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**VERMIETET** Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit S-W-Balkon in Vaterstetten

85591 Vaterstetten, Etagenwohnung zur Miete

**VERMIETET** Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit S-W-Balkon in Vaterstetten - Titelbild **VERMIETET** Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit S-W-Balkon in Vaterstetten - Wohn-Ess-Bereich **VERMIETET** Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit S-W-Balkon in Vaterstetten - Bewohnt **VERMIETET** Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit S-W-Balkon in Vaterstetten - Einbauküche **VERMIETET** Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit S-W-Balkon in Vaterstetten - Gäste-WC **VERMIETET** Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit S-W-Balkon in Vaterstetten - Schlafen I **VERMIETET** Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit S-W-Balkon in Vaterstetten - Schlafen II **VERMIETET** Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit S-W-Balkon in Vaterstetten - Bad **VERMIETET** Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit S-W-Balkon in Vaterstetten - Balkon **VERMIETET** Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit S-W-Balkon in Vaterstetten - Blick **VERMIETET** Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit S-W-Balkon in Vaterstetten - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS745
  • Objekttypen
  • Adresse
    85591 Vaterstetten
  • Lage
    1a
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Teilbar ab
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    240 EUR
  • Kaltmiete
    1.100 EUR
  • Warmmiete
    1.390 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    105 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Ausrichtung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses in ruhiger Lage von Vaterstetten. Die geräumige Wohnung wartet mit ca. 75 m² Wohnfläche und einer idealen Einteilung auf.
Betreten Sie Ihr neues Heim über die große Diele, die Raum für einen Garderobenschrank bietet. Von hier gelangen Sie in die Wohnräume, die Küche, das Gäste-WC und das Bad mit Wanne und Waschbecken.
Vom geräumigen und sonnigen Wohn-Ess-Bereich aus können Sie den überdachten Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne betreten.
Im gemeinschaftlich genutzten Waschraum haben Sie einen Anschluss für die eigenen Waschmaschine und bei Bedarf auch für den eigenen Trockner.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt. So ist in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert und an den Fenstern befinden sich Rollläden. In der Küche ist eine voll ausgestattete und gepflegte Einbauküche mit Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Herd und Spülmaschine installiert.
Das Bad und WC sind getrennt und das WC verfügt über ein Fenster.
In den Schlafzimmern ist Parkettboden verlegt, die restliche Wohnung ist hell gefliest.
Durch die vielen Fenster und die ideale Ausrichtung nach S/W wird die Wohnung quasi den ganzen Tag von Licht durchflutet.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Die Gemeinde Vaterstetten liegt vor den Toren der Landeshauptstadt München und gilt als eines der beliebtesten Wohngebiete im Münchner Osten.
Die Schönheit des Alpenvorlandes und die Nähe zu den Bergen - es ist die einmalige Lage, die Menschen aus aller Welt nach München und die umliegenden Gemeinden lockt.
Mit dem Auto sind sowohl die Münchner Innenstadt, die über die Bundesstraße 304 und über den Autobahnring A99 in ca. 15 Minuten zu erreichen ist, als auch die Naherholungsziele im Alpenvorland nur einen Katzensprung entfernt.
Das Rathaus liegt zentral in der Nähe und auch die Postagentur, Banken und alle Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem erreichbar. Alle großen Märkte, wie beispielsweise Norma, Aldi, Rewe, Metzger, Feinkost und Bäcker, das Haushaltswarengeschäft oder die Drogerie warten auf Ihren Besuch.
Vier Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium sind hier ansässig.
Zudem sorgt eine Vielzahl an Kindergärten, Horte und Krippen sowie ein Jugendzentrum jederzeit für eine optimale Betreuung der Kinder in allen Altersstufen.
Besonderen Augenmerk legt die Gemeinde außerdem auf die Freizeitgestaltung. So verfügt die Gemeinde über eine Vielzahl an (Sport-)Vereinen. Golfspieler finden in der Umgebung mehrere Golfanlagen. Die Naherholungsgebiete um den Ebersberger Forst mit den verschiedenen Seen (Steinsee, Kastensee etc.) laden zu Besuchen ein.
Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Biergärten runden das Freizeitangebot ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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