**VERKAUFT** Außergewöhnliche Dachterrassenwohnung mit viel Licht in Trudering
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**VERKAUFT** Außergewöhnliche Dachterrassenwohnung mit viel Licht in Trudering

Objektnummer: IHS764
  • bath2
  • bed2
  • m2 Wohnfläche
  • Objektart
  • Wohnung
  • Ort
  • 81825 München
  • Baujahr
  • 2000
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 2
  • Befeuerung
  • Gasheizung
  • Baujahr
  • 2000
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Bauweise
  • Massiv
  • Verfügbar ab
  • kurzfristig
  • Stellplätze
  • Anzahl gesamt: 1
    Duplex: 1
  • Hausgeld
  • 334 EUR
  • Käufer­provision
  • 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
  • 670.000 EUR
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Duplex-Garage
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Rolladen
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Kaufpreis: 670.000 Euro zzgl. 15.000 Euro Garage – Gesamtpreis: 685.000 Euro.
Im Preis inbegriffen ist die Einbauküche, die Einbauten in den Bädern und Einbauschränke.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Im Zentrum von Trudering und doch ruhig in zweiter Reihe gelegen, finden Sie dieses Juwel. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines 4-Familienhauses und verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche. Vor allem die großen und hellen Räume, sowie die ca. 32 m² große Dachterrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung machen die Wohnung zu etwas ganz Besonderem.
In der aktuellen Aufteilung verfügt die Wohnung über zwei sehr große Zimmer, zwei exklusiv gestaltete Badezimmer, eine geräumige Wohnküche, sowie einen weiträumigen Eingangsbereich, zwei Balkone und die riesige Dachterrasse. Eine Trennung der großen Räume ist zu realisieren, so dass eine 3- Zimmer-Wohnung entstehen kann.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein oberer Duplex-Garagenplatz. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem eine Waschküche mit Stellplatz für die eigenen Maschine und ggf. für einen Trockner.

Die Wohnung wurde vom Eigentümern hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. So sind beide Bäder modern und exklusiv gestaltet und verfügen jeweils über ein Fenster. Im Bad im OG ist eine Whirlwanne eingebaut, im Bad im DG eine Wellness-Dusche mit Massage-Düsen. Außerdem ist in den Bädern Fußbodenheizung installiert.
Die sehr gepflegte Einbauküche wartet mit vielen außergewöhnlichen Extras wie Gasplatten-Grill-Kombination, Ceran-Kochfeld und versenktem Dunstabzug, sowie doppeltürigem, amerikanischem Kühlschrank auf.
In den Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt; in der Küche und den Bädern Marmor. An allen Fenstern befinden sich Rollläden und in allen Zimmern (auch Küche und Badezimmer) sind Fernsehanschlüsse verlegt.
Am Besten Sie machen sich selbst ein Bild dieser wirklich außergewöhnlichen Wohnung! Sehr gerne vereinbaren wir für einen persönlichen Besichtigungstermin.

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    145 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein

Innerstädtisch und doch mit Blick ins Grüne! Die Wohnung befindet sich im 1. Ober– und Dachgeschoss eines exklusiven Vierfamilienhauses. Das Haus liegt absolut idyllisch und verkehrstechnisch ideal in nur ca. 3 Gehminuten Entfernung vom Truderinger U– und S-Bahnhof. Trudering und hier vor allem die malerische Gegend um den alten Ortskern, zählen heute zu den begehrtesten Stadtteilen Münchens.
Die Nähe zur Münchner Innenstadt und zur Messestadt Riem, die ideale Verkehrsanbindung, die landschaftlich reizvolle Lage mit vielen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Buga-Park) und das stattliche Angebot an Gastronomie und Biergärten machen dieses Wohnviertel so attraktiv. So finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Obstläden, Banken, Apotheken, Ärzte uvm. entweder direkt am Truderinger Bahnhof oder entlang der Truderinger Straße und der Wasserburger Landstraße.
Des weiteren gibt es in Trudering eine Vielzahl an Kinderkrippen und Kindergärten, sieben Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine private Realschule, sowie seit 2013 ein Gymnasium.
All dies bietet eine gute Grundlage für eine hohe Lebensqualität und eine nachhaltige Wertsteigerung.

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Sandra Schwarzmann

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