**VERMIETET** Idyllische 4-Zimmer-EG-Wohnung in idealer Lage / Vaterstetten
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**VERMIETET** Idyllische 4-Zimmer-EG-Wohnung in idealer Lage / Vaterstetten

Objektnummer: IHS827
  • bath1
  • bed2
  • 90 m2 Wohnfläche
  • Objektart
  • Wohnung
  • Ort
  • 85591 Vaterstetten
  • Wohnfläche
  • 90 m2
  • Baujahr
  • 1997
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 1
  • Separate WC
  • 1
  • Befeuerung
  • Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
  • 1997
  • Zustand
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
  • 01. Oktober 2020
  • Stellplätze
  • Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1
  • Nebenkosten
  • 250 EUR
  • Kaltmiete
  • 1.250 EUR
  • Warmmiete
  • 1.550 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Die 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-Ost-Ausrichtung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Wohnhauses in ruhiger Lage von Vaterstetten. Die geräumige Wohnung wartet mit ca. 90 m² Wohnfläche und einer idealen Einteilung auf.
Betreten Sie Ihr neues Heim über die große Diele, die Raum für einen Garderobenschrank bietet. Von hier gelangen Sie zu den Wohnräumen, in das Gäste-WC und das Bad mit Wanne und Waschbecken.
Neben den beiden Schlafzimmern und der separaten Küche befindet sich im Erdgeschoss der große und lichtdurchflutete Wohn-Essraum. Dieser bietet Zugang auf die Süd-Terrasse und in den Gartenanteil (nicht abgeteilt).
Im Souterrain finden Sie einen großen Hobbyraum (ca. 23 m²) und ein zweites Bad mit Dusche und Waschbecken, sowie Waschmaschinenanschluss. Der Kellerraum ist ebenfalls direkt aus der Wohnung zu betreten. Durch diesen gelangen Sie ins gemeinschaftliche Untergeschoss.
Im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum haben Sie die Möglichkeit Ihre Wäsche zu trocknen. Außerdem gehört zur Wohnung ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt .
So ist in den Schlafzimmern im EG und im Hobbyraum Korkboden verlegt, die restliche Wohnung ist hell gefliest. Im Erdgeschoss ist Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung verlegt, im Souterrain Heizkörper und an den Fenstern befinden sich Rollläden.
In der Küche ist eine voll ausgestattete und gepflegte Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Herd und Spülmaschine installiert.

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Arnikastraße 10 in 85591 Vaterstetten
Vaterstetten liegt vor den Toren der Landeshauptstadt München und gilt als eines der exklusivsten und beliebtesten Wohngebiete im Münchner Osten.
Die ideale Verkehrsanbindung, sowohl an die Münchner Innenstadt, die über die Bundesstraße 304 und über den Autobahnring A99 in ca. 15 Minuten zu erreichen ist, als auch zu den Naherholungszielen im Alpenvorland, zeichnet die Gemeinde aus. Auch die Anbindung an den Münchner Flughafen ist sehr gut (ca. 30 PKW-Minuten) und mit der S-Bahn (S4 / S6, Haltestelle Baldham, ca. 1 km entfernt) sind Sie in ca. 25 Min. am Münchner Marienplatz.
Jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung.
Besonderen Augenmerk legt die Gemeinde außerdem auf die Freizeitgestaltung. So verfügt die Gemeinde über eine Vielzahl an (Sport-)Vereinen. Golfspieler finden in der Umgebung mehrere Golfanlagen. Die Naherholungsgebiete um den Ebersberger Forst mit den verschiedenen Seen (Steinsee, Kastensee etc.) laden zu Besuchen ein.
Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Biergärten runden das Freizeitangebot ab.

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Sandra Schwarzmann

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Nettokaltmiete: € 1.045

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