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**VERKAUFT** Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in idealer und ruhiger Lage / München –Trudering

81827 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS855
  • Objekttypen
  • Adresse
    81827 München
  • Lage
    1a
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    11 m²
  • Teilbar ab
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    258 EUR
  • Käufer­provision
    1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Rolladen
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die traumhafte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und liegt im 4. Obergeschoss eines 2003 erbauten Wohnhauses mit freiem Blick über Wiesen und Wälder.
Betrete Sie Ihr neues Heim über den geräumigen Flur, der viel Abstellfläche und Platz für eine Garderobe bietet. Von diesem gelangen Sie sowohl in das Schlafzimmer, als auch in das Wohlfühl-Bad und den großen Wohn-Ess-Bereich mit anschließender, halboffenen Küche. Der schöne Süd-Balkon ist vom Wohnbereich aus zu betreten und kann im Sommer über eine elektrische Markise beschattet werden. Durch die vielen Fenster wird die Wohnung quasi ganztags von Licht und Sonne durchflutet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt.
So ist in den Wohnräumen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert und an den Fenstern befinden sich Rollläden. Das in den Wohnräumen verlegte Mosaikparkett Eiche-natur wurde abgeschliffen und neu versiegelt; Bad und Küche sind gefliest. Das in warmen Farben gestaltete Badezimmer verfügt neben Wanne, WC und Waschbecken über ein Fenster, sowie einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper. Die Einbauküche ist mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzug voll ausgestattet und gepflegt.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Im Falle des Zustandekommens des Kaufvertrages infolge unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zahlt der Käufer an uns, IHS Immobilien GmbH, eine Provision von 1,79 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Die IHS Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in idealer und ruhiger Lage von München-Trudering mit Blick ins Grüne. Diese landschaftlich reizvolle Lage (mehrere Parks und Wälder finden Sie in der unmittelbaren Umgebung), die Nähe zur Münchner Innenstadt und zur Messestadt Riem, die vielen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten und das stattliche Angebot an Gastronomie und Biergärten machen dieses Wohnviertel so attraktiv.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto ideal. Über die B 304 und damit zur Autobahn A99 (Anschlussstelle Haar) besteht eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Flughafen, nach München, sowie an die Seen und Berge der Erholungsgebiete im Voralpenland.
So leben Sie mitten im Grünen, genießen jedoch alle Vorteile einer urbanen Infrastruktur vielen öffentlichen Einrichtungen und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe.
Dies ist eine gute Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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