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Außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie in Trudering

81827 München, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS754
  • Objekttypen
  • Adresse
    81827 München
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Teilbar ab
    78 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig beziehbar
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Kaltmiete
    1.030 EUR
  • Warmmiete
    1.240 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Tiefgarage

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Wesentlicher Energieträger
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    46 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die außergewöhnliche und gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit separater Galerie und ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Wohn– und Geschäftshauses.
Betreten Sie Ihr neues Heim über den geräumigen Flur, von dem Sie in das Schlafzimmer, das Bad und den Wohn-Essbereich gelangen. Vom Wohnbereich aus führt einen Treppe auf die helle Galerie mit Dachfenster. Diese ist aufgrund Ihrer Deckenhöhe sehr schön als zusätzlicher Wohnraum zu nutzen.
Das Schlafzimmer geht Richtung Innenhof / Garten; daher hören Sie hier kaum etwas von der Wasserburger Landstraße.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Ausstattung

Die Wohnung ist gut ausgestattet. So sind im Flur und im Wohnbereich Terrakotta-Fliesen verlegt, das Schlafzimmer und die Galerie sind mit hellem Vinyl-Boden in Holzoptik versehen.
Das Bad ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Bei den Bodenfliesen handelt es sich wiederum um Terrakotta-Fliesen, die Wände sind raumhoch weiß gefliest. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Alle Räume werden über eine energiesparende Fußboden-Heizung (betrieben über eine Wärmepumpe) beheizt.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Wasserburger Landstraße 249 in 81827 München
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss im Rückgebäude eines kleinen Wohn– und Geschäftshauses mit dem Schlafzimmer Richtung Innenhof. Die S-Bahnstation Gronsdorf (S4/S6) ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Die Buslinie 193 bringt Sie alternativ nach wenigen Haltestellen zur U-und S-Bahnstation Trudering.
Über die B 304 (Wasserburger Landstraße) gelangen Sie problemlos in die Münchner Innenstadt oder auf die Autobahn A99 (Ostumgehung München). Über diesen haben Sie Anschluss an die Bundesautobahnen, sowie in die nahe gelegenen Erholungs- und Skigebiete des Voralpenlandes.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Ärzte, Apotheken, Post, Banken etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung, meist entlang der Wasserburger Landstraße.
Doch auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Zum Spazierengehen, Radfahren, Walken, Joggen etc. laden die nahegelegenen Grün- und Waldflächen ein. So ist das ehemalige Buga-Gelände mit dem Riemer See nur einen Katzensprung entfernt.
Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen und Nachmittagsbetreuung finden Sie sowohl in Haar, als auch in Trudering.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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