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**VERKAUFT** Ihr neues Heim „Deluxe“ – Riesige DHH in Pretzen / Erding

85435 Erding / Pretzen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Sandra Schwarzmann, IHS Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS947
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus (Nein)
  • Adresse
    85435 Erding / Pretzen
  • Lage
    1b
  • Wohnfläche ca.
    188 m²
  • Nutzfläche ca.
    87 m²
  • Grund­stück ca.
    633 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2009
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung - Sommer 2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wirklich außergewöhnliche Haus befindet sich in Hanglage am Ortsrand von Pretzen / Erding und bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit.
Durch das enorme Platzangebot und die ideale Aufteilung findet sowohl eine große Familie (ggf. mit Aupair), als auch ein Mehrgenerationen-Konzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten ausreichend Platz.
Auf ca. 188 m² Wohnfläche in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie einer Nutzfläche von nochmals ca. 87 m² im Untergeschoss lassen sich fast alle Vorstellungen und Wünsche erfüllen.
Der Eingang zu Ihrem neuen Heim befindet sich bedingt durch die Hanglage über den begrünten Doppel-Carport im Untergeschoss. Durch einen geräumigen Windfang gelangen Sie in die Doppelgarage und in die Diele im Untergeschoss, von der das Treppenhaus, der Wasch- und der Heizungsraum, sowie ein Duschbad und zwei Räume, die durch eine Abböschung viel Licht erhalten, abgehen.
Über das Treppenhaus betreten Sie den mit ca. 62 m² enorm großen Wohn-Ess-Bereich mit halboffener Küche. Über die Fensterfront im Wohnbereich gelangen Sie auf die Westterrasse, die zu einem gemütlichen Ausklang des Tages im Sonnenuntergang und am Abend einlädt.
Auf der anderen Seite ist die Ost-Terrasse direkt von der Küche aus zugänglich. Ein sich im EG befindendes Schlafzimmer hat ebenfalls direkten Zugang auf die Ost-Terrasse.
Im Obergeschoss gehen die vier Schlafzimmer und das Master-Bad sternförmig von der Diele ab.
Das Dachgeschoss stellt ein weiteres Highlight dar. Hier wurde eine kleine, separate Wohneinheit geschaffen. So ist das große Dachstudio mit einer Einbauküche ausgestattet und über eine Wendeltreppe kommen Sie auf eine Galerie unter dem Spitzdach, die Platz für ein Bett bietet. Ein modernes Bad mit Dusche und Fenster runden das Refugium im Dach ab.

Ausstattung

Beim Bau des Hauses wurde Wert auf nachhaltige Materialien und eine hochwertige Ausstattung und Qualtiät gelegt.
So ist das Haus in Holzständer-Bauweise errichtet und die Beheizung erfolgt über eine klimafreundliche Pellets-Heizung. Unterstützend ist in jedem Stockwerk einen Kaminanschluss für zusätzliche Öfen vorhanden.
Im Erdgeschoss und dem Obergeschoss ist Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung verlegt; das Untergeschoss und das Dachgeschoss werden über Heizkörper beheizt.
Die Bäder sind modern gefliest und hochwertig ausgestattet. Im Dachgeschoss und im Untergeschoss ist jeweils eine Dusche vorhanden; im Obergeschoss befindet sich ein sehr großzügiges Vollbad mit Doppelwaschbecken und Wanne, Dusche, WC.
Beide Küchen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind voll ausgestattet, sehr gepflegt und voll funktionstüchtig.
Besonders zu erwähnen ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Diese verfügt über eine Leistung von 8,8 kWp und 10 kWh Batteriespeicher. Die detaillierten Unterlagen hierzu liegen vor und können bei Interesse selbstverständlich eingesehen werden.
Ebenso liegt die detaillierte Baubeschreibung und die bemaßten Pläne vor.
Am besten Sie machen Sie selbst ein Bild dieses wirklich außergewöhnlichen Hauses! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Dieses wirklich außergewöhnliche Haus besticht nicht nur durch seine herausragende Architektur und das enorme Platzangebot, sondern auch durch die ruhige Ortsrand-Lage und die zahlreichen Annehmlichkeiten in der Umgebung.
Es befindet sich naturnah im beliebten Pretzen - ein Ortsteil von Erding - rund 35 km nordöstlich der Münchner Innenstadt. Schönste Wald- und Wiesenlandschaften in unmittelbarer Umgebung bieten ideale Wohnbedingungen. Kombiniert mit der Nähe einerseites nach Erding und andererseits zur Landeshauptstadt macht dies die Region zu einem der gefragtesten und zukunftsträchtigsten Landkreise Deutschlands.
Anbindung:
Nach Erding und damit auch zur S-Bahn-Station "Altenerding" oder "Erding" fährt ein Bus. Die S-Bahn-Station Altenerding ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Schulen:
Sowohl die Grundschule als auch Kindergärten und Kindertagesstätten sind in 1 km gut mit dem Fahrrad oder auch fußläufig auf angenehmen Wegen erreichbar. Alle weiterführenden Schulen, wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium finden Sie in Erding.
Einkaufsmöglichkeiten:
In Pretzen selbst finden Sie einen gemütlichen Hofladen mit einer schönen Auswahl an regionalen Produkten. Aber auch alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung. Das Gewerbegebiet Erding-Süd ist mit einer Vielzahl an Geschäften ist nur einen ca. 2 km entfernt.
Insgesamt bietet die Lage dieses einzigartigen Hauses in Erding - Pretzen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Eine optimale Erreichbarkeit für Berufspendler und Vielreisende ist mit der Nähe zu München, Erding und dem nahe gelegenen Flughafen gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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