Zentrumsnah Baldham – ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
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Zentrumsnah Baldham – ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung

Objektnummer: IHS815
  • bath1
  • bed2
  • 73 m2 Wohnfläche
  • Kaufpreis: € 379.000
  • Objektart
  • Wohnung
  • Ort
  • 85598 Baldham
  • Wohnfläche
  • 73 m2
  • Baujahr
  • 1967
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 1
  • Befeuerung
  • Gasheizung
  • Baujahr
  • 1967
  • Verfügbar ab
  • kurzfristig
  • Stellplätze
  • Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1
  • Hausgeld
  • 346 EUR
  • Käufer­provision
  • 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
  • 379.000 EUR
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Personenaufzug
  • Rolladen
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Die ideal geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre eines Wohnhauses in zentrumsnähe Baldham.
Betreten Sie Ihr neues Heim über die geräumige Diele mit Platz für einen Garderobenschrank. Von hier gelangen Sie sowohl in das Kinderzimmer bzw. Büro, in die voll eingerichtete Küche, das Schlafzimmer, das Bad, sowie in den schönen Wohn-Ess-Bereich. Von diesem haben Sie Zugang auf die West-Loggia mit Blick auf die neu angelegte Grünfläche über der Tiefgarage. Auf der Loggia ist ein praktischer Abstellraum abgetrennt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Tiefgaragendecke wurde soeben saniert. Die Kosten hierfür wurden teilweise aus der Instandhaltungsrücklage entnommen, teilweise über zwei Sonderumlagen finanziert.
Ein Waschraum mit Münzmaschine, sowie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller befinden sich im Kellergeschoss.

Die Wohnung wurde soeben teilrenoviert. So ist in allen Wohnräumen, sowie in der Küche und dem Flur neuer Laminatboden verlegt worden. Die Wände sind weiß gestrichen und auch die Rollläden wurden überholt und teilweise Lamellen und Züge ausgetauscht.
Die Einbauküche ist voll ausgestattet und gepflegt. Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und mit Wanne, WC und Waschbecken eingerichtet.

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    103 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Baldham, das zur Gemeinde Vaterstetten gehört, liegt vor den Toren der Landeshauptstadt München. Die ideale Verkehrsanbindung sowohl an die Münchner Innenstadt, als auch zu den Naherholungszielen im Alpenvorland, zeichnet die Gemeinde aus.
Die S-Bahn-Station Baldham (S 4) liegt nur ca. 500 m entfernt. Von hier sind Sie in ca. 25 Minuten am Münchner Marienplatz.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortszentrum Baldham, dass sich ebenfalls am S-Bahn-Hof befindet und entlang der nahe gelegenen Karl-Böhm-Straße.
Besonderen Augenmerk legt die Gemeinde auf die Kinderfreundlichkeit. So gibt es ausreichend Kinderkrippen- und Kindergartenplätze, ebenso wie Hort- und Mittagsbetreuungsangebote. Den Schülern stehen drei Grundschulen, sowie eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung.
Aber auch der Freizeitwert wird groß geschrieben. So verfügt die Gemeinde über eine Vielzahl an (Sport-)Vereinen. Die Naherholungsgebiete um den Ebersberger Forst mit den verschiedenen Seen (Steinsee, Kastensee etc.) laden zu Besuchen ein.
In der Gemeinde finden Sie auch viele schöne Restaurants, Bars und bayrische Wirtshäuser, die zu einem gemütlichen Abend einladen.

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