**VERMIETET** Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem West-Balkon in Aschheim
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**VERMIETET** Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem West-Balkon in Aschheim

Objektnummer: IHS685
  • bath1
  • bed2
  • 87 m2 Wohnfläche
  • Objektart
  • Wohnung
  • Ort
  • 85609 Aschheim
  • Wohnfläche
  • 87 m2
  • Baujahr
  • 2016
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 1
  • Separate WC
  • 1
  • Befeuerung
  • Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr
  • 2016
  • Zustand
  • Neuwertig
  • Verfügbar ab
  • 01. Oktober 2019
  • Stellplätze
  • Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1
  • Nebenkosten
  • 230 EUR
  • Kaltmiete
  • 1.270 EUR
  • Warmmiete
  • 1.550 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Badewanne
  • Dusche
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche und Westbalkon liegt im 1. Obergeschoss eines 2016 errichteten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung besticht durch Ihre ideale Aufteilung, die Top-Ausstattung, sowie die schöne Lage inmitten eines ruhigen Wohnviertels von Aschheim.
Betreten Sie Ihre neue Wohnung über eine Diele, von der sowohl das Bad und das Gäste-WC, wie auch die Wohn– und Schlafräume abgehen. Der helle Wohnraum wird durch eine Glastüre abgetrennt. Das Bad verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Schlafzimmer hat direkten Zugang auf den großen West-Balkon. Vom Wohnzimmer führt ebenfalls eine Doppel-Flügeltüre auf den Balkon.
Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Zusätzlich zum Anschluss in der Wohnung, ist im Keller ein Waschraum mit ausreichend Waschmaschinen-Stellplätzen eingerichtet.

Die Wohnung ist sehr gehoben ausgestattet. So ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen installiert. Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für Energieeinsparung und für ein ideales Raumklima.
In den Wohnräumen wird pflegeleichtes Laminat mit Holzdielencharakter verlegt. Bad, Gäste-WC und Diele erhalten hochwertige, moderne Fliesen. Die bodenebene Dusche mit Glasabtrennung und Regenbrause, sowie ein elektrischer Handtuchwärmehalter im Bad sorgen für ein ansprechendes Ambiente. An den Fenstern befinden sich für Ihren Komfort elektrisch betriebenen Rollläden.
In der Küche erlaubt Ihnen die großzügige Eletroinstallation den Einbau Ihrer Wunschküche.

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    50 kWh/(m²·a)

Friedenstraße 2 in 85609 Aschheim
Die Gemeinde Aschheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule), Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Seit 1992 hat Aschheim ein Kultur-, Bildungs- und Geschichtszentrum. Im Theatersaal finden klassische Konzerte, Jazzkonzerte, Theater- und Kabarettveranstaltungen, Lesungen, Ausstellungen und Kinoaufführungen statt.
In den Sportanlagen Aschheim und Dornach kann nahezu jeder Sportart nachgegangen werden. Ein 18-Loch Golfplatz am Ortsausgang Aschheim Nord, sowie der Wasserskipark mit dem beliebten Roberto Beach (Beach-Volleyballhallen mit Gastronomie) im Süden runden das ideale Freizeitangebot ab. Der Heimstettner See (auch Fidschi genannt), der am Nordufer auf dem Gebiet der Gemeinde Aschheim liegt, bietet in den Sommermonaten eine ideale Möglichkeit zum Ausspannen und Schwimmen.
Die Verkehrsanbindung nach München und in das Umland ist hervorragend. So besteht ideale Anbindung (über die A 99) an die Bundesautobahnen Richtung Süd und Nord, sowie über die B 471 an die umliegenden Gemeinden und die Landeshauptstadt München. Über Buslinien des öffentlichen Verkehrsverbundnetzes sind sowohl das Münchner U-Bahn-Netz der U2 (Messegelände West/Messe Ost), als auch die S-Bahnen München Riem, Feldkirchen und Ismaning schnell zu erreichen.

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Sandra Schwarzmann

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