**RESERVIERT** Ihr neues Heim „Deluxe“ – Riesige DHH in Pretzen / Erding

Beschreibung

Dieses wirklich außergewöhnliche Haus befindet sich in Hanglage am Ortsrand von Pretzen / Erding und bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit.
Durch das enorme Platzangebot und die ideale Aufteilung findet sowohl eine große Familie (ggf. mit Aupair), als auch ein Mehrgenerationen-Konzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten ausreichend Platz.
Auf ca. 188 m² Wohnfläche in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie einer Nutzfläche von nochmals ca. 87 m² im Untergeschoss lassen sich fast alle Vorstellungen und Wünsche erfüllen.
Der Eingang zu Ihrem neuen Heim befindet sich bedingt durch die Hanglage über den begrünten Doppel-Carport im Untergeschoss. Durch einen geräumigen Windfang gelangen Sie in die Doppelgarage und in die Diele im Untergeschoss, von der das Treppenhaus, der Wasch- und der Heizungsraum, sowie ein Duschbad und zwei Räume, die durch eine Abböschung viel Licht erhalten, abgehen.
Über das Treppenhaus betreten Sie den mit ca. 62 m² enorm großen Wohn-Ess-Bereich mit halboffener Küche. Über die Fensterfront im Wohnbereich gelangen Sie auf die Westterrasse, die zu einem gemütlichen Ausklang des Tages im Sonnenuntergang und am Abend einlädt.
Auf der anderen Seite ist die Ost-Terrasse direkt von der Küche aus zugänglich. Ein sich im EG befindendes Schlafzimmer hat ebenfalls direkten Zugang auf die Ost-Terrasse.
Im Obergeschoss gehen die vier Schlafzimmer und das Master-Bad sternförmig von der Diele ab.
Das Dachgeschoss stellt ein weiteres Highlight dar. Hier wurde eine kleine, separate Wohneinheit geschaffen. So ist das große Dachstudio mit einer Einbauküche ausgestattet und über eine Wendeltreppe kommen Sie auf eine Galerie unter dem Spitzdach, die Platz für ein Bett bietet. Ein modernes Bad mit Dusche und Fenster runden das Refugium im Dach ab.

Ausstattung

Beim Bau des Hauses wurde Wert auf nachhaltige Materialien und eine hochwertige Ausstattung und Qualtiät gelegt.
So ist das Haus in Holzständer-Bauweise errichtet und die Beheizung erfolgt über eine klimafreundliche Pellets-Heizung. Unterstützend ist in jedem Stockwerk einen Kaminanschluss für zusätzliche Öfen vorhanden.
Im Erdgeschoss und dem Obergeschoss ist Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung verlegt; das Untergeschoss und das Dachgeschoss werden über Heizkörper beheizt.
Die Bäder sind modern gefliest und hochwertig ausgestattet. Im Dachgeschoss und im Untergeschoss ist jeweils eine Dusche vorhanden; im Obergeschoss befindet sich ein sehr großzügiges Vollbad mit Doppelwaschbecken und Wanne, Dusche, WC.
Beide Küchen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind voll ausgestattet, sehr gepflegt und voll funktionstüchtig.
Besonders zu erwähnen ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Diese verfügt über eine Leistung von 8,8 kWp und 10 kWh Batteriespeicher. Die detaillierten Unterlagen hierzu liegen vor und können bei Interesse selbstverständlich eingesehen werden.
Ebenso liegt die detaillierte Baubeschreibung und die bemaßten Pläne vor.
Am besten Sie machen Sie selbst ein Bild dieses wirklich außergewöhnlichen Hauses! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.