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**Reserviert** – geräumige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Altperlach

81737 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS892
  • Objekttypen
  • Adresse
    81737 München
  • Lage
    1a
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Teilbar ab
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    225 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % des Kaufpreises von Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Rolladen
  • Teppichboden
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    93 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche.
Betreten Sie Ihre neue Wohnung über die geräumige Diele, die Platz für einen Garderobenschrank und bei Bedarf auch für z.B. einen Arbeitsplatz oder ähnliches bietet.
Von hier gelangen Sie in das Badezimmer, das Schlafzimmer und die separate Küche, sowie in den hellen und großen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang auf den Südbalkon. Genießen Sie Ihren Feierabend mit Blick ins Grüne!
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ebenso ein geräumiges Kellerabteil.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner (Münzzahlung) steht den Hausbewohnern zur Verfügung. Sie haben jedoch einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.

Ausstattung

Die sonnige Wohnung ist sehr schön ausgestattet und top gepflegt.
In der Diele und den Wohnräumen ist heller Teppichboden verlegt, das Bad ist hell gefliest und mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. An den Fenstern befinden sich Außen-Rollläden und der Südbalkon kann über die installierte Markise beschattet werden.
Die Einbauküche ist voll eingerichtet, ist jedoch bereits einige Jahre alt.
Nach Auszug des jetzigen Eigentümers werden einige Einrichtungsgegenstände (wie z.B. der Einbauschrank im Schlafzimmer) in der Wohnung verbleiben. Dies wird mit dem Käufer im Detail noch abgestimmt.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anlage am Rande von Altperlach. Die Anlage umfasst mehrere Mehrfamilienhäuser und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, sowie die S-Bahn-Station "Perlach". Diese ist zu Fuß in gut 10 Minuten erreichbar, alternativ fährt ein Bus des MVV, der zudem die U-Bahn-Station "Neuperlach-Zentrum" anfährt.
Auch mit dem Auto ist die Anbindung ideal. Die Autobahnauffahrt zur A 8 liegt nur ca. 1 km entfernt. Damit haben Sie schnellen Anschluss an den Autobahnring A 99 und zu den Naherholungszielen im Münchner Umland oder in das beliebte Voralpenland.
Über die Autobahn oder auch die nahe Ständlerstraße sind Mittlerer Ring und Innenstadt außerdem in wenigen Minuten meist staufrei zu erreichen.
Die Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre sind enorm. Neben dem Hachinger Bach sind z. B. der Landschaftspark Hachinger Tal (ehem. Militärflugplatz Neubiberg) oder der Truderinger Stadtwald in wenigen Minuten mit dem Fahrrad gut erreichbar.
All das bietet eine gute Voraussetzung, um sich in der Wohnung rundum wohl zu fühlen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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