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**VERMIETET** Helle 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage – Poing

85586 Poing, Etagenwohnung zur Miete

**VERMIETET** Helle 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage - Poing - Titelbild **VERMIETET** Helle 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage - Poing - Wohnen **VERMIETET** Helle 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage - Poing - Schlafen **VERMIETET** Helle 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage - Poing - Wohnen (2) **VERMIETET** Helle 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage - Poing - Schlafen II **VERMIETET** Helle 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage - Poing - Flur **VERMIETET** Helle 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage - Poing - Eingang **VERMIETET** Helle 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage - Poing - Ansicht **VERMIETET** Helle 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage - Poing - Grundriss 1

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS581
  • Objekttypen
  • Adresse
    85586 Poing
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Teilbar ab
    95 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01. Septemer 2020
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    280 EUR
  • Kaltmiete
    1.140 EUR
  • Warmmiete
    1.470 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fernwärme
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    100 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die äußerst geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses.
Betreten Sie Ihr neues Heim über die geräumige Diele, von der alle Räume abgehen. Durch den idealen Grundriss und die großen Räume bietet die Wohnung genug Raum und Platz für eine vielfältige Nutzung.
So wartet die Wohnung mit einer ca. 15 m² großen Wohnküche und einer praktischen, danebenliegenden Speisekammer auf. Das Wohnzimmer bietet Zugang auf den Ostbalkon, eines der zwei Schlafzimmer hat Zugang auf den Westbalkon. Das toll ausgestattete Bad mit Waschmaschinenanschluss und das separate Gäste-WC runden das Wohnraumangebot ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Im Haus befindet sich kein Lift.

Ausstattung

Lassen Sie sich von den großzügigen und hellen Räumen der Wohnung überzeugen.Die Wohnung wurde 2014 komplett renoviert. So wurden das Bad und das Gäste-WC komplett neu eingerichtet und die Böden neu verlegt.
Die Wohnräumen wurden mit hochwertigem Laminat, das Bad und das Gäste-WC, die Diele und die Küche mit helle Fliesen ausgestattet.
An den Fenstern befinden sich Rollläden. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters und kann nach Wunsch abgelöst werden.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Margeritenstraße 13 in 85586 Poing
Poing liegt ca. 15 km östlich vom Münchner-Stadtrand und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Über die A 94 München-Passau ist die Landeshauptstadt mit dem Auto schnell zu erreichen, ebenso der Autobahnring (A 99) und mit diesem die Bundesautobahnen. Auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. Zur S-Bahn-Station Poing (S 2 Erding / Petershausen) sind es ca. 5 Gehminuten. Die S-Bahn fährt regelmäßig und benötigt ca. 25 Minuten bis zum Münchner Marienplatz.
Poing selbst hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und bietet heute quasi alles, was man zum täglichen Leben braucht. Das Einkaufszentrum "City-Center" mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, liegt direkt an der S-Bahn-Station. Die Freizeitmöglichkeiten im Ort sind vielfältig und auch die Naherholungsgebiete des bayerischen Voralpenlandes sind schnell zu erreichen.
Die Wohnung selbst liegt sehr ruhig im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer Spielstraße in Mitten eines reinen Wohngebietes.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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