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**VERKAUFT** 2-Zimmer-Wohnung in idealer Lage München-Bogenhausen – mit Blick über München

81927 München, Etagenwohnung zum Kauf

**VERKAUFT** 2-Zimmer-Wohnung in idealer Lage München-Bogenhausen - mit Blick über München - Titelbild **VERKAUFT** 2-Zimmer-Wohnung in idealer Lage München-Bogenhausen - mit Blick über München - Ansicht **VERKAUFT** 2-Zimmer-Wohnung in idealer Lage München-Bogenhausen - mit Blick über München - Ansicht TG + Haus **VERKAUFT** 2-Zimmer-Wohnung in idealer Lage München-Bogenhausen - mit Blick über München - Eingang Haus **VERKAUFT** 2-Zimmer-Wohnung in idealer Lage München-Bogenhausen - mit Blick über München - Blick vom Eingang **VERKAUFT** 2-Zimmer-Wohnung in idealer Lage München-Bogenhausen - mit Blick über München - Park vor dem Haus **VERKAUFT** 2-Zimmer-Wohnung in idealer Lage München-Bogenhausen - mit Blick über München - Blick **VERKAUFT** 2-Zimmer-Wohnung in idealer Lage München-Bogenhausen - mit Blick über München - Blick **VERKAUFT** 2-Zimmer-Wohnung in idealer Lage München-Bogenhausen - mit Blick über München - Grundriss Detail

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS828
  • Objekttypen
  • Adresse
    81927 München
  • Lage
    1a
  • Etage
    11
  • Balkon-/Terrassenfläche
    11 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Wohnung ist vermietet
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    242 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. (ab 01.01.2021 voraussichtlich 3,57 % inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Teppichboden
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    177 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die helle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche liegt im 11. OG eines Hochhauses in ruhiger Lage inmitten des Cosimaparks mit Blick über München.
Die Wohnung ist ideal geschnitten. So betreten Sie über eine geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe die Wohnräume, sowie das Badezimmer und über das Wohnzimmer die halboffen gestaltete Küche.
Das Schlafzimmer und der Wohnraum bieten Zugang auf den großen Ost-Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit mehreren Münz-Waschmaschinen und einem großen Trockner.
Zur Wohnung direkt gehört außerdem ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine solvente und sehr ordentliche Mieterin vermietet.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gepflegt und normal ausgestattet. So ist in den Wohnräumen heller Teppichboden verlegt, das Bad ist hell gefliest. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin.
Auf dem Balkon ist eine Markise angebracht. Die Fenster wurden kürzlich überprüft und neu gestrichen. Ein Austausch wird noch nicht angeraten.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Klingsorstraße 3 in 81927 München
Die Wohnung liegt im 11. Obergeschoss eines Wohnhauses mitten in Bogenhausen mit traumhaften Blick über München. Eingebettet in den Cosimapark ist das Haus trotz der zentralen Lage umgeben von viel Grün. Entlang der Isar finden Sie viele Spazier–, Radl- und Joggingstrecken. Deshalb und durch die ideale Infrastruktur zählt Bogenhausen zu den begehrtesten Wohngegenden von ganz München.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der Arabellapark mit seinen vielen Geschäften, Cafés, Restaurants, dem berühmten Cadillac & Veranda Kino und der U-Bahn-Station der Linie U4 ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Direkt vor der Haustüre haben Sie durch mehrere Busse, sowie der Tramlinie 17 idealen Anschluss an das Münchner MVV-Netz. Der Mittlere Ring ist nur 2 Autominuten entfernt.
Am Rosenkavalierplatz lädt jeden Donnerstag ein gut sortierter Wochenmarkt mit einem breiten Sortiment an Obst, Gemüse, frische Backwaren, Käse u.v.m. zum Bummeln ein.
Diese Infrastruktur und das reichhaltige Angebot in der Nachbarschaft machen die Lage zu einer Besonderheit und einem beliebten Wohnort und bietet eine gute Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung und hohe Lebensqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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