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**RESERVIERT** Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – in Poing

85586 Poing, Etagenwohnung zum Kauf

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**RESERVIERT** Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - in Poing - Titelbild **RESERVIERT** Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - in Poing - Eingangsbereich **RESERVIERT** Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - in Poing - Einbau **RESERVIERT** Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - in Poing - Flur **RESERVIERT** Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - in Poing - Bad **RESERVIERT** Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - in Poing - Bad **RESERVIERT** Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - in Poing - EBK **RESERVIERT** Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - in Poing - Wohnen **RESERVIERT** Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - in Poing - Wohnzimmer **RESERVIERT** Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - in Poing - Balkon **RESERVIERT** Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - in Poing - Blick I **RESERVIERT** Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - in Poing - Treppenhaus **RESERVIERT** Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - in Poing - Haus **RESERVIERT** Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - in Poing - Grundriss _

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS873
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85586 Poing
  • Lage
    1a
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Teilbar ab
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Wohnung ist vermietet
  • Duplex:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    245 EUR
  • Käufer­provision
    1,79 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.; es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
  • Kaufpreis
    389.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Duplex-Garage
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Parkett
  • Rolladen
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    135 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die helle 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen, 1997 errichteten Wohnanlage.
Die Wohnung besticht durch Ihren idealen Grundriss mit zwei Balkonen.
Betreten Sie Ihre neue Wohnung über die geräumige Diele, die mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Über diese erreichen Sie sowohl das Bad, als auch das Schlafzimmer und die separate Küche. Über eine stilvolle Doppelflügeltüre mit Glaseinsatz gelangen Sie in das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die beiden Balkon sind vom Wohnzimmer aus zu betreten und gehen nach Süden.
Alle Räume, auch das Badezimmer verfügen über ein Fenster. Dadurch ist die gesamte Wohnung sehr hell und freundlich.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil (ebenfalls mit Fenster), sowie ein Duplex-Stellplatz (unten) in der Tiefgarage.
Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum mit Stellplatz für die eigenen Waschmaschine und Trockner, sowie ein Fahrradkeller steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Ausstattung

Die sonnige Wohnung ist sehr schön ausgestattet und top gepflegt.
So ist in den Wohnräumen helles Parkett verlegt, die Diele, das Bad und die Küche sind weiß gefliest. An den Fenstern befinden sich Rollläden und der Einbauschrank in der Diele wurde maß-gefertigt.
Die Einbauküche wurde im Jahr 2019 neu eingebaut und ist mit Ceran-Kochfeld, Herd, Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombination voll ausgestattet.
An der Badewanne ist eine praktische Dusch-Faltwand installiert - so sparen Sie sich den lästigen Duschvorhang.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Poing liegt ca. 15 km östlich vom Münchner-Stadtrand und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Über die A 94 München-Passau ist die Landeshauptstadt mit dem Auto schnell zu erreichen, ebenso der Autobahnring (A 99) und mit diesem die Bundesautobahnen.
Auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. Zur S-Bahn-Station Poing (S 2 Erding / Petershausen) sind es ca. 5 Gehminuten. Die S-Bahn fährt regelmäßig und benötigt ca. 25 Minuten bis zum Münchner Marienplatz.
Poing selbst hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und bietet heute quasi alles, was man zum täglichen Leben braucht. Das Einkaufszentrum "City-Center" mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, liegt direkt an der S-Bahn-Station.
Die Freizeitmöglichkeiten im Ort sind vielfältig und auch die Naherholungsgebiete des bayerischen Voralpenlandes sind schnell zu erreichen.
Außerdem finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken etc. in der näheren Umgebung, ebenso Restaurants, Cafés und Biergärten.
An heißen Sommertagen bietet der Bergfeld-Badesee willkommene Abkühlung und der Wildpark Poing ist das ganze Jahr über einen Ausflug wert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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