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**ERSTBEZUG in Haar** Sonnige und große 2-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in zentraler Lage

85540 Haar, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS902
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85540 Haar
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    19 m²
  • Teilbar ab
    71 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01. März 2023
  • Duplex:
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Kaltmiete
    1.300 EUR
  • Warmmiete
    1.610 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Duplex-Garage
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Tageslichtbad

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Wesentlicher Energieträger
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    92 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die sonnige und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und drei Balkonen liegt im 1. bzw. 2. Obergeschoss eines kleinen, neu errichteten Wohn- und Geschäftshauses.
Betreten Sie Ihr neues Heim über die Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Von hier gelangen Sie in das Badezimmer, sowie in den Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und das Schlafzimmer. Vom Wohnraum aus sind zwei der drei Balkone zu betreten, einer befindet sich am Schlafzimmer.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Duplex-Parker in der Tiefgarage.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, sowie Abstellplätze vor dem Haus sind vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. So ist in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert. Eine Lüftungsanlage sorgt für ideales Raumklima. Die Wohnräume und das Bad sind modern gefliest. Die Sanitäreinrichtungen in den Bädern sind edel ausgewählt.
An den Fenstern befinden sich Rollläden bzw. Schiebeläden.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Dies ist Sache des Mieters.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Die Gemeinde Haar liegt am östlichen Stadtrand von München. Von hier aus besteht über die nahe gelegene A99 eine schnelle Anbindung an das Zentrum Münchens (15 Min.), an die neue Messe (5 Min.) an den Flughafen (25 Min.) und die Naherholungsgebiete des bayerischen Voralpenland.
Die S-Bahn-Station Haar (S4 / S6) liegt direkt gegenüber des Hauses. Von Haar aus fährt alle 20 Minuten, zu Stoßzeiten alle 10 Minuten eine S-Bahn in Richtung München (ca. 18 Minuten München-Marienplatz) und Richtung Ebersberg.
Auch Haar selbst bietet seinen Bürgern eine Fülle an Möglichkeiten um sich wohl zu fühlen.
Mit dem Bau eines Bürgerhauses wurde ein zentraler Treffpunkt geschaffen, während Hallenbäder und ein Freibad den Wohnwert ebenso erhöhen, wie die vielseitigen Sportmöglichkeiten im Sportpark Eglfing-Haar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar; vieles direkt am Bahnhofplatz und in der benachbarten Leibstraße.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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