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**VERMIETET** Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen

85586 Poing, Etagenwohnung zur Miete

**VERMIETET** Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen - Titelbild vermietet **VERMIETET** Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen - Wohnen - Essen **VERMIETET** Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen - Wohnen **VERMIETET** Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen - Essen Wohnen **VERMIETET** Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen - Balkon **VERMIETET** Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen - EBK **VERMIETET** Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen - Bad - Dusche **VERMIETET** Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen - Bad mit Wanne **VERMIETET** Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen - Bad **VERMIETET** Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen - Gäste-WC **VERMIETET** Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen - Grundriss Poing WHG 2

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS526
  • Objekttypen
  • Adresse
    85586 Poing
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Teilbar ab
    88 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Umgebung
    Flughafen: 30,0 km
    Fernbahnhof: 25,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    Bus: 0,1 km
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab 01. Februar 2023
  • Carport:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Kaltmiete
    1.320 EUR
  • Warmmiete
    1.620 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Balkon/Terrasse West
  • Carport
  • Dusche
  • Elektroheizung
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kunstoffboden
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    41 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die ideal geschnittene und geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines 2014 errichteten Wohn- und Geschäftshauses.
Betreten Sie Ihr neues Heim über die Diele mit angrenzendem Abstellraum. Von hier gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, das Bad mit Wanne / Dusche, das separate Gäste-WC, sowie den hellen und großen Wohn-Ess-Bereich. Die Küche ist offen gestaltet und in den Wohnraum integriert.
Zwei der drei Balkone sind mit einer Wintergarten-Glaskonstruktion verkleidet und gehen nach Westen und Norden; begehbar vom Esszimmer und den Schlafzimmern.
Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Carport -Parkplatz.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. So ist in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert. An den Fenstern befinden sich Rollläden.
In den Wohnräumen ist Kautschuk-Boden in Holzoptik verlegt. Die Diele, das Bad und das Gäste-WC sind modern gefliest. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken, WC und ebenerdig begehbarer Dusche mit Glasabtrennung edel eingerichtet.
Die Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters und kann abgelöst werden. Sie ist sehr gepflegt und inkl. Kühlschrank, Induktions-Kochfeld, Herd, Dunstabzug und Spülmaschine voll ausgestattet.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Poing liegt ca. 15 km östlich vom Münchner-Stadtrand und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Über die A 94 München-Passau ist die Landeshauptstadt mit dem Auto schnell zu erreichen, ebenso der Autobahnring (A 99) und mit diesem die Bundesautobahnen. Auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. Zur S-Bahn-Station Poing (S 2 Erding / Petershausen) sind es ca. 4 Gehminuten. Die S-Bahn fährt regelmäßig und benötigt ca. 25 Minuten bis zum Münchner Marienplatz.
Poing selbst hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und bietet heute quasi alles, was man zum täglichen Leben braucht. Das Einkaufszentrum "City-Center" mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, liegt direkt an der S-Bahn-Station. Die Freizeitmöglichkeiten im Ort sind vielfältig und auch die Naherholungsgebiete des bayerischen Voralpenlandes sind schnell zu erreichen.
Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sowie ein großes Sportzentrum befinden sich im Ort. Zu den anderen weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) fahren Busse in die benachbarten Gemeinden Markt Schwaben und Vaterstetten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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