**VERKAUFT** Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon / Poing
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**VERKAUFT** Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon / Poing

Objektnummer: IHS779
  • bath1
  • bed1
  • 51 m2 Wohnfläche
  • Objektart
  • Wohnung
  • Ort
  • 85586 Poing
  • Wohnfläche
  • 51 m2
  • Baujahr
  • 1993
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 1
  • Befeuerung
  • Fernwärme
  • Baujahr
  • 1993
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Verfügbar ab
  • ab 1.08.2019
  • Stellplätze
  • Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1
  • Hausgeld
  • 195 EUR
  • Käufer­provision
  • 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
  • 299.000 EUR
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Parkett
  • Rolladen
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Kaufpreis: 299.000 EUR zzgl. 10.000 EUR für Tiefgaragenstellplatz = Gesamtpreis: 309.000 EUR

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Die 2-Zimmer-Etagen-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses inmitten einer kleinen Parkanlage. Die Wohnung verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche und ist ideal geschnitten.
Betreten Sie Ihr neues Heim über die Diele mit einer Nische zur Nutzung als Garderobe oder Abstellraum. Von der Diele gelangen Sie sowohl in das Schlafzimmer, als auch in das Bad und den hellen Wohn-Ess-Bereich. Die Küche ist separat vom Wohn-Ess-Bereich zu begehen und ist voll ausgestattet.
Der schöne Süd-West-Balkon mit Holzboden bietet genug Platz um gemütliche Stunden in der Sonne zu genießen und ist überdacht.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum (dort kann ggf. eine weitere Waschmaschine aufgestellt werden). Sie haben die Möglichkeit die Waschmaschine und den Trockner im eigenen Bad zu platzieren.

Die Wohnung ist sehr schön und hochwertig ausgestattet. So ist in den Wohnräumen heller Parkettboden verlegt. Auf dem Balkon sorgen Holzdielen für ein gemütliches Ambiente.
Das Bad ist hell gefliest und mit Wanne (mit Glasduschwand), WC und Waschbecken (mit Untertisch, Spiegelschrank und Hochschrank) geschmackvoll eingerichtet. Ein nachträglich installierter, elektrischer Handtuchheizkörper sorgt für wohlige Wärme. Platz und Anschlüsse für eine eigene Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.
An den Fenstern befinden sich elektrisch betriebene Rollläden (nur im Schlafzimmer mechanisch).
Die Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots. Diese wurde vor ca. 2 Jahren neu eingebaut und ist mit Herd, Dunstabzug, Ofen, Spülmaschine und Kühlschrank voll eingerichtet.

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    93 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Poing liegt ca. 15 km östlich vom Münchner-Stadtrand und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Über die A 94 München-Passau ist die Landeshauptstadt mit dem Auto schnell zu erreichen, ebenso der Autobahnring (A 99) und mit diesem die Bundesautobahnen. Auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. Zur S-Bahn-Station Poing (S 2 Erding / Petershausen) sind es ca. 5 Gehminuten. Die S-Bahn fährt regelmäßig und benötigt ca. 25 Minuten bis zum Münchner Marienplatz.
Poing selbst hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und bietet heute quasi alles, was man zum täglichen Leben braucht. Das Einkaufszentrum “City-Center” mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, liegt direkt an der S-Bahn-Station. Die Freizeitmöglichkeiten im Ort sind vielfältig und auch die Naherholungsgebiete des bayerischen Voralpenlandes sind schnell zu erreichen.
Die Wohnung selbst liegt sehr ruhig im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am Ende einer Stichstraße in Mitten eines reinen Wohngebietes. Das Haus selbst ist in eine kleine Parkanlage eingebettet; direkt hinter dem Haus befindet sich ein Grünzug mit Laufwegen, Seen, Spielplätzen uvm.

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Sandra Schwarzmann

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