. Das Einkaufszentrum “City-Center” mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, liegt direkt an der S-Bahn-Station. Die Freizeitmöglichkeiten im Ort sind vielfältig und auch die Naherholungsgebiete des bayerischen Voralpenlandes sind schnell zu erreichen.
Die Wohnung selbst liegt sehr ruhig im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses am Ende einer Stichstraße in Mitten eines reinen Wohngebietes.

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Sandra Schwarzmann

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