**VERKAUFT** 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in zentraler Lage von Haar
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**VERKAUFT** 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in zentraler Lage von Haar

Objektnummer: IHS752
  • bath1
  • bed3
  • m2 Wohnfläche
  • Objektart
  • Wohnung
  • Ort
  • 85540 Haar
  • Baujahr
  • 1973
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 1
  • Separate WC
  • 1
  • Befeuerung
  • Fernwärme
  • Baujahr
  • 1973
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Verfügbar ab
  • kurzfristig
  • Hausgeld
  • 223 EUR
  • Käufer­provision
  • 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
  • 442.000 EUR
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Fernwärme
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Die Wohnung liegt, umgeben von viel Grün, im Hochparterre eines 1973 erbauten Hochhaus in ruhiger Lage von Haar. Mit ihren ca. 88 m² Wohnfläche und der guten Aufteilung bietet die Wohnung viel Raum und Möglichkeit für die individuelle Gestaltung.
Betreten Sie Ihr neues Heim über den geräumigen Flur. Von diesem gelangen Sie sowohl in das Bad und das Gäste-WC, als auch in die separate Wohnküche und die Wohn– und Schlafräume. Neben der Küche finden Sie außerdem einen praktischen Abstellraum.
Das Elternschlafzimmer hat Zugang auf die Ost-Loggia, über das Wohnzimmer betreten Sie die große West-Loggia. Genießen Sie Ihre Feierabende mit Blick ins Grüne.
Die beiden Kinderzimmer sind mit ca. 7 m² bzw. 8 m² recht klein, durch den quadratischen Schnitt jedoch ideal zu nutzen.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und im Kellergeschoss befindet sich ein Waschraum mit einer gemeinschaftlich nutzbaren Maschine.
Aus den Eigentümerprotokollen ist ersichtbar, dass gut gewirtschaftet wurde und eine harmonische Eigentümergemeinschaft besteht. In den letzten Jahren wurde eine gute Rücklage gebildet.

Die Wohnung wurde bisher von den Eigentümer bewohnt und ist sehr gepflegt.
Die Fenster wurde bereits erneuert (Kunststofffenster) und sind mit Rollläden ausgestattet. Das Bad und das Gäste-WC wurden 2001 renoviert. In den Schlafzimmern befindet sich Teppich, der erneuert werden sollte. Im Wohnzimmer ist helles Parkett verlegt und die Küche ist hell gefliest.
Lassen Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf – einen soliden Grundstock haben Sie!

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    119 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Die Gemeinde Haar (ca.18.000 Einwohner) liegt am östlichen Stadtrand von München. Von hier aus besteht über die nahe gelegene A99 eine schnelle Anbindung an das Zentrum Münchens (15 Min.), an die neue Messe (5 Min.) an den Flughafen (25 Min.) und die Naherholungsgebiete des bayerischen Voralpenland.
Zur S-Bahn-Station Haar (S4 / S6) sind es ca. 10 Gehminuten, zur Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten (S-Bahn Zubringerbus). Von Haar aus fährt alle 20 Minuten, zu Stoßzeiten alle 10 Minuten eine S-Bahn in Richtung München (ca. 18 Minuten München-Marienplatz) und Richtung Ebersberg.
Aber auch Haar selbst bietet seinen Bürgern eine Fülle an Möglichkeiten um sich wohl zu fühlen. Das Schulwesen ist mit einem Gymnasium, zwei Grundschulen, einer Hauptschule, einer FOSBOS und der Volkshochschule sehr gut ausgebaut. Mit dem Bau eines Bürgerhauses wurde ein zentraler Treffpunkt geschaffen, während zwei Hallenbäder und ein Freibad den Wohnwert ebenso erhöhen, wie die vielseitigen Sportmöglichkeiten im Sportpark Eglfing-Haar. Alle Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre eines Hochhauses, umgeben von viel Grün.

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