Sie haben Fragen? Rufen Sie an!

089 / 99 300 800

**RESERVIERT** 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Ismaning

85737 Ismaning, Wohnung zum Kauf

**RESERVIERT** 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Ismaning - Titelbild **RESERVIERT** 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Ismaning - Flur **RESERVIERT** 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Ismaning - Bad **RESERVIERT** 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Ismaning - Bad **RESERVIERT** 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Ismaning - Bad **RESERVIERT** 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Ismaning - Küche **RESERVIERT** 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Ismaning - Wohnen **RESERVIERT** 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Ismaning - Rückansicht **RESERVIERT** 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Ismaning - Grundriss WHG 10

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS846
  • Objekttyp
  • Adresse
    85737 Ismaning
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    7 m²
  • Teilbar ab
    51 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    121 EUR
  • Käufer­provision
    1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Rolladen
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    28.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    182 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die charmante und ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre einen Wohnhauses, das etwas zurückversetzt zur Münchener Straße ist.
Betreten Sie Ihr neues Heim über die geräumige Diele, die Platz für einen Garderobenschrank bietet. Von hier gelangen Sie sowohl in das Bad, das Schlafzimmer, die Küche, als auch in den Wohnraum mit Zugang auf den Süd-Balkon.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren renoviert. So wurde 2010 das Bad komplett neu gestaltet, die Böden erneuert und die Elektrik angepasst. Zum Verkauf wurden auch die Rollläden erneuert und die Wohnung frisch gestrichen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum mit Licht und Strom, sowie das Recht zur Nutzung eines Tiefgaragen-Einzelstellplatzes.

Ausstattung

Die Wohnung ist schön ausgestattet. So ist im Flur und den Wohnräumen Laminatboden verlegt. Das 2010 renovierte Badezimmer ist modern weiß gefliest und verfügt über eine Wanne, Waschbecken, WC und Fenster. In der Küche ist PVC-Boden in anthrazitfarbener Fliesenoptik verlegt; eine Einbauküche ist jedoch nicht vorhanden - hier können Sie Ihre neue Traumküche einpassen.
An den Fenstern im Schlaf– und Wohnzimmer befinden sich neue Rollläden.
Am Haus wurden in den letzten Jahren kleinere Instandhaltungsarbeiten durchgeführt und in 2020 wurde der Heizungsbrenner erneuert.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.
Im Falle des Zustandekommens des Kaufvertrages infolge unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zahlt der Käufer an uns, IHS Immobilien GmbH, eine Provision von 1,79 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Die IHS Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

Lage

Münchener Straße 56 b in 85737 Ismaning
Die Wohnung liegt zentral in zweiter Reihe zur Münchener Straße in Ismaning.
Ismaning ist eine Gemeinde mit etwa 16.500 Einwohnern und liegt ungefähr sieben Kilometer nordöstlich von München. Die ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Gemeinde ist seit Mitte der 1990er Jahre als bedeutender Medienstandort bekannt. Neben dem Bayerischen Rundfunk sind im Medienpark die Constantin Medien AG (Sport1), der Gong-Verlag und auch Antenne Bayern ansässig.
Die Infrastruktur von Ismaning ist hervorragend. So finden Sie im Ort, teilweise direkt vor Ihrer Haustüre, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, schöne Restaurants und Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Banken, sowie Kindergärten und sämtliche Schulen.
Die Verkehrsanbindung kann ebenfalls als ausgezeichnet bezeichnet werden. Die S-Bahn-Station (S 8 Flughafen) befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt, verschiedene Buslinien bringen Sie zur U-Bahn-Station Studentenstadt, nach Erding und über Aschheim zur Messe München und damit zu den Riem-Arkaden.
Mit dem Auto erreichen Sie über die B 471 sowohl die A 99, als auch die A 9 in kürzester Zeit. Ideal ist der Standort auch in Bezug auf den Münchener Flughafen, den man mit PKW oder S-Bahn in rund 15 Minuten erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®