**VERKAUFT** Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – in Poing
85586 Poing, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten

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NameFrau Sandra Schwarzmann
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FirmaIHS Immobilien GmbH
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AdresseEkkehartstraße 14
85630 Grasbrunn -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDIHS873
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Objekttypen
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Adresse85586 Poing
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Lage1a
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Etage3
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Etagenanzahl im Haus1
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Wohnfläche ca.56 m²
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Teilbar ab56 m²
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Zimmer2
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Wohn-Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Baujahr1997
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ZustandGepflegt
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Verfügbar abWohnung ist vermietet
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Duplex:1 Stellplatz
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Hausgeld245 EUR
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Käuferprovision1,79 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.; es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
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Kaufpreis389.900 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Balkon/Terrasse Süd
- Duplex-Garage
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Parkett
- Rolladen
- Tageslichtbad
- Wasch-/Trockenraum
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr lt. Energieausweis1997
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EnergieeffizienzklasseE
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Energieverbrauchskennwert135 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwasserja
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die helle 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen, 1997 errichteten Wohnanlage.
Die Wohnung besticht durch Ihren idealen Grundriss mit zwei Balkonen.
Betreten Sie Ihre neue Wohnung über die geräumige Diele, die mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Über diese erreichen Sie sowohl das Bad, als auch das Schlafzimmer und die separate Küche. Über eine stilvolle Doppelflügeltüre mit Glaseinsatz gelangen Sie in das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die beiden Balkon sind vom Wohnzimmer aus zu betreten und gehen nach Süden.
Alle Räume, auch das Badezimmer verfügen über ein Fenster. Dadurch ist die gesamte Wohnung sehr hell und freundlich.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil (ebenfalls mit Fenster), sowie ein Duplex-Stellplatz (unten) in der Tiefgarage.
Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum mit Stellplatz für die eigenen Waschmaschine und Trockner, sowie ein Fahrradkeller steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Ausstattung
Die sonnige Wohnung ist sehr schön ausgestattet und top gepflegt.
So ist in den Wohnräumen helles Parkett verlegt, die Diele, das Bad und die Küche sind weiß gefliest. An den Fenstern befinden sich Rollläden und der Einbauschrank in der Diele wurde maß-gefertigt.
Die Einbauküche wurde im Jahr 2019 neu eingebaut und ist mit Ceran-Kochfeld, Herd, Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombination voll ausgestattet.
An der Badewanne ist eine praktische Dusch-Faltwand installiert - so sparen Sie sich den lästigen Duschvorhang.
Sonstige Informationen
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.
Lage
Poing liegt ca. 15 km östlich vom Münchner-Stadtrand und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Über die A 94 München-Passau ist die Landeshauptstadt mit dem Auto schnell zu erreichen, ebenso der Autobahnring (A 99) und mit diesem die Bundesautobahnen.
Auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. Zur S-Bahn-Station Poing (S 2 Erding / Petershausen) sind es ca. 5 Gehminuten. Die S-Bahn fährt regelmäßig und benötigt ca. 25 Minuten bis zum Münchner Marienplatz.
Poing selbst hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und bietet heute quasi alles, was man zum täglichen Leben braucht. Das Einkaufszentrum "City-Center" mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, liegt direkt an der S-Bahn-Station.
Die Freizeitmöglichkeiten im Ort sind vielfältig und auch die Naherholungsgebiete des bayerischen Voralpenlandes sind schnell zu erreichen.
Außerdem finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken etc. in der näheren Umgebung, ebenso Restaurants, Cafés und Biergärten.
An heißen Sommertagen bietet der Bergfeld-Badesee willkommene Abkühlung und der Wildpark Poing ist das ganze Jahr über einen Ausflug wert.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.