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** RESERVIERT ** Kapitalanlage in Bestlage von Waldperlach – vermietete 3-Zimmer-Wohnung

81739 München, Etagenwohnung zum Kauf

** RESERVIERT ** Kapitalanlage in Bestlage von Waldperlach - vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Titelbild ** RESERVIERT ** Kapitalanlage in Bestlage von Waldperlach - vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Zuweg ** RESERVIERT ** Kapitalanlage in Bestlage von Waldperlach - vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Fahrradhaus ** RESERVIERT ** Kapitalanlage in Bestlage von Waldperlach - vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Spielplatz vor Eingang ** RESERVIERT ** Kapitalanlage in Bestlage von Waldperlach - vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Eingang ** RESERVIERT ** Kapitalanlage in Bestlage von Waldperlach - vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Visualisierung Wohnraum ** RESERVIERT ** Kapitalanlage in Bestlage von Waldperlach - vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Bad - Dusche ** RESERVIERT ** Kapitalanlage in Bestlage von Waldperlach - vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Bad ** RESERVIERT ** Kapitalanlage in Bestlage von Waldperlach - vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Kind ** RESERVIERT ** Kapitalanlage in Bestlage von Waldperlach - vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Wohnen ** RESERVIERT ** Kapitalanlage in Bestlage von Waldperlach - vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Wohnen ** RESERVIERT ** Kapitalanlage in Bestlage von Waldperlach - vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Ansicht des Hauses ** RESERVIERT ** Kapitalanlage in Bestlage von Waldperlach - vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS882
  • Objekttypen
  • Adresse
    81739 München
  • Lage
    1a
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Teilbar ab
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Autobahn: 2,0 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Wohnung ist vermietet
  • Duplex:
    19.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    303 EUR
  • Käufer­provision
    1,79 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Duplex-Garage
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Rolladen
  • Solarwärme
  • Tageslichtbad

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Solarwärme, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    33 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2021 erbauten und im Herbst 2021 erstbezogenen Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien.
Das Haus wurde von einem regionalen Bauträger in massiver Ziegelbauweise unter Berücksichtigung der aktuellen Energievorgaben, sowie unter Verwendung von natürlichen und hochwertigen Baustoffen errichtet. Die detaillierte Baubeschreibung senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Die Wohnung selbst verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, einen großen Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche, eine praktische Abstellkammer, sowie zwei Balkone nach Süden und Norden.
Außerdem gehört zur Wohnung ein geräumiges Kellerabteil mit Licht und Strom, sowie ein Duplex-Stellplatz (unten) vor dem Haus.
Für die Hausgemeinschaft steht ein Mobilitätsraum im UG, sowie ein abschließbares Fahrradhaus vor der Tür zur Verfügung.
Die Wohnung ist an zuverlässige und solvente Mieter vermietet. Um deren Privatsphäre zu schützen, wurde auf aktuelle Bilder der Wohnräume verzichtet. Nebenstehend finden Sie ein Fotos des leeren Wohnraums, sowie eine Visualisierung mit möglicher Einrichtung.

Ausstattung

Die Wohnung ist geschmackvoll und sehr hochwertig ausgestattet.
So ist in der gesamten Wohnung eine effiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung verlegt. Diese wird über eine Kombination aus Gas-Brennwert-Technik und Solarthermie betrieben.
Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein ideales Raumklima und an allen Fenstern befinden sich elektrische Rollläden.
In den Räumen sind Fliesen in Holzoptik verlegt.
Das Bad ist modern in angenehmen Cremetönen gefliest und verfügt über Dusche, Waschbecken, WC, Fenster, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Im Haus befindet sich ein Personenlift, der vom Keller- bis zum Dachgeschoss geht.

Sonstige Informationen

Für einen Beratungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Der Stadtteil Waldperlach befindet sich im Südosten von München mit ländlichem Flair, umgeben von attraktiven Naherholungsgebieten. Die ruhige und doch verkehrsgünstige Lage erfreut sich steigender Beliebtheit.
So sind Sie mit dem Bus 55 in kürzester Zeit an der nahe gelegene U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum. Hier finden Sie das beliebte PEP-Einkaufszentrum.
Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung. Über die Putzbrunner- und Ständlerstraße sind Innenstadt, Mittlerer Ring und die Autobahn in wenigen Minuten meist staufrei zu erreichen. Über die A 8 (und damit auch über den Autobahnring A 99) besteht Anschluss an die nahe gelegenen Erholungs- und Skigebiete des Voralpenlandes.
Sämtliche Schulen und Kindergärten finden Sie in der direkten Umgebung.
Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Biergärten und Arztpraxen im nahen Umfeld.
Durch die Nähe zu mehreren Parkanlagen bietet die Umgebung viel Grün und 'Natur' - und das direkt in der Stadt. Ob Sie in der Freizeit joggen, Rad fahren oder spazieren gehen möchten - Ihre Freizeitaktivitäten können Sie direkt vor der Haustüre beginnen.
All dies ist eine gute Grundlage für einen nachhaltigen Werterhalt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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